Лица сохраняющие право пользования жилым помещением после его продажи

Сфера практики: Земля и недвижимость Целью данной статьи является вынесение на обсуждение проблемы, связанной с сохранением права пользования за отдельными лицами после отчуждения квартиры. Надеюсь, что коллеги выскажут свою позицию и поделятся практикой решения обозначенного вопроса у себя в регионе. Рассмотрение проблемы предлагается в области ипотечного кредитования: ипотека в силу закона заключение договора купли-продажи и ипотека в силу договора заключение договора ипотеки. Данная статья не предполагает исследование правовой природы права пользования жилым помещением: его вещный, либо обязательственно-правовой характер. Предполагается исследование только практической части.

Статьи Существенное условие договора купли-продажи жилых помещений: права третьих лиц. Законодательство диктует нам определенные требования, которые мы называем существенными условиями договора купли-продажи. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры. Возникает вопрос: кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права? Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1.

Квартира продана с зарегистрированным жильцом

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ.

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, то есть о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации см. Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире данные из архива Домовой книги.

Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может и должно! Если он этого не сделает, то Покупатель новый собственник квартиры может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих зарегистрированных в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи: Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры; Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа; Пайщики ЖСК и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире; Супруг -га собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества; Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей; Проживающие в квартире получатели ренты.

Поясним подробнее: Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно подробнее — по указанной ссылке. Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду. Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры п.

Пайщики ЖСК в т. Выписаться он может только по собственному желанию. Если между мужем и женой заключен брачный контракт или соглашение о разделе общего имущества супругов, где указано, что один из них не титульный собственник имеет право на проживание в квартире, то это право он сохраняет и после развода, и после продажи квартиры. Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже.

Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства п. Получатели ренты — это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением , с условием своего проживания в ней до конца жизни. При последующей продаже квартиры ее новым собственником плательщиком ренты , рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением ст.

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры — смотри здесь. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением. Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения в т.

Отличие постоянной прописки от временной — это не только сроки, но и права! Бывшие члены семьи разведенного собственника бывшая жена, теща и т. Логичнее это сделать ДО продажи. Для этого собственнику Продавцу необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол.

Исключением являются несовершеннолетние дети в продаваемой квартире , которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода. Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры для ее продажи, например возможно только в судебном порядке. Причем, это не зависит от согласия родителей или опекунов. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Чтобы таких споров было меньше, закон предусмотрел обязанность сторон при заключении Договора купли-продажи квартиры указывать в договоре всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после сделки, с явным указанием их прав на такое пользование п.

Это условие относится к существенным условиям договора. На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру.

Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры. Подробнее о передаче денег при покупке квартиры , см. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: podkluch-spb.ru: Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (ч. 2) #12.2

Дипломные, курсовые,контрольные работы по Жилищное право на заказ. перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его существенного условия договора купли-продажи жилого помещения. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его с законом право пользования этим жилым помещением после его о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым.

Кто после отчуждения сохраняет право пользования жилым помещением Следующая особенность договора купли-продажи жилой недвижимости состоит в том, что "существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением" п. Данному требованию в Законе о регистрации соответствует норма ст. Такими правами на жилое помещение могут обладать лица, заключившие с собственником договоры найма и аренды, а также лица, пользующиеся помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Однако до недавнего времени наличие этой нормы было связано, прежде всего, с положениями ст. Таким образом, если раньше общим правилом было сохранение права пользования членов семьи при переходе права собственности, то теперь такое сохранение является исключением из общего правила, которое должно быть специально предусмотрено законом. Такое исключение, в частности, предусмотрено ст. Но это исключение относится к переходу права на основании наследования. Что же касается сделок отчуждения, то для них таких исключений законом не предусмотрено. При этом собственник и члены его семьи лишены возможности изменить правило п. А это означает, что при заключении собственником сделки отчуждения квартиры вместе с переходом права собственности на нее к новому собственнику автоматически прекращается право пользование всех членов семьи прежнего собственника. Единственным ограничением, защищающим их права, является положение п. Причины такого изменения законодательства в целом понятны. Декларация ст. Однако применительно к купле-продаже данная норма практически не действовала в своем позитивном значении.

Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и выяснить основания приобретения пенсионером права проживания в указанной квартире.

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ. Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру.

Статьи по предмету Арбитражный процесс

Покупка жилья. Осторожно — член семьи прежнего собственника Покупка жилья. Конечно, предпочтительней приобретать жилье свободное от прав третьих лиц - зарегистрированных в квартире продавца родственников. Еще лучше, когда сам продавец-собственник до совершения сделки купли-продажи снялся с регистрационного учета. Однако, если после покупки квартиры продавец не "выписывается", не составляет особого труда в судебном порядке снять его с регистрационного учета, чего не скажешь о членах его семьи. С выселением последних могут возникнуть проблемы. Речь идет в основном о тех членах семьи, которые отказались от участия в приватизации данного жилого помещения. Всех остальных за некоторыми исключениями — о чем указано ниже , новый собственник вправе выселить в судебном порядке. Как правило, в договоре присутствует фраза: лица, сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют.

Лица, сохраняющие право пользование квартирой после ее продажи

Например, вы можете столкнуться с проблемой запрета выписки из уже вашей квартиры некоторых ее жильцов. Покупка квартиры в комплекте с жильцом — как такое может быть? Часто на рынке недвижимости появляются квартиры, в которых все еще проживают зарегистрированные жильцы. В процессе оформления сделки, до момента подписания договора купли-продажи все они должны быть выписаны из квартиры. Но, в некоторых ситуациях собственник квартиры, ссылаясь на нехватку времени и срочную нужду в деньгах предлагает вам снизить цену, а взамен вы самостоятельно займетесь бумажной волокитой с выпиской уже после завершения сделки. Согласно законодательству РФ вы легко сможете выселить со своего нового жилья членов семьи бывшего владельца в судебном порядке — именно это вам и сообщит продавец. Но, в этом правиле есть исключения. Прежде чем соглашаться на такое предложение, вам необходимо убедиться, что никто из зарегистрированных в квартире граждан не относится к лицам, которые имеют юридическое право пользоваться жилым помещением даже после смены собственника недвижимого имущества. Чтобы исключить такую вероятность, в договоре купли-продажи непременно должен присутствовать пункт об отсутствии претендентов, имеющих право проживания в данном жилом помещении. Или перечень граждан за которыми сохраняется это право — тогда вы изначально будете готовы к такой перспективе и можете принять соответствующие меры.

.

.

Право пользования квартирой при ее продаже

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением.
Похожие публикации