Капитальный ремонт мягкой кровли многоквартирного дома

Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито? Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы! Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил. Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности. Варианты ремонта плоской кровли Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил. Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности. Варианты ремонта плоской кровли Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты.

Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком. Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен.

Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство.

Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий. При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия.

Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа. Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал.

Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика. Причины возникновения течи в крыше Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Утепление чердака может привести к появлению протечек в крыше. Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта.

На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит. В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко.

Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей. Какие бывают протечки Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли.

Согласно техническому регламенту протечки могут быть: ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока; снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей; сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата; мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке. Технология ремонта скатных крыш Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей.

Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя. Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком.

Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия. Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Учтите, что расходы на капитальный ремонт намного существеннее, чем на текущий. Кто должен оплачивать ремонт кровли Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме. Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.

Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт. В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость.

Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки. Следует учесть, что только на общем собрании следует решать вопрос — за счет жильцов дома или нет будет производиться ремонт. Данное заключение официально закрепляют протоколом.

Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи.

Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа. Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии.

Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выполнили капитальный ремонт кровли многоквартирного дома!

Ни один капитальный ремонт крыши многоквартирного дома не может обойтись подготовки определенных документов: начиная от заявления на. 1 Как проходит капитальный ремонт крыши; 2 Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома; 3 Смета на капитальный ремонт мягкой кровли.

Как организовать ремонт плоской кровли Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема — необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома — это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых. Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ — частичный или капитальный. Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия. На заметку Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей. Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят: замена водостока; замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы; восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности; покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами. Полезно Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников. Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает: результаты обследования — место и характер повреждений; возможные методы выполнения работ. Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

Капитальный ремонт должен включать полную реставрацию покрытия: Полная реставрация или снятие покрытия; Заливка новой стяжки; Укладка ковра должна осуществляться обязательно в 2 слоя.

В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома — это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых. Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ — частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома в Украине

Нарушенная технология монтажа; Срыв кровли от ветра. Для того, чтобы ремонт крыши Вашего панельного дома не стал для вас неожиданностью, стоит не менее двух раз в год привлекать к осмотру крыши специалистов местного ЖЭКа. Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий. Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет. Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость. На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Процесс ремонта скатных крыш Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома — один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов. Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения. Виды кровли в многоквартирных домах Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться. Согласно конструкции и форме кровли делятся на: односкатные с различным наклонным углом ; двускатные; бесскатные стандартные плоские крыши ; сложные больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов. В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри это может быть система стропил или плита из железобетона.

.

.

Ремонт крыши многоквартирного дома

.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома - способы

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капитальный ремонт с демонтажем. Наплавление двух слоев Технониколя от Компании "Кровля 78".
Похожие публикации