Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать

С чего начать перепланировку квартиры? Еще с советских времен, когда жить большой семьей в комнате общежития было нормой, многие из нас привыкли к тесноте и недостатку личного пространства. Но почему бы не сделать жизнь всех жителей квартиры, пусть она и не большая, максимально комфортной?

С чего начать перепланировку? У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов. До того, как вы приступите к согласованию перепланировки , стоит убедиться, что в вашей квартире ранее не проводилось подобного рода работ. Этот совет особенно актуален, если вы недавно приобрели квартиру.

С чего начать перепланировку?

Перепланировка помогает сделать жилье более комфортным для проживания. Она включает в себя технические изменения параметров квартиры. Работы, которые можно проводить при перепланировке с предварительным согласованием: снос перегородки между ванной и санузлом; расширение санузла за счет нежилого помещения; установка перегородок для образования отдельного помещения; снос не несущих стен для расширения жилой площади за счет нежилой; расширение площади комнатного пространства за счет территории лоджии; объединение нескольких смежных квартир, находящихся в собственности одного гражданина.

При перепланировке не разрешается все, что может нанести вред конструкции здания или ухудшить жилищные условия граждан: перенос стояков; перенос радиаторов и батарей на лоджии и балконы; изменения в несущих стенах, которые могут привести к разрушению здания; объединение кухни, на которой имеется газовое оборудование, с жилым помещением; уменьшение площади жилого помещения и увеличение нежилого. Законодательная база о нюансах переустройства квартиры Определение перепланировки дано в статье 25 ЖК.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она всегда связана с изменениями, вносимыми в конфигурации здания.

Ее проведение должно быть зафиксировано в техническом паспорте квартиры. Переустройство отличается от перепланировки тем, что оно не затрагивает конструктивных изменений. Оно связано с заменой или переносом инженерных сетей, электро- и водо- оборудования. Изменения, связанные с переустройством, также должны быть внесены в техпаспорт.

С собственника, который провел перепланировку без официального извещения, будет взят штраф по статье 7. Также его могут обязать вернуть помещению первозданный вид за его счет. Статья 7. Нарушение правил пользования жилыми помещениями Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и или перепланировка жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. В случае невыполнения данных указаний имущество может быть выставлено на торгах, и после его реализации собственнику будут возвращены средства за минусом тех сумм, которые пойдут на восстановление квартиры. Для проживающих в квартирах по договору социального найма незаконная перепланировка может грозить штрафом и расторжением договора.

Порядок действий: с чего начать перепланировку? Перепланировка квартиры: с чего начать оформление? Как проходит узаконивание? В качестве первого этапа переустройства следует оформить технический паспорт на квартиру с поэтажной экспликацией. Заказать его можно в БТИ, оплатив госпошлину в размере 800 рублей за бумажный вариант.

Далее с техническим паспортом необходимо направиться в Жилищную инспекцию, где дадут консультацию о правильном проведении работ. Если они будут незначительные, то провести оформление можно по упрощенной схеме, для серьезных изменений потребуется составление эскиза или проекта. Следующим этапом является составление эскиза если при перепланировке не будут затронуты несущие конструкции здания или проекта при проведении работ с опорными стенами.

Эскиз возможно оформить самостоятельно. Проект требует основательной технической проработки. Для его создания следует привлекать специалистов, которые имеют опыт и оформленную лицензию на данный вид деятельности.

Они должны произвести расчеты и составить план и смету предстоящих работ. Данная услуга является платной и зависит от масштабов перепланировки. На этом же этапе нужно собрать все требуемые документы. В течение месяца заявка будет рассматриваться Жилищной инспекцией. В случае отказа отрицательное решение должно быть аргументировано и оформлено в письменном виде согласно статье 27 ЖК. При положительном ответе будет выдано официальное разрешение на перепланировку, а также журнал, где следует фиксировать все производимые работы.

По завершении перепланировки на основании разрешения и журнала будет оформлен акт о приеме проведенных работ специальной комиссией из Жилищной инспекции.

Для переоформления технического паспорта необходимо будет заказать работу техника службы БТИ. Он ознакомится с документацией и обследует территорию помещения. Затем переоформит технические бумаги на недвижимость. Данная процедура также является платной.

После переоформления технической документации следует внести изменения в кадастровую выписку квартиры. Подробнее о перепланировке квартиры и с чего начать, смотрите в видео ниже: Какие документы для оформления нужны?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Куда обращаться, с чего начать оформление перепланировки квартиры, Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры. Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в.

Правоустанавливающие документы на помещение. Технический паспорт жилого помещения для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии помещения. Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих. Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Unsplash Дополнительные документы План объекта недвижимости копия технического паспорта домовладения , составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Копия при предъявлении подлинника решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества. Документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов лестниц, крылец в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах. До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта. Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок. Если перепланировку особенно сложную, по проекту делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации СРО участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии. После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции.

С чего начать.

Подробнее о компании Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования.

С чего начать перепланировку квартиры?

В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства. Когда все документы на руках, можно приступать к ремонту. Перестраиваем правильно Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны — вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки.

Как сделать перепланировку в квартире: документы, стандарты, алгоритм действий

Перепланировка помогает сделать жилье более комфортным для проживания. Она включает в себя технические изменения параметров квартиры. Работы, которые можно проводить при перепланировке с предварительным согласованием: снос перегородки между ванной и санузлом; расширение санузла за счет нежилого помещения; установка перегородок для образования отдельного помещения; снос не несущих стен для расширения жилой площади за счет нежилой; расширение площади комнатного пространства за счет территории лоджии; объединение нескольких смежных квартир, находящихся в собственности одного гражданина. При перепланировке не разрешается все, что может нанести вред конструкции здания или ухудшить жилищные условия граждан: перенос стояков; перенос радиаторов и батарей на лоджии и балконы; изменения в несущих стенах, которые могут привести к разрушению здания; объединение кухни, на которой имеется газовое оборудование, с жилым помещением; уменьшение площади жилого помещения и увеличение нежилого. Законодательная база о нюансах переустройства квартиры Определение перепланировки дано в статье 25 ЖК. Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

Что нужно от инициаторов перепланировки: заявление; документы, подтверждающие права на жилище; согласие всех зарегистрированных лиц на изменение конфигурации квартиры; подготовленный проект; в том случае, если дом относится к памятникам архитектуры, истории, потребуется разрешение от учреждения по охране памятников архитектуры. Разрешение на изменение конфигурации жилища выдается в течение 1,5 месяцев. Где получить согласование проекта Важно согласовать перепланировку.

Порядок оформления перепланировки квартиры

.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

.

Перепланировка квартиры: следуем правилам

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2020 - что можно и нельзя при согласовании
Похожие публикации