Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется

Глава 17. Общие положения о праве собственности на землю[ править ] 1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом статья 209 постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Отчуждение земельного участка Комментарий к Ст. Данные сделки следует отличать от передачи прав на земельный участок по завещанию и договоров пожизненной ренты, поскольку право на земельный участок переходит на этих основаниях иному лицу только после смерти собственника. Отчуждение земельного участка осуществляется также в порядке отказа от участка. Земельный участок может быть отчужден при обращении на него взыскания, например при невыполнении основного обязательства и обращении взыскания на земельный участок как предмет ипотеки. Порядок заключения сделок регулируется как Кодексом, так и ГК с учетом оборотоспособности земельных участков ст. Отсылка к ст. Так, указанным Законом ст. Статьей 8 того же Закона определено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, — муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Законодательная база Российской Федерации

Основания способы возникновения и прекращения права собственности на землю Основания возникновения права собственности на землю Согласно ст. Основания приобретения земельных участков в собственность: 1 в частную собственность по Гражданскому кодексу РФ : на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка ст. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности и возникает с момента такой регистрации. Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Так как предметом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка. Отсутствие паспорта влечет признание сделки недействительной.

Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данные о совершении сделок вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства.

Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено. Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя.

Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству. Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу п. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах п.

Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной. Однако из данного принципа есть исключения: собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды данного земельного участка п. Переход права собственности на земельные участки по наследству Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование представляет собой одностороннюю сделку, то есть сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии - по закону ст.

Наследование есть вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане ст.

Каждый гражданин вправе завещать свое имущество в частности, и земельный участок любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено.

Согласно ст. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный почвенный слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. Переход права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности Согласно ст.

Примечание Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п.

Особенности купли-продажи земельных участков установлены ст. В общем случае продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. Предметом торгов конкурсов, аукционов может быть земельный участок с установленными границами: в качестве продавца - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления; в качестве организатора торгов конкурсов, аукционов - собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности далее также - аукцион , принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц. Земельные участки, изъятые из оборота: Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами ст.

Земельные участки, ограниченные в обороте Ограничиваются в обороте не изъятые из оборота и находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки ст. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно указаны в ст.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное бессрочное пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям бюджетным, казенным, автономным ; казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в безвозмездное пользование указаны в ст.

Возникновение права собственности при переходе права собственности на здание, строение и сооружение Ст. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Основания прекращения права собственности на землю Право собственности на землю прекращается ст. Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам Конституция РФ устанавливает право каждого распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с земельным законодательством распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде.

Гражданское законодательство говорит о праве собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, но с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков, а также специальных норм, предусмотренных земельным законодательством в отношении отдельных видов договоров например, специальные нормы установлены в отношении договора купли-продажи земельного участка. Распорядиться дальнейшей юридической судьбой своего земельного участка гражданин может также в результате совершения им односторонней сделки - завещания.

Все подобные сделки подлежат государственной регистрации. Отказ собственника от права собственности на земельный участок Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права ст. Отказ от права собственности допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования не наделены правомочием отказаться от находящихся в их собственности земельных участков. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

Принудительное изъятие у собственника его земельного участка В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника его земельного участка: обращение взыскания на земельный участок по обязательствам например, в порядке обращения взыскания на заложенный земельный участок ; отчуждение земельного участка, который в силу закона не может принадлежать данному лицу в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если земельный участок был унаследован иностранным гражданином, то он должен быть отчужден.

В противном случае уполномоченный орган власти вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении иностранного гражданина к отчуждению земельного участка на торгах ; реквизиция, конфискация или национализация земельного участка; отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в случае невозможности выдела доли в натуре при условии выплаты соответствующей денежной компенсации; изъятие выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд; изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

Земельный кодекс РФ содержит специальные правила в отношении двух оснований принудительного изъятия у собственника его земельного участка: реквизиции и изъятия выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Подробнее об изъятии земельного участка Прекращение прав на землю путем изъятия выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится в исключительных случаях, связанных ст.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда ст. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Земельный кодекс устанавливает три основания принудительного изъятия земельных участков: изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд ст. Земельным кодексом РФ предусматривается возможность реквизиции земельного участка в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер ст.

Земельный участок в этом случае может быть временно изъят у собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земли причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка собственнику возмещается его рыночная стоимость или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок. Конфискацию как меру уголовного наказания по решению суда следует отличать от реквизиции как временной меры общего характера в случаях стихийных бедствий или возникновении иных обстоятельств чрезвычайного характера.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Новая редакция Ст. 52 ЗК РФ. Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном. СТ 52 ЗК РФ Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским.

Статья 52 ЗК РФ. Условия и порядок отчуждения земельного участка Новая редакция Ст. Она введена в главу VII ЗК с единственной, на наш взгляд, целью - распространить или даже скорее подтвердить изъятие из оборота или ограничение в обороте земельных участков в соответствии с правилами ст. С этой точки зрения ст. Другой комментарий к Ст. Отчуждение представляет собой один из способов осуществления собственником своего правомочия распоряжения земельными участками. Правовой формой осуществления отчуждения земельных участков является совершение сделок с ними, в результате чего происходит или в некоторых случаях становится возможным переход права собственности. Комментируемая статья формулирует основной принцип правового регулирования отчуждения земельных участков. Порядок отчуждения земельных участков регулируется гражданским законодательством. Однако при отчуждении земельных участков должны учитываться те ограничения оборота земли, которые предусмотрены в ст. В земельном законодательстве предусмотрены ограничения на совершение сделок с земельными участками. Так, земельные участки, изъятые из оборота и указанные в ст. Земельные участки, ограниченные в обороте, не могут быть переданы в частную собственность, кроме случаев, установленных федеральными законами. Поскольку земельные участки являются недвижимым имуществом, то при их отчуждении должны соблюдаться требования Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Особенности отчуждения земельных участков установлены в некоторых федеральных законах.

Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности Новая редакция Ст.

Под отчуждением в гражданском праве понимают добровольную или принудительную передачу собственником принадлежащего ему права собственности на имущество другому лицу, а также переход права собственности на имущество без волеизъявления собственника. Не являются отчуждением имущества сделки, в результате которых имущество передается собственником другому лицу без передачи права собственности на это имущество например, аренда, доверительное управление, доверенность и др. Основаниями отчуждения земельного участка могут служить сделки, административные акты, судебные решения, а также порядок, установленный законом.

Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю

Основания способы возникновения и прекращения права собственности на землю Основания возникновения права собственности на землю Согласно ст. Основания приобретения земельных участков в собственность: 1 в частную собственность по Гражданскому кодексу РФ : на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка ст. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности и возникает с момента такой регистрации. Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Так как предметом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка. Отсутствие паспорта влечет признание сделки недействительной. Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данные о совершении сделок вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства.

Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка

Землевладельцы, землепользователи и арендаторы такого права лишены. Гражданское законодательство предусматривает несколько видов договоров, связанных с отчуждением имущества. Это купля-продажа, при которой продавец передает земельный участок за плату в собственность покупателя; мена, при которой каждая из сторон передает в собственность другой стороны один земельный участок в обмен на другой; дарение, когда даритель безвозмездно передает одаряемому земельный участок в собственность. Порядок заключения и исполнения этих договоров регулируется соответствующими статьями ГК РФ с учетом особенностей, устанавливаемых земельным законодательством. Так, земельное законодательство устанавливает ряд ограничений на заключение сделок с земельными участками. С участками земель, изъятыми из оборота они перечислены в п. По гражданскому законодательству сделки с недвижимостью, каковой считаются и земельные участки, подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в порядке, определенном Федеральным законом о госрегистрации. Статьей 37 ЗК РФ закреплены особенности купли-продажи земельных участков они распространяются и на договоры мены : в частности, какие земельные участки могут быть объектом купли-продажи, какую информацию о земельном участке продавец обязан предоставить покупателю, какие условия договора купли-продажи земельного участка являются недействительными. Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом об обороте сельхозземель.

.

.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

.

Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

.

Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность
Похожие публикации