137 фз статья 3

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. Земельный кодекс РФ вводится в действие со дня его официального опубликования. Вводится порядок определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при продаже этих участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений. При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, в зависимости от использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения.

Федерального закона от 07. Федерального закона от 22. Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи осуществляются при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в органе кадастрового учета. Федерального закона от 18. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное бессрочное пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Федерального закона от 30.

Правовые возможности получения права собственности на землю

Рассмотрим теперь, какие правовые возможности имеются в плане защиты гражданином своих притязаний на земельный участок. Для Вашего удобства, они перечислены ниже по пунктам. Начнем, пожалуй, с практически нереального. Приобретательная давность. Теоретически то есть исходя из общего смысла гражданского законодательства РФ такая возможность имеется с 2006 г. Важно, что данный способ приобретения недвижимости, в том числе и земельного участка, осуществляется независимо от прав и воли лица — предыдущего собственника.

В соответствии со ст. Также необходимость судебных разбирательств при признании права собственности на земельный участок регламентирована и земельным кодексом, в частности, ст.

Однако, если в целом, можно сказать, что, судя по практике, приобретательная давность достаточно редко применяется судами как основание для признания права собственности на земельный участок. В отношении любых других видов недвижимости право данное основание применяется гораздо более активно. В отношении же земли укажем сразу, что не получится таким образом приобрести землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности, исходя из права приобретательной давности.

В соответствии с п. Соответственно, возможность применить ст. В соответствии с указанными нормами необходимо: наличие у истца - физического лица - гражданства Российской Федерации наличие права пользования земельным участком, возникшего в силу первичного предоставления истцу такого права либо перехода к истцу права на земельный участок от преждепользователя с переходом прав на строение ст.

За исключением тех, на основании которых участок предоставлялся во временное пользование. Необходимо отметить сразу, что такой участок должен быть, грубо говоря, в "личном" использовании одного или нескольких граждан.

Если же разрешенное использование не входит в состав перечисленных выше видов например, если земля была предоставлена для предпринимательской деятельности , то указанные нормы в частности, ч. Фактически, наличие у гражданина документа о выделении ему земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения является доказательством того, что он имеет право собственности на него.

N Д23-653. Правда, указанное Письмо не является источником права, так как всего лишь выражает мнение государственного органа по данному вопросу, не более того. А мнение, как известно, это даже не доказательство, а лишь высказанная в устном или письменном виде позиция.

Но, тем не менее, для гражданина ссылка на это письмо может быть одним из аргументов в суде при необходимости. Впрочем, судя по Определению Ленинградского областного суда от 25 октября 2012 г. Причем, указанный довод нашел отражение в судебной практике. Итак, если у гражданина - владельца сооружений на земельном участке имеется хотя бы один из подобных документов, он совершенно спокойно предоставить его в Росреестр и последний в течение установленного законом срока зарегистрирует право собственности на участок за истцом.

Особо отметим, что принятие судебных решений в данном случае не требуется соответственно, если Вы подадите в суд соответствующее исковое заявление, Вам откажут. В данном случае у Росреестра если, конечно, документы подлинные и находятся в порядке , как правило, не возникает сомнений в правомочности владельца соответствующих сооружений относительно земельного участка. Важно, что нормы, приводимые здесь, подразумевают, во-первых, что речь идет только о частных лицах, то есть о гражданах ибо ст.

Во-вторых, гражданин, которому земля была предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, имеет право оформить на нее право собственности без особых проблем - для этого достаточно прийти в Росреестр и написать соответствующее заявление. А вот если речь идет о его правоприемнике например, наследнике , претендующем на узаконение земли, то для него необходимо, чтобы он имел в собственности если не жилой дом, то хотя бы какое-то здание, сооружение, в соответствии с ч.

Точнее, чтобы к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание, сооружение. Попросту говоря - хоть сарай, хоть туалет, если на него имеется право собственности, оформленное в установленном законом порядке. Это, кстати, бывает актуально для тех, у кого по каким-то причинам на земельном участке отсутствует дом например, дом был, но снесен после смерти прежнего собственника , но имеются иные постройки и при этом предыдущий собственник не успел узаконить землю.

Правоприемник должен предоставить следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание строение или сооружение один из таких документов, как акт о предоставлении прежнему собственнику земельного участка; акт о праве на земельный участок например, выписка из похозяйственной книги ; иной документ, свидетельствующий о праве прежнего собственника на земельный участок Ну, а вот если не только жилого дома, но и построек - нет ни одной, которая находилась бы в собственности гражданина - правоприемника или которая перешла бы к нему по тем или иным законным основаниям...

Но, надо сказать, что и в этом случае законный путь все же есть, правда, он не совсем простой. Если же жилой дом есть, но он не находится в собственности, то следует узаконить вначале его. Ну, а потом уже, после получения выписки о праве собственности на жилой дом, можно начать вести речь и о земле, равно как и о других постройках, например, бане, сарае, гараже и т.

Все вышесказанное справедливо только для физических лиц. Что касается юридических лиц организаций , то в отношении них п. Они могут быть актуальными, если документы, устанавливающие право пользования земельным участком, пришли в негодность, плохо читаемы, частично или полностью утеряны и т. Вот здесь как раз понадобится подать заявление в суд. Вообще, как отмечается на примере Самарской области , практика судов общей юрисдикции о признании фактов владения и пользования земельными участками в порядке особого производства является диаметрально противоположной.

Есть мнение, что подобную практику следует признать ошибочной. Дело в том, что установление такого факта возможно лишь в том случае, если заявитель докажет, что отсутствуют иные внесудебные возможности получить недостающий документ надлежащего качества и имеющий надлежащую юридическую силу. Надо доказать также, что такой документ БЫЛ. Наконец, что важнее, необходимо также, чтобы по данному вопросу отсутствовал спор о праве.

Однако, в данном случае спор о праве налицо, так как местная администрация практически всегда возражает; это отражено и в многочисленной судебной практике. При этом, на основе п. Надо сказать, что в порядке особого производства, как и в порядке приобретательной давности, оформить право собственности на землю не получится - это проигрышные варианты впрочем, кстати, на другие виды недвижимости, например, на строения и сооружения - может получиться вполне.

Поэтому установить подобный юридический факт, за редким исключением, не представляется возможным: надо признать, что п. Об этом свидетельствует и наша судебная практика.

Здесь имеется лишь возможность - установить факт наличия в прошлом документа, свидетельствующего об имеющемся праве собственности на землю. Отметим также, что в иски непосредственно к Росреестру предъявлять не стоит, ибо это повлечет лишь потерю времени и денег, потраченных на государственную пошлину.

Ибо в настоящее время Росреестр не обладает никакими управляющими или властными полномочиями; его роль, можно сказать, - канцелярская и ограничивается лишь простой регистраций прав правопритязаний, обременений и др.

Иск к Росреестру возможен лишь в том случае, если обнаружены нарушения в самой процедуре регистрации или же он необоснованно откладывает, тормозит то есть осуществляет бездействие регистрацию права и то лишь в случае, если обстоятельства таковы, что спора о праве не усматривается. В таком случае заявление подается по правилам главы 22 КАС РФ как на действия бездействия администрации, нарушающие законом установленные права граждан.

Здесь необходимыми условиями являются: наличие у истца гражданства Российской Федерации наличие на участке жилого дома, принадлежащего истцу приобретение истцом жилого дома до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 29 октября 2001 г.

Тем самым, выписки о праве собственности на жилой дом здесь может быть недостаточно, если она выдана после 29 октября 2001 г.

Ибо такая выписка характеризует лишь наличие права собственности, но не указывает, когда именно оно возникло ибо, иной раз, право собственности возникает раньше даты выдачи внесения информации о праве собственности в государственный орган учета прав. Суд в данном случае обязан будет проверить, когда такое право возникло изначально, для чего потребует доказательства. Такими доказательствами могут быть, в частности: договор купли-продажи жилого дома, заключенный до 29 октября 2001 г.

Если человек — не специалист, он, скорее всего, скажет, что на данный момент такие доказательства отсутствуют. И в самом деле, на руках-то у него их нет. А где их взять — он, зачастую, без понятия. Конечно, истец может начать говорить много всего интересного, соответствующего букве закона в том числе и по теме судебного заседания. Судья спокойно выслушает его, затем скоренько объявит заседание закрытым. Далее — удаление в совещательную комнату секунд на 5... Да и то, повторимся, необязан.

Он должен лишь всесторонне исследовать уже предоставленные доказательства и на их основе сформировать свое мнение, выразив его в решении по делу. Как Вы уже догадались, решение будет, разумеется, отказным. Первое, конечно, абсолютно бесполезно, ибо ККС рассматривает лишь жалобы на нарушения судом порядка осуществления судопроизводства, но никак не по существу дела.

Даже если истец да стадии обжалования вдруг догадается узнает от специалистов или после прочтения данной статьи , что дело-то всего-навсего в справке из БТИ стоимостью 500 руб. Самое печальное, что подать новый иск заявление гражданин уже не имеет права в силу ст.

Даже если он добудет эту или иную справку, свидетельствующую о возникновении у него права собственности на жилой дом до 29 октября 2001 г. Тот факт, что последний не знал о возможности взять справку, не является доказательством того, что он НЕ МОГ знать об этом.

Так что повторный суд скорее всего, откажет и в этом иске. К счастью, даже в настоящее время есть достаточно много вменяемых судей, которые относятся ну, по крайней мере, пытаются отнестись к делам, по возможности, всесторонне и адекватно. Они могут сами инициировать запрос документов или подсказать истцу или его представителю заявить соответствующее ходатайство в суде, задав наводящий вопрос.

Хотя это и не разрешено законом: судьи не должны консультировать; хотя, вопросы суд может задавать любые из тех, что относятся к разрешаемому спору. И это, кстати, лучше: дело в том, что по судебному запросу документы приходят, во-первых, бесплатно для заявителя , а во-вторых, гораздо быстрее, чем по его собственной просьбе. Дело существенно ускорится после заявления в суде ходатайства о том, что гражданин хотел бы лично сам получить на руки судебный запрос и самостоятельно а не по почте получить необходимую справку или копию документа в соответствующем государственном органе.

Однако, это еще не все… в п. Речь шла о сделках с жилым домом расположенном на спорном земельном участке , которые были совершены до 01 июля 1990 г. Возникает вопрос: КЕМ совершенных? Однако, как быть, если заявитель истец приобрел этот дом в результате сделки, совершенной после 1990 г.?

Скажем, в начале 90-х годов, когда шла приватизация? Те сделки с домом, что осуществлялись до него, совершались до 1990 г. Юристы-практики, кто постоянно занимается земельными вопросами, скажут, что нет, это не так. Но, к сожалению, мало из них знает, почему. В ответ они иной раз начинают говорить нечто юридически-образное, несуразное. А дело всего лишь в том, что данная статья неявным образом содержала в себе возможность применения ее норм в том числе и к лицу, приобретшему жилой дом после 01 июля 1990 г.

Кроме того, юристы обычно руководствуются в большей степени не законом, а юридической практикой. А практика по применению этой нормы зачастую положительная если все документы в порядке, конечно. В случае, если земельный участок был отведен правопредшественнику, а к истцу право на земельный участок перешло при совершении сделки с недвижимым имуществом, расположенным на участке, суд должен установить, когда состоялся первичный отвод участка и как право пользования участком перешло к истцу, указав при этом всю последовательность сделок с недвижимым имуществом, которая привела к возникновению права пользования земельным участком у истца.

Но, указанная норма упомянутой подробности не содержала. Который, фактически, брал с него немалые деньги только за то, что понимал смысл этой нормы в рамках теории права и знал, как она применяется судами.

Это, кстати, один из примеров того, что простое следование букве российского закона не всегда является эффективным. Можно и крупно пролететь на этом, если, не глядя, ему довериться, исходя из понимания закона на уровне бытовой практики. Ибо надо знать не только закон незнание которого, как известно, не освобождает от ответственности, несмотря на то, что, вроде бы, каждый гражданин НЕ ОБЯЗАН БЫТЬ ЮРИСТОМ и, вроде бы, необязан разбираться в этих, ежегодно придумываемых коллизиях и "тонкостях" , но и теорию права, а также особенности применения всего этого в судебной практике.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статья 46, пункт 1,2,3,4,5,6,7, КАС 21 ФЗ РФ, Изменение основания или предмета административного

Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от N ФЗ (последняя редакция). 25 октября. Федеральным законом от 3 октября года N ФЗ (Российская газета, в силу см. статью 5 Федерального закона от 3 июля года N ФЗ); 25 октября года. N ФЗ Редакция документа с учетом изменений и.

Речь идет о регулировании прав и обязанностей организаций — собственников зданий в отношении земельных участков под зданиями, а также юридических лиц, владеющих землей на праве постоянного бессрочного пользования, обязанных оформить землю в аренду или собственность. Продлеваются сроки реализации соответствующих прав и обязанностей. Вещные права и сроки Собственники зданий сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав аренды на земельные участки, на которых расположены строения ст. Другими словами, факт нахождения в собственности юридического лица или индивидуального предпринимателя здания служит основанием для выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, на специальных льготных условиях. Они предусмотрены ст. В статье сформулированы правила определения выкупной стоимости земельного участка. Срок действующего порядка оформления земельных участков под зданиями и сооружениями собственниками этих объектов недвижимости продлен до 1 июля 2012 г. До этой же даты сдвинут срок переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды юридическими лицами, владеющими земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования. Новым пунктом дополнена ст. Тем самым урегулировано применение требований названной статьи к объектам незавершенного строительства. Если право собственности на незавершенку зарегистрировано до 1 января 2012 г. Изменен порядок предоставления земельных участков из состава земель с особым правовым режимом. Земельные участки лесного фонда могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам без проведения государственного кадастрового учета в отношении таких земельных участков до 1 января 2015 г. Описанные выше положения вступили в силу с 14 декабря 2011 г. Меры против недобросовестных застройщиков Изменения коснулись также субъектов, осуществляющих строительство в границах города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования предоставлены: некоммерческим организациям, созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства; организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы организованы некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками; гаражным потребительским кооперативам. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного бессрочного пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.

В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного бессрочного пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и или подведомственных таким государственным академиям наук; в ред. Федерального закона от 07. Федерального закона от 22.

Новеллы в земельном законодательстве

Рассмотрим теперь, какие правовые возможности имеются в плане защиты гражданином своих притязаний на земельный участок. Для Вашего удобства, они перечислены ниже по пунктам. Начнем, пожалуй, с практически нереального. Приобретательная давность. Теоретически то есть исходя из общего смысла гражданского законодательства РФ такая возможность имеется с 2006 г. Важно, что данный способ приобретения недвижимости, в том числе и земельного участка, осуществляется независимо от прав и воли лица — предыдущего собственника. В соответствии со ст. Также необходимость судебных разбирательств при признании права собственности на земельный участок регламентирована и земельным кодексом, в частности, ст. Однако, если в целом, можно сказать, что, судя по практике, приобретательная давность достаточно редко применяется судами как основание для признания права собственности на земельный участок.

Законодательная база Российской Федерации

До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: в ред. Федерального закона от 02. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка. Федерального закона от 29. В случае, предусмотренном пунктом 2. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2. В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2. К такому заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем заявителями.

.

.

Ст 3 фз 137 фз

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Конституция Российской Федерации (1993)». Аудиокнига.
Похожие публикации