Где переоформить квартиру на другого человека

Среди них купля-продажа, передача в рамках завещания или дарения, возможна мена или заключение сделки ренты. Форм передачи помещений и строений множество — главное, чтобы все они были совершены в соответствии с законом. Формы наследования Законодательство Казахстана схоже с законами многих стран, устанавливающих наследство в форме завещания или законного права. Чтобы понять, как оформить завещание на квартиру, следует обратиться к нотариусу — его участие и регистрация сделки обязательно под угрозой недействительности сделки. Определена точная последовательность завещания по закону: — родители, супруг и дети; — дедушки с бабушками, а также братья с сестрами; — дяди и тети; — прабабушки и прадедушки.

Каждая из этих сделок, помимо традиционного стандартного договора, имеет определенные особенности. В зависимости от формы сделки можно получить не только уменьшение текущих расходов и налоговых платежей, но и неприятности с третьими лицами, претендующими на собственность. Как уберечь себя от спорных ситуаций и оформить все правильно? Как заплатить меньше налогов и получить все права на недвижимость? Достаточно хорошо подумать о том, какую именно сделку вы хотите оформить. Документы на переоформление квартиры: договор купли-продажи Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме.

Формы безопасной передачи недвижимости

Как правильно передать недвижимость 12 февраля 2013, 17:48 Недвижимость можно завещать, подарить, заключить договор ренты или просто продать. Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья не возникло ненужных споров. При выборе способа отчуждения необходимо помнить, что кроме наших желаний существует закон, регламентирующий оформление сделки по отчуждению недвижимости.

Хотя в конечном итоге дальнейшую судьбу своей недвижимости определяет ее собственник. Государство в этом списке скромно стоит на последнем месте. Конечно, такой подробный список наследников практически исключает возможность перехода наследственного имущества в разряд выморочного, то есть когда оно полностью переходит в государственную собственность статья 1083 ГК РК. Если вас не устраивает эта очерёдность, либо у вас нет наследников или их, наоборот, слишком много, и вы хотите, чтобы имущество, накопленное вами, перешло к конкретному лицу, то составьте завещание.

Завещание — это способ самостоятельно распорядиться своим имуществом в том числе и недвижимым на случай смерти. Этот документ должен быть написан завещателем либо записан с его слов нотариусом. При этом наследодатель должен быть полностью дееспособным, понимать значение своих действий и руководить ими. Завещание составляется в письменной форме, собственноручно подписывается завещателем и обязательно удостоверяется нотариусом либо иными должностными лицами, указанными в законе.

Уместно отметить, что согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан у наследников по завещанию есть преимущественное право наследования перед наследниками по закону. Оформив завещание, владелец имущества по-прежнему может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению продать её, подарить или даже обменять, так как остается её собственником, ведь право собственности на завещанное имущество переходит к указанному в завещании лицу только в случае смерти наследодателя.

Для оформления завещания необходимо прийти к нотариусу с удостоверением личности, сведениями о наследниках ФИО и даты рождения , а также нужно составить перечень имущества, которым надо распорядиться. Документы на недвижимость нужны нотариусу для более точного описания имущества при сос-тавлении завещания.

Например, вы владеете дачей, жилым домом и гаражом и хотите разделить это имущество между близкими вам людьми. Тогда в завещании нужно конкретно указать: дачу по такому-то адресу — родителям, жилой дом с земельным участком — жене, а гараж — детям. Но и наличие завещания не мешает получить наследство несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, а также нетрудоспособным супругу и родителям так называемая обязательная доля.

Просто эта доля будет меньше, чем если бы они наследовали ее по закону статья 1069 ГК РК. Наследникам важно помнить, что для принятия наследства по закону и по завещанию или для отказа от него предусмотрен ограниченный временной срок — он составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

Днём открытия наследства признается день смерти наследодателя. Поэтому подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, а не по истечении этого срока, как ошибочно думают многие.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять его в течение 3 месяцев со дня окончания основного срока принятия наследства.

Таким образом, недвижимость с момента регистрации права собственности в ЦОНе становится собственностью одаряемого. При этом к одаряемому переходят все права пользования и распоряжения недвижимостью. Он распорядится квартирой, домом и иным имуществом так, как захочет — продаст, поменяет или тоже подарит кому-нибудь. Никаких ограничений нет, поэтому нужно понимать, что, совершив такую сделку, человек перестаёт быть хозяином своей недвижимости, причем безвозмездно.

Если завещание подписывается только наследодателем, то договор дарения подписывается и собственником недвижимости, и лицом, которому оно дарится. Сделка оформляется у нотариуса. Для этого необходимо иметь: правоустанавливающие документы на недвижимость договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены и др. Выдается департаментом юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости; удостоверения личности дарителя и одаряемого.

Если недвижимость приобретена во время брака, а не получена в дар или по наследству, в сделке участвует супруг супруга дарителя со свидетельством о заключении брака и удостоверением личности. Отказ от принятия дара возможен только в промежутке между тем, как одаряемый узнал о дарении имущества и передачей этого имущества статья 507 ГК РК. По закону передачей недвижимости считается передача документов, удостоверяющих право собственности на него, но только после их государственной регистрации в ЦОНе.

Дарение недвижимости, которая является совместной собственностью нескольких лиц, возможно только при согласии всех ее участников. В случае если квартира находится в общей собственности супругов, желающему ее подарить придется заручиться письменным согласием супруга. Одно из существенных отличий договора дарения от завещания в том, что его может оспорить лишь благодетель, а вот завещание может оспорить любой из родственников наследодателя.

Следует отметить, что законодательством не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, работниками лечебных, воспитательных, социальных и других аналогичных учреждений, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, а также дарение государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей ст.

Благодетель вправе отменить дарение, если он пережил одаряемого, но это условие должно быть отражено в договоре. Кроме того, отмена возможна, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения статья 512 ГК РК.

Отменить договор дарения можно по соглашению сторон или в судебном порядке, с обязательным доказательством дарителем веских на то причин и оснований. С иждивением, но с условием В некоторых случаях отчуждение недвижимости возможно заключением договора пожизненного содержания с иждивением разновидность пожизненной ренты. Эта сделка пока не распространена в Казахстане. Дело в том, что обладать частной собственностью многие граждане РК стали совсем недавно — после обретения государством независимости и приватизации жилых помещений в начале 90-х годов.

Рента как способ отчуждения недвижимости другим людям, причем не обязательно родственникам, предусмотрена законом и очень подробно расписана в Гражданском кодексе. По этому договору получатель ренты передает принадлежащее только ему недвижимое имущество жилой дом, квартиру, земельный участок и другую недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и или указанного им третьего лица пункт 1 статьи 535 ГК РК.

Главное в данном договоре то, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. Сразу после заключения такого договора получатель ренты перестает быть владельцем жилого дома квартиры в обмен на полное обеспечение до наступления смерти.

При составлении договора ренты, впрочем как и при любой сделке по отчуждению недвижимости, необходимо быть предельно осторожным. В договоре пожизненного содержания с иждивением следует прописать все необходимые условия выплат или содержания. Ведь не всегда можно уберечься от нарушений условий договора, а возникшие ссоры и разногласия могут стать причиной для его расторжения. Дарение или рента Ситуация весьма распространенная: у старушки есть внучка, которой она хочет завещать жилой дом и все свое имущество.

В этом случае завещание не лучший выбор, ибо оно может быть оспорено в суде, в силу того, что сын даже при наличии завещания имеет по закону право на обязательную долю в наследстве.

Очевидно, что старушке можно оформить договор дарения или еще лучше — договор ренты. Внучка, даже будучи замужем, будет являться единственной владелицей полученной в дар недвижимости. Завещательный отказ Или вот еще знакомый сюжет: люди вступают в повторный брак. У мужчины есть недвижимость и дети от первого брака. Как распорядиться квартирой, дачей? Ведь вторая жена уже немолода, и если оставить завещание на нее, то после ее смерти недвижимость достанется посторонним ему людям.

А если оформить завещание на детей, то второй жене просто негде будет жить. На этот случай в действующем законодательстве предусмотрено оформление завещания с завещательным отказом легат. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам отказополучателя.

Так что, установив завещательный отказ в пользу близкого человека, можно спокойно завещать недвижимость детям и внукам. Предусмотреть все возможные жизненные ситуации нельзя. И человек, не знающий тонкостей законодательства, может быть введен в заблуждение и потерять свое имущество. Поэтому даже если вам кажется, что ситуация абсолютно очевидна, все равно обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, которые оценят все спорные моменты.

К тому же знать о возможностях распоряжения своим имуществом при жизни нелишне каждому, чтобы избежать неблагоприятных последствий для себя и для своих близких.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок

В случае если квартира находится в общей собственности супругов, другому лицу пожизненное пользование жилым помещением или Так что, установив завещательный отказ в пользу близкого человека. Да, родственники этого человека могут опротестовать дарственную. Дети этого Как переоформить квартиру на своё имя, если она В данном случае.

Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты. При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Как переоформить собственность на квартиру? Продажа купля квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками , однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.

В современном мире жилые и коммерческие здания, гаражи, земельные участки становятся не только хорошим материальным подспорьем, но, иной раз, и основными источниками дохода — их всегда можно продать или сдавать в аренду. И это предназначение недвижимости делает ее еще более ценной.

Как правильно передать недвижимость 12 февраля 2013, 17:48 Недвижимость можно завещать, подарить, заключить договор ренты или просто продать. Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья не возникло ненужных споров. При выборе способа отчуждения необходимо помнить, что кроме наших желаний существует закон, регламентирующий оформление сделки по отчуждению недвижимости.

Переоформление квартиры на другого человека

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи. Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности , для этого необходимо обратиться в МФЦ. В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить. На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса. Переоформить квартиру по договору Дарения Алгоритм действий: Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры.

Консультация юриста

Способы переоформления квартир. Что делать или не делать… Переход квартиры от одного собственника к другому - процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления. Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги. Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого? Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты.

Если квартира имеет техпаспорт и кадастровый номер, то обычно больше ничего не нужно.

Как переоформить квартиру на другого человека 1 февраля 2018 1697 Квартира относится к недвижимому имуществу и может принадлежать человеку по праву собственности. Изменение собственника является юридическим актом, в который вовлечены хозяин, будущий собственник и органы учета и регистрации.

Как переоформить квартиру на другого человека

.

Как переоформить квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от юриста оформление дарственной
Похожие публикации