Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости — при утере — смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья. Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы 09:24, 28. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Ипотека — надежный инструмент продажи недвижимости Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заемщика и саму недвижимость. Банки сами в первую очередь заинтересованы в чистоте сделки. Возможности для мошенничества в данном случае сведены к минимуму. В банке запрашивают и тщательно проверяют оригиналы и копии документа, удостоверяющего личность продавца, покупателя и их супругов, свидетельства о заключении или расторжении брака, оригиналы и копии правоустанавливающих документов.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости — при утере — смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов. Что делать, если продавец потерял свидетельство о регистрации Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.

Подлинники правоустанавливающих документов договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно — они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре. Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца — мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов — в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально. Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение — если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется: приобретение жилья до вступления в брак; передача квартиры по договору дарения; получение жилья в порядке наследования. Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами — супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется. В качестве образца договора можно предоставить следующий документ: В квартире прописан несовершеннолетний Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению — в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила: При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.

Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью. Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества.

Регистрация права собственности нового владельца — необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура. Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому — подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд — в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев.

В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке. Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. Участник сделки — чаще продающая сторона — за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований: право на объект не подлежит государственной регистрации; в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо отсутствует доверенность у представителя участника сделки ; заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней; правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом; свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам — работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму. Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Звонит мне вчера мамина сестра и быстрее просит ответить на вопрос. Они с мужем купили сыну в новостройке квартиру и теперь не знают, куда нужно бежать, чтобы оформлять документы на коммунальные услуги. В офисе застройщика им ничего не сказали, и они переживают, что от этого будут неправильно начислять квартплату.

Пришлось затормозить быстрых к расправе родственников и объяснить, что им до этого нужно еще и другие документы оформить. Пожалуй, и вам расскажу, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Поэтому мы решили написать памятку о том, куда идти и что делать после того как вы приобрели новые квадратные метры. Здесь можно сделать уже практически все. Но, на случай, если в ваш район такой центр еще не пришёл, ниже обо все подробно.

Сделайте несколько копий следующих документов: выписки из ЕГРН, в которой говорится, что ВЫ теперь новый владелец квартиры договора купли-продажи паспорта страницы с фотографией и регистрацией. Там вы переоформите лицевой счет на ваше имя. Затем вам нужно зарегистрироваться по новому месту жительства. Если вы приобретали квартиру как вложение средств, то этот пункт пропускаете. Не забудьте взять выписку из домовой книги или ЕЖД, тоже пригодится. Если вы купили квартиру с уже имеющимся телефонным номером, то для переоформления договора необходимо обратиться в ваш ближайший Центр обслуживания МГТС или операторов проводной телефонной связи, обслуживающих ваш район проживания.

Порядок действий для проведения телефона в квартиру, если вы купили квартиру без телефона, и набор необходимых документов зависит от конкретного оператора местной стационарной телефонной связи вашего района или города МО. Так же нужно переоформить договор в Мосэнергосбыте или другой компании, которая обслуживает ваш район или город.

После этого все квитанции по расходу электроэнергии будут приходить на ваше имя. Если в вашей новой квартире имеется газовая плита, то нужно также обратиться в службу Мосгаз или Мособлгаз Другаяоблгаз для переоформления договора на ваше имя. Не забудьте получить налоговый вычет при покупке жилья. Для этого обратитесь в ИФНС по месту регистрации. О том, как получить налоговый вычет читайте в нашей статье: Кэшбэк до 650000 рублей при покупке квартиры или Про налоговые вычеты при покупке недвижимости Согласно данному закону с 2015 года Россияне обязаны сообщать о наличии у них недвижимости или транспорта, являющегося объектом налогообложения, в налоговые органы по месту жительства, в случае если они не получили соответствующего уведомления о уплате налога.

Так что сразу после покупки квартиры не забудьте поставить ее на учет в ИФНС по месту регистрации. Какие действия нужно сделать после покупки квартиры в текущем году Приобретение недвижимости является очень важной и, наверное, самой главной покупкой человека.

Однако после сделки не следует сразу радоваться и затевать ремонт, ведь необходимо обратить внимание на многие важные моменты. Разумеется, празднование новоселья никто не отменял, однако после него нужно постараться как можно быстрее уладить немало дел, которые необходимы после покупки квартиры. Чтобы понять, какие действия необходимо осуществить первостепенно после покупки квартиры, нужно учесть несколько факторов: Какой способ расчета использовался для покупки.

Квартиры можно покупать по банковской ипотеке или проводить оплату наличными денежными средствами. Какой рынок был выбран для покупки недвижимости.

Жилплощадь может быть приобретена в новостройке или на вторичном рынке квартир и частных домов. Вне зависимости от того, где была проведена сделка, владельцу все равно придется решить несколько важных задач после покупки квартиры. При этом нужно иметь такую документацию: Ксерокопией паспорта собственника. Если собственников несколько, нужно подготовить ксерокопии всех паспортов. Копию подтверждающего документа, о том, что сделка по купле квартиры состоялась на законном основании.

Справку об уплате налогов и пошлин. Имея такие документы, вы уже можете почувствовать себя гораздо увереннее. С ними без проблем стоит отправляться в различные инстанции. Изначально, прислушиваясь к советам регистраторов, после покупки квартиры нужно решить вопросы коммунального характера.

Если действия в данном направлении не сделать в первую очередь, то оплачивать коммунальные услуги будет довольно проблематично. Дело в том, что оплата самой квартиры и услуг, связанных с ее обслуживанием, начнет фиксироваться с того момента, когда собственник получит на руки подтверждающий документ о праве на недвижимость. Основные советы, которые дают риэлторы — быстрое переоформление ответственности по оплате на собственника.

Иначе государственные органы станут перечислять пеню за коммунальные услуги. Для этого нужно сделать несколько пунктов: написать заявление в расчетно-кассовом центре о переоформлении владельца лицевого счета.

Можно будет в этом же учреждении взять выписку, которая покажет на коммунальные задолженности, если таковые имеются; заключить обслуживающий договор в соответствующей компании; если недвижимость куплена на вторичном рынке, следует посетить компанию, предоставляющую электроэнергию потребителям и перезаключить договор об энергоснабжении квартиры; такое же мероприятие нужно будет сделать и в службе городской подачи газа, если в жилье будут пользоваться газовым отопительным котлом и плитой; после покупки квартиры необходимо убедиться в том, что на жилплощади есть счетчики, контролирующие подачу воды.

Если таковые имеются, их также переоформляют на лицевой счет собственника; при наличии городского телефона и желании оставить его для личного использования, следует посетить филиал городского отделения по месту регистрации квартиры. В этом же учреждении можно будет написать заявление на проведение телефонной линии, если таковой не обнаружится после покупки квартиры. Не создаст трудностей проведение Интернета, как в новую недвижимость, так и в квартиру, которая была приобретена на вторичном рынке.

Все, что потребуется от владельца жилой площади — это выбор провайдера, звонок к нему и ожидание приезда специалиста. Какие вопросы нужно решить владельцу новой недвижимости в текущем году Вышеперечисленные действия необходимо сделать всем собственникам, которые только что приобрели квартиры. Однако существует несколько дополнительных пунктов, которые должны сделать владельцы жилой площади в новостройке сразу после покупки квартиры.

В основном недвижимость в новострое покупается после заключения договора, который подразумевает участие покупателя в доле строительства.

Оформляется контракт между застройщиком и будущим собственником жилой площади. В действительности это не совсем так, и до начала эксплуатации будущему собственнику нужно будет сделать три основных действия в дополнение к вышеперечисленным: Подписать подтверждающий документ о законном акте, касающийся недвижимости.

Провести оформление жилой площади в Государственном жилищном фонде. Эти вопросы можно будет решить в течение тридцати рабочих дней. По истечении этого времени нужно забрать подготовленные документы. Можно сказать, что с этого момента квартира в новостройке перейдет в собственность покупателя. Также не следует забывать, что если жилая площадь куплена не в качестве инвестирования собственных средств, а для семейного проживания, то после покупки квартиры необходимо в обязательном порядке прописать на жилую площадь всех членов собственной семьи.

Стоит отметить, что для получения регистрации владельцу недвижимости отводится всего одна неделя, а отчет времени начинается с того момента, когда на руки будет выдан документ, подтверждающий право собственности. Поэтому с пропиской не следует затягивать.

Ведь за несоблюдение сроков регистрации по закону предусмотрен штраф в размере 2 500 рублей. В итоге можно отметить, что все рекомендуемые действия, которые необходимо сделать после покупки квартиры.

Также вышеперечисленные советы, направлены на одну цель — сделать жизнь нового собственника более легкой и спокойной. Если прислушаться к советам, не забывать выполнять государственные обязательства, радость от покупки не будет омрачена никакими нюансами. Какие документы необходимо оформить после покупки квартиры Вот так квартиру я и купил.

Рассказываю дальше — что надо сделать после покупки квартиры, какие организации посетить, какие договора заключить на обслуживание квартиры. Свидетельство о государственной регистрации квартиры уже у нас. Квартира: стены, пол, потолок, окна — все наше, все официально задокументировано.

Первое, куда я бы посоветовал зайти после покупки квартиры — это РКЦ. C собой берем паспорт, свидетельство на квартиру и ксерокопию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема покупки вторичного жилья через ипотеку

podkluch-spb.ru › akt-priema-peredachi-kvartiry. Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах. как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего.

Ответ простой — выбрать вариант. И предложений будет немало, а запрашиваемые суммы за жилье будут разные. На этом этапе помощь агентств недвижимости, профессиональных риелторов — наиболее действенна. Осмотры с квалифицированным посредником проходят упорядочено, без лишней суеты, в удобное время. Какие виды городского транспорта обеспечивают жизнедеятельность района, интервал движения, расположение остановок; оценивают инфраструктуру — близость школ, детсадов, магазинов, банков, служб быта. Хорошо, если рядом с домом работает супермаркет с товарами повседневного спроса, недалеко до парковой зоны; изучают придомовую территорию — насколько благоустроена, есть ли детская зона, где паркуется транспорт жильцов и расположена хозяйственная площадка; насколько упорядочена жизнь многоквартирного дома — консьерж, чистота подъездов, лестничных площадок, исправность лифтов, наличие кладовок для домашних вещей; непосредственно знакомятся с вариантом — этаж, планировка, техническое состояние, инженерное обеспечение. Уделяют внимание санитарному состоянию конструкций — отсутствию очагов сырости, плесени. Оценивают финансовую часть — цену покупаемого жилья, ограниченность личного бюджета, сумму кредита. Стоит зайти на сайты банков, где есть калькуляторы ипотеки. Программа оценивает платежеспособность будущего заемщика, строит график платежей в соответствии со сроками кредитования, покажет эффективную ставку кредитования с учетом страхования, участия в зарплатном проекте банка, привлечения созаемщика. Зарегистрировавшись на сайте, можно подать предварительную заявку на ипотеку онлайн. Разнообразные ипотечные программы, участие в госпрограммах помощи семьям с детьми, выгодные ставки — привлекают. И предполагая, что сделка будет кредитоваться в крупнейшем российском банке, изложим этапы покупки квартиры в ипотеку Сбербанк.

Сделка купли-продажи может быть приостановлена или отменена в следующих случаях: Оплата за переданное имущество не произведена либо произведена не в полном объеме.

Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. В Акт могут быть включены и другие пункты, главное — чтобы они не противоречили законодательству.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит? Подробнее об этом можно прочесть здесь Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Отказ от услуг риелторов Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам. Торг уместен. Почти всегда В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры.

Акт приема-передачи квартиры

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными. Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья. Данный акт оформляется в трех экземплярах: для застройщика, покупателя и регистрационной палаты. В нем указываются все данные о квартире и окончательный расчет между сторонами. Если покупатель по каким-то причинам уклоняется от приема квартиры, застройщик имеет право составить акт приема-передачи в одностороннем порядке. После этого этапа покупатель квартиры должен оформить право собственности на жилье. Кадастровый паспорт на жилье оформляется в БТИ в течение месяца.

.

.

Акт приема-передачи квартиры — важная формальность

.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

.

Как я купила квартиру в Подмосковье

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 1
Похожие публикации