Апартаменты минусы подводные камни

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. Быстро продать квартиру становится сложнее. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы.

Отличия от квартиры в Украине В последнее время рекламные объявления застройщиков заполонили предложения о продаже апартаментов в строящемся или уже сданном доме. Что такое апартаменты и в чём отличие апартаментов от квартиры? Какие здесь есть юридические тонкости и подводные камни для покупателей такого жилья? На все эти вопросы мы постараемся ответить в нашей статье. После прочтения статьи вы точно будете знать, что такое апартаменты и подходят ли они именно для вас. У апартаментов есть свои значимые как преимущества, так и недостатки. Тут каждому стоит самостоятельно сделать выбор — подходит ли этот тип недвижимости именно для вас или нет. Что такое апартаменты В различных источниках можно встретить разные толкования смысла этого слова.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

Преимущества покупки Недвижимость считается выгодным инвестированием средств. Особенно, если здание находится в крупном или курортном городе. Точное соотношение определяется разными факторами.

Главными среди них считают комфортность и район размещения. Развитая инфраструктура. Если покупка находится в многофункциональном жилом комплексе, что бывает чаще всего, то в этом же здании или на близком от него расстоянии располагается большое количество магазинов, банки, рестораны, т.

Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы. Все важные городские объекты тоже неподалеку. Возможность выгодно вложить средства. Приобретенное апарт-жилье можно сдавать либо через некоторое время перепродать. Статистика показывает, что его стоимость постоянно растет. Возможность любой перепланировки. Это нежилые помещения , поэтому их можно переделывать.

Но при этом все требования безопасности должны быть соблюдены. Все это значимые преимущества. Особенно актуальны они для мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург, где место работы и проживания могут отделять десятки километров.

Pixabay Недостатки Кроме достоинств есть много подводных камней, которые могут нивелировать плюсы приобретения. Нельзя оформить прописку. Закон не считает помещение жилым, поэтому прописаться в нем не разрешается. Единственное, что может сделать владелец, это получить временную регистрацию.

При условии, что есть статус гостиницы либо апарт-отеля. В остальных случаях даже это не положено. Поэтому уточнять статус жилья нужно еще на этапе покупки. Максимальный срок, на который выдадут регистрацию, пять лет, затем ее можно будет продлить. Сейчас появилась информация, что в России могут разрешить регистрацию в апартаментах , но пока закон не принят.

Нельзя получить субсидии, льготы, т. Временная регистрация не может быть основанием для оформления ИНН, постановки на биржу труда. Отсутствие статуса жилого помещения препятствует получению имущественного вычета, разных льгот либо субсидий. Расходы на содержание апарт-жилья значительно больше, чем у квартиры. Ставка налога на нежилую недвижимость выше, равно как выше и тарифы не ее содержание.

Особенно заметна разница в цене горячего водоснабжения и отопления. Она выше обычной примерно на четверть. Через стенку могут располагаться офисы, магазины и другие организации, ведь покупать площадь в бизнес-центре могут все. При возникновении сложностей с оплатой ипотеки банк имеет право в судебном прядке забрать коммерческую недвижимость за долги.

Создание ТСЖ невозможно. Это часто оборачивается завышенной ценой на услуги ЖКХ. По отзывам нередко строительная компания по окончании работ берет на себя роль ЖЭКа. Учитывая, что альтернативы у жильцов нет, им приходится оплачивать просто грабительский тариф. Иногда покупателю апарт-жилья за городом приходится доплачивать значительные суммы за подключение коммуникаций. Застройщику выгодно покупать под строительство дешевые участки без воды, газа, других благ.

Тогда как новоиспеченному собственнику приходится доплачивать за их подключение. Pixabay Становится понятным, что все недостатки связаны со статусом недвижимости. Она нежилая или коммерческая. Это основное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Закон допускает изменение статуса, но это требует соответствия множеству разных требований. Если такой перевод будущий собственник планирует, перед заключением сделки нужно выяснить, возможен ли он вообще.

Большую часть жилья приобретают в ипотеку, это обычная практика для россиян. В случае с апартаментами такая схема может не сработать, поскольку предполагается покупка коммерческого объекта. Вот перечень возможных сложностей, с которыми сталкиваются при оформлении ипотеки : Больший, чем если бы это была квартира, первоначальный взнос. Процентные ставки значительно выше. Долгая и сложная процедура оценки объекта.

Это еще не все. Банки не всегда выдают займы для покупки коммерческой площади. Поэтому количество предложений будет меньше, чем могло было бы быть. Официальное подтверждение доходов соискателя. Наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации, если это новостройка. Государственное субсидирование офисных помещений не предусмотрено. Никакие льготные программы, в том числе маткапитал не работают.

Pixabay Кому выгодно иметь коммерческую собственность Кажется, что нежилая недвижимость — плохое приобретение. Слишком уж много всяких нюансов, которые значительно увеличивают стоимость ее содержания, делают невозможным получение льгот, т. Но на деле многих устраивает именно этот формат. Люди, покупающие уже не первое жилье. Для них все сложности с пропиской и другими документами несущественны. Все они оформляются по первому адресу, который может находиться в любом месте.

Студенты или холостяки. Им не очень нужна социальная инфраструктура. К примеру, близость школ или детских садов. Если помещение располагается в многоквартирном доме, это неплохой вариант для семей. В этом случае выполняются все социальные нормы. Они не рассматривают свое приобретение как место для собственного проживания, предполагают только получать прибыль. Сдают собственность в аренду, открывают гостиницу, т. Для пенсионеров, семей с детьми такой формат может оказаться максимально невыгодным.

Единственный плюс — низкая, по сравнению с альтернативой , цена. Но все остальное будет стоить значительно больше. Коммунальные платежи и налоги будут выше, оформить на них субсидию не удастся. Кроме того, нет никаких гарантий, что строение будет возведено в районе с развитой социальной инфраструктурой. По закону застройщик не обязан соблюдать социальные нормы, благоустраивать придомовую территорию, строить парковки, т.

Значит, тратиться он не будет. Иначе поступают, когда планируется переведение недвижимости в жилую. Застройщик может это сделать в конце строительства, сразу после введения новостройки в эксплуатацию. Pixabay Выводы Подводных камней при покупке апартаментов в Москве или любом другом городе много. Это пока еще новый формат собственности, который при всей своей привлекательности подходит не всем. Государство планирует регулировать эту сферу. Принимаются нормы, которые призваны нивелировать разницу в статусе для владельцев коммерческих помещений, использующих их как единственное жилье.

Пока таких нормативов мало, нужно тщательно взвешивать за и против перед покупкой. Материал подготовила: Инна Ясиновская.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира и апартаменты: в чем разница? Вся правда про апартаменты!

Плюсы, минусы, подводные камни. Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. «Апартаменты» — это отнюдь не квартира, объясняет эксперт и перечисляет проблемы и минусы этого формата жилья.

Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Почему апартаменты Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры. Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж. Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован.

Попробуем разобраться, каковы плюсы и минусы апартаментов в Москве.

Особые пожелания Например, бассейн, растояние до моря, такса поддержки … Отправить Ваш заказ на подбор жилья принят. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство?

Покупка квартиры в аппартаментах, есть ли подводные камни?

Преимущества покупки Недвижимость считается выгодным инвестированием средств. Особенно, если здание находится в крупном или курортном городе. Точное соотношение определяется разными факторами. Главными среди них считают комфортность и район размещения. Развитая инфраструктура. Если покупка находится в многофункциональном жилом комплексе, что бывает чаще всего, то в этом же здании или на близком от него расстоянии располагается большое количество магазинов, банки, рестораны, т. Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы.

Апартаменты: подводные камни оформления

При продаже нежилого фонда риэлторы часто говорят о достоинствах, умалчивая об отрицательных сторонах апартаментов. А они существуют: Регистрация. Можно ли прописаться? Проживание в апартаментах гарантирует вам только временную регистрацию на 3-5 лет. Чем это чревато? Владельцы не смогут получить идентификационный номер или встать на биржу труда в случае потери работы. В больницах и детских образовательных учреждениях вашего района могут отказать в обслуживании. При этом не действуют налоговые вычеты, полагаемые при расчёте суммы к оплате. Единственным положительным моментом здесь является база налогообложения, которая значительно ниже, чем по жилому фонду. Коммунальные платежи.

.

.

Апартаменты, что это такое и чем они отличаются от квартиры?

.

Хороший вопрос: Каковы юридические и технические нюансы лофта

.

Что такое апартаменты. Отличия от квартиры в Украине

.

Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы

.

Что такое апартаменты: плюсы и минусы их покупки

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Скрытые проблемы покупки апартаментов
Похожие публикации