Вход на сайт
Регистрация
Вы можете зайти на сайт, если Вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Пожалуйста, авторизуйтесь:
Для регистрации, пожалуйста заполните следующую форму:
Пожалуйста, введите Ваш логин или email.
Через несколько минут пароль будет отправлен на указанный Вами адрес:
все материалы

Журнал о дизайне, архитектуре, художественных направлениях и тенденциях

Апартаменты: недвижимые инвестиции и место для отдыха

Пришедшая из-за рубежа мода на апартаменты начинает покорять и отечественный рынок. Распробовав вкус этого формата недвижимости, российские инвесторы с интересом следят за появляющимися в продаже новыми объектами. И если в предыдущие годы амбициозные апарт-отели возводились главным образом в столичном регионе, то сегодня проекты европейского уровня можно встретить и в Санкт-Петербурге.

Апартаменты традиционно окружал ореол привилегированности. В 1990‑е годы в России это понятие было синонимом изысканного жилья для избранных. Пытаясь описать типичных обитателей апартаментов, выходцы из СССР рисовали в уме собирательные образы представителей аристократии, кинозвезд или успешных бизнесменов. И небезосновательно.

Мода на апартаменты зародилась в середине ХХ века в среде богемы. Отправляясь на съемки и надолго покидая свой дом, артисты искали возможности скомпенсировать дефицит уюта и привычной обстановки. На помощь им пришли отельеры, однажды предложившие звездным гостям люксовые номера, в которых имелось все, к чему те привыкли у себя дома – от нескольких комнат, гостиной и кухни до тренажерного зала и рабочего кабинета.

Очень скоро актеры, предприниматели и состоятельные туристы оценили преимущества подобного подхода. А спустя некоторое время на волне популярности нового формата отели перестали быть монополистами в этой сфере. На рынке стали возникать как отдельные апарт-комплексы, так и необычные для того времени проекты, в которых места для жизни соседствовали с кинотеатрами, ресторанами, офисами и спортивно-оздоровительными центрами.

Формула успеха

Еще 20 лет назад апартаменты оставались для большинства жителей России просто атмосферным термином из зарубежного кино. Но последние годы они плотно вошли в обиход даже не риелторов, а инвесторов, желающих сохранить средства, получать стабильный доход и избежать типичных хлопот арендодателя. Ведь, как правило, комплексы апартаментов имеют специализированную управляющую компанию, которая может не только найти жильцов, но и организовать уход за помещением.

Организация осуществляет гостиничное обслуживание номеров, их уборку, доставку питания, оплату коммунальных платежей и многое другое. Стоимость услуг погашается из арендных платежей. Желая гарантировать себе постоянный доход, арендодатель также может договориться с оператором комплекса о фиксированной ренте, которая будет выплачиваться ему вне зависимости от наличия или отсутствия арендаторов.

Языком цифр

По подсчетам экспертов, на российском рынке недвижимости регулярный доход от сдачи апартаментов в аренду может колебаться от 5 до 20 % годовых в зависимости от локации и уровня объекта. Поэтому некоторые расчетливые инвесторы, выбирая между депозитом, рискованными операциями на рынке бумаг и вложением в апартаменты, отдают предпочтение

последнему.

На фоне расширения спроса рынок апартаментов ежегодно прирастает на 10–15 %. При этом в структуре предложения апартаментов по России наметилась тенденция к увеличению доли массового сегмента, которая возросла с 1,6 % в 2012 году до более чем 20 % в 2016-м.

Вдали от пробок и шума мегаполиса

Экспансию в Россию апартаменты начали со столичного региона. Но в последние годы они все более широко заявляют о себе и в Северной столице. Если раньше точкой притяжения был центр Санкт-Петербурга или Крестовский остров, то сейчас наметилась тенденция к движению таких комплексов за черту города, в направлении курортного кластера.

Одним из наиболее интересных проектов в этой области можно назвать парк здорового образа жизни «Светлый мир «Внутри…» в Курортном районе Санкт-Петербурга. Особенностью квартала комфорт-класса, возводимого компанией Seven Suns Development на первой пляжной линии Финского залива в Дюнах, является его санаторно-курортный характер. Значительная часть из 19 строящихся корпусов отведена под открытые для резидентов объекты спортивно-оздоровительной инфраструктуры. В их числе – многофункциональный и лечебно-оздоровительный цент­ры, спортивный и образовательный комплексы, теннисные корты, площадки для йоги и командных видов спорта. Кроме того, в квартале будут свои рестораны, кафе, досуговые центры, библиотека, паркинг и даже детский сад на 200 мест.

Корпуса вписываются в пространство прибрежной полосы и старинного хвойного леса, огибая многолетние сосны и деревья редких видов. Ландшафтный дизайн внутреннего пространства разработан архитектурным бюро «Нескучный сад». Территория прилегающего парка будет дополнена велосипедными дорожками, пунктами проката сезонного спортинвентаря, зонами общения и перголами.

Крыши корпусов девелопер оборудует эксплуатируемой кровлей, которая на лето засаживается травой и оснащается шезлонгами. Здания имеют небольшую этажность и не поднимаются выше крон растущих

вокруг сосен.

Дворы будут закрыты для движения машин с двигателями внутреннего сгорания – для перемещения между удаленными корпусами или доставки грузов используются бесшумные электромобили.

Квартал «Светлый мир «Внутри…» сочетает в себе богатую общественную инфраструктуру, транспортную близость к городу и ключевым магистралям, а также преимущества жизни на берегу моря, вдали от пробок и шума мегаполиса. Покупатель может приобрести здесь апартаменты для себя или сдачи в аренду. В последнем случае организовать процесс ему поможет профессиональная управляющая компания.

На этапе строительства входной порог для потенциальных инвесторов весьма привлекателен: минимальная стоимость студии в квартале начинается от 2,8 млн рублей. За 10,3 млн рублей здесь можно приобрести просторные трехкомнатные апартаменты площадью около 100 кв. м с тремя панорамными балконами.

Сегодня эксперты констатируют рост интереса рынка к апарт-отелям. Они отмечают, что в ряде случаев инвестиции в российские комплексы апартаментов могут оказаться более ликвидными и выгодными, чем вложения в зарубежную коммерческую недвижимость. Главные условия для успешной инвестиции: привлекательная локация, экология, рекреационный потенциал и качество объекта.

опубликовал:
Podkluch
11 ноября 2016

Комментарии

Для добавления комментария Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться. У пользователей социальных сетей, таких как ВКонтакте, Facebook, Twitter, есть возможность авторизоваться на сайте, используя свой аккаунт.