Предварительный договор аренды земельного участка

С целью скорейшего поиска новых арендаторов, потенциальный собственник здания еще на этапе строительных работ может заключить предварительный арендный контракт. Что это такое Нормативное регулирование порядка заключения и оформления предварительных договоров содержится в ст. Рассмотрим законодательные нюансы, указанные в данной статье: Предварительный контракт — это договор, который обязывает сторон в будущем заключить основной, на тех условиях, которые предусмотрены в таком первоначальном соглашении.

После этого ответчику передала правоустанавливающие документы на землю. Арендатор обязывался своевременно оплачивать арендную плату в размере 1,7 тонны фуражного зерна за пай и платить земельный налог. В соглашении указывалось, что вышеизложенные условия в части прав и обязанностей сторон, а также в части арендной платы и порядка расчетов начинает действовать с момента подписания настоящих условий и до момента регистрации долгосрочного договора земельного участка в государственных регистрирующих органах. Более трех лет ее земельный пай и документы на землю находились в распоряжении ответчика, но арендная плата не выплачивалась, земельный налог не вносился. Ежегодно обращалась в бухгалтерию по вопросу получения арендной платы, обещали разобраться каждый раз. В октябре 2010 года при очередном обращении к ответчику ей были возвращены документы на землю и был дан ответ, что ничего не заплатят, так как землей не пользовались.

Предварительный договор аренды

Москве, г. Москва, проезд Огородный, д. Москвы 13. Права аренды уступаются на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 4675 четыре тысячи шестьсот семьдесят пять кв.

НДС не платится из-за применения Стороной-2 упрощенной системы налогообложения. Сторона-2 обязуется: 3. В целях подписания Основного договора по уступке прав аренды земельного участка выполнить следующие действия: 3.

Данное действие считается выполненным при получении Стороной-2 кадастрового паспорта земельного участка с прописанным необходимым видом разрешенного использования. Получить ходатайство официальное обращение Главы Администрации Красногорского муниципального района в Топливно-энергетический комитет Московской области о размещении на территории Земельного участка автозаправочного комплекса. Данное действие считается выполненным Стороной-2 при получении данного ходатайства.

Выполнить мероприятия, позволяющие вынести существующий газопровод с Земельного участка. Данное действие считается выполненным при заключении договора между Стороной-2 и Мособлгазом или иной аффилированной организацией , на осуществление выноса данного газопровода.

После выполнения п. После полной оплаты Стороной-1 Стороне-2 по Основному Договору, подать необходимый пакет документов на государственную регистрацию перехода прав аренды на Земельный участок от Сторон-2 к Стороне-1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, или в иной орган, уполномоченный на тот момент осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не позднее 15 пятнадцати календарных дней, с момента оплаты денежных средств по Основному договору.

Исполнить все от них зависящее и предпринять все возможные, и предусмотренные действующим законодательством, действия, направленные на исполнение обязательств по настоящему Договору, с целью заключения Основного договора. Не передавать права на Земельный участок третьим лицам, включая передачу его в аренду, залог ипотеку , доверительное управление , а также под любое иное обременение, в том числе и сервитут на время действия настоящего договора.

В случае невозможности выполнения условий по п. Сторона-1 обязуется: 3. Оплатить Стороне-2 задаток в соответствии с п. После выполнения Стороной-2 п. После полной оплаты по Основному Договору, подать необходимый пакет документов на государственную регистрацию перехода прав аренды на Земельный участок от Стороны-2 к Стороне-1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, или в иной орган, уполномоченный на тот момент осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не позднее 15 пятнадцати календарных дней, с момента оплаты денежных средств по Основному договору.

В случае, если Сторона-1 уклоняется от оплат и действий по п. Сторона-1 вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в любое время, но задаток, переданный по настоящему договору, остается у Стороны-2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации , если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы форс-мажор , т.

Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом всеми возможными способами другую Сторону не позднее 5-ти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения всех обязательств Сторон по настоящему договору. Фактом подтверждения выполнения всех обязательств сторон является подписание Основного договора. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора или от государственной регистрации перехода прав аренды на Земельный участок, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении.

Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров. В случае если положения Основного договора будут противоречить условиям настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться положениями Основного договора. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Сторона-1 удовлетворена качественным состоянием Земельного участка, установленным путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, удовлетворена его местоположением и прилегающими участками, не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец. Сторона-2 гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок является свободным от капитальных и некапитальных зданий, строений, а также свободным от прав со стороны третьих лиц, в том числе не находящимся в залоге, в субаренде, в доверительном управлении, под арестом.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных положениями настоящего Договора и нормами действующего законодательства РФ. Любые изменения в Договор допускаются только в письменной форме, за подписью уполномоченных для этого надлежащим образом представителей Стороны 1 и Стороны 2.

Договор составлен на русском языке и подписан в количестве 2 двух экземпляров, один экземпляр Стороной 1 и один Стороне 2. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 023 Предварительный договор

настоящий Предварительный договор аренды № строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. В каких случаях нужно оформить предварительный договор аренды земельного участка. Как правильно заполнить все пункты соглашения.

Москве, г. Москва, проезд Огородный, д. Москвы 13. Права аренды уступаются на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 4675 четыре тысячи шестьсот семьдесят пять кв. НДС не платится из-за применения Стороной-2 упрощенной системы налогообложения. Сторона-2 обязуется: 3. В целях подписания Основного договора по уступке прав аренды земельного участка выполнить следующие действия: 3. Данное действие считается выполненным при получении Стороной-2 кадастрового паспорта земельного участка с прописанным необходимым видом разрешенного использования. Получить ходатайство официальное обращение Главы Администрации Красногорского муниципального района в Топливно-энергетический комитет Московской области о размещении на территории Земельного участка автозаправочного комплекса. Данное действие считается выполненным Стороной-2 при получении данного ходатайства. Выполнить мероприятия, позволяющие вынести существующий газопровод с Земельного участка. Данное действие считается выполненным при заключении договора между Стороной-2 и Мособлгазом или иной аффилированной организацией , на осуществление выноса данного газопровода. После выполнения п. После полной оплаты Стороной-1 Стороне-2 по Основному Договору, подать необходимый пакет документов на государственную регистрацию перехода прав аренды на Земельный участок от Сторон-2 к Стороне-1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, или в иной орган, уполномоченный на тот момент осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не позднее 15 пятнадцати календарных дней, с момента оплаты денежных средств по Основному договору. Исполнить все от них зависящее и предпринять все возможные, и предусмотренные действующим законодательством, действия, направленные на исполнение обязательств по настоящему Договору, с целью заключения Основного договора.

Стороны могут заключить особый договор - о намерениях.

Предмет договора 2. Плата за использование мест общего пользования входит в Базовую арендную плату. На дату заключения настоящего Договора Земельный участок под арестом или иным запрещением не состоит, на него отсутствуют права третьих лиц, препятствующие использованию его по целевому назначению. Арендодатель гарантирует Арендатору, что Арендодатель на момент подписания настоящего Договора не имеет задолженностей по договорам со Снабжающими организациями.

Предварительный договор аренды земельного участка (примерная форма)

Прочие формальности подготовки Порядок оформления Принцип оформления документов для заключения сделки о переуступке зависит от статуса объектов, фигурирующих в договоре. В случае, если обе стороны представлены физическими или юридическими лицами, то они могут встретиться по своему усмотрению. Также возможно обращение к риелтору или в юридическое агентство. Если же одной стороной заключаемого договора является муниципалитет, то для заключения сделки необходимо обращаться в местный административный орган. В него нужно подать заявление, адресованное глав, исполнительного комитета. Далее арендодатель должен подтвердить свое право собственности на землю. Для этого ему необходимо представить любой документ, подтверждающий возникновение права использования участка, а также кадастровую документацию на него и свидетельство о нахождении его в собственности. Обе стороны сделки должны обменяться реквизитами данные паспорта, место регистрации, контактные телефоны. Важно: в случае, если договор об аренде участка земли заключается с административным органом, то он не обязан предоставлять подтверждающий пакет документов, так как контроль над сделкой и так находится в его ведении. Претендент на аренду участка обязан приложить к заявлению нотариально заверенную копию своего паспорта.

Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом не вправе распоряжаться земельным участком, находящимся в федеральной собственности. Подписанный сторонами предварительный договор аренды земельного участка является незаключенным статья 6 Земельного Кодекса РФ " извлечение Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 июля 2008 г. Подписанный сторонами предварительный договор аренды земельного участка является незаключенным статья 6 Земельного Кодекса РФ " извлечение Индивидуальный предприниматель Бородавкин А. К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города-курорта Анапа далее - комитет ; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МУП "Центр развития муниципальной собственности". До принятия решения истец уточнил свои требования и просил суд обязать комитет заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 56 кв. Анапа, ул. Верхняя набережная, 2а, и видом разрешенного использования земельного участка - установка и дальнейшая эксплуатация торгового павильона сроком на пять лет; аннулировать присвоенный земельному участку кадастровый номер 23:37:01 01 013:069; признать недействительным приказ комитета 02. Верхняя набережная, 2а, г. Анапа"; обязать управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Анапа поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 56 кв.

Арендатор в соответствии с п. Арендатор перечисляет установленную Договором арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

.

Предварительный договор аренды земельного участка

.

Дело № не определено

.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор. Мои ошибки.
Похожие публикации