Покупка квартиры в рассрочку у застройщика плюсы и минусы

Строительные компании стали предлагать длительную рассрочку как альтернативу ипотеке. Однако покупка по данной схеме не всегда обходится дешевле, а порой сопряжена с определенными рисками. Все большее число застройщиков предлагают купить квартиры в рассрочку, длительность которой превышает срок строительства дома.

В 2019 году ожидаются изменения в строительной сфере, поэтому вопрос о том, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку, станет еще более актуальным. Желаем вам от души успехов при заключении сделок и поиске партнеров! Но, прежде чем вступать в такие правоотношения, необходимо удостовериться в рентабельности покупки и репутации застройщика. Условия оформления квартиры в рассрочку у застройщика Главным условием, на которое делает ставки застройщик при предоставлении рассрочки — увеличенная первоначальная цена квартиры. Основные нюансы рассрочки платежа при покупке у застройщика: Объект недвижимости — только новостройки; Большой размер первоначального взноса; Уменьшенные сроки погашения платежа. В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики стараются снижать первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку до минимума или вообще отказываются от такового. Причины предоставления рассрочки: Слабый спрос на возведенный объект или низкая покупательская способность местного населения; Компания-застройщик малоизвестна и привлекает потенциальных покупателей предложением о рассрочке; Привлечение дополнительных средств дольщиков для завершения строительства. Необходимые документы Оформление рассрочки у застройщика — не очень хлопотное действие, так как потребуется минимальный пакет документов.

Рассрочка от застройщика в новостройке: плюсы и минусы

Такое кредитование чаще всего выгоднее ипотеки с точки зрения итоговой суммы переплаты, но предоставляется на более сжатые сроки. Для начала разберемся с определением: Рассрочка — это метод приобретения какого-либо товара, в том числе, недвижимости, при котором покупатель оплачивает не сразу всю сумму, а производит выплаты частями по договоренности с продавцом.

В отличие от банковского кредита, где покупатель получает определенную сумму под проценты, рассрочка предоставляется продавцом, и начисление процентов при таком варианте пролонгированной оплаты не предусмотрено. Получается, что при оформлении рассрочки деньги можно платить частями в течение нескольких лет без как-либо переплат. В реальности все не настолько радужно.

И условия покупки квартиры в рассрочку от застройщика могут включать обязательное страхование и другие дополнительные платежи. Потому перед покупкой жилья стоит тщательно изучить все условия. Что может предложить застройщик При современном насыщении жильем первичного рынка вам могут предложить самые разнообразные варианты оформления квартиры или дома в рассрочку.

Строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей, особенно на ранних этапах застройки. Для этого используют, в числе прочего, выгодные условия кредитования. Сумму первоначального взноса стараются снизить, а максимальный срок — увеличить.

Далее покупатель выплачивает оставшуюся сумму равными частями ежемесячно или раз в квартал в течение оговоренного срока. При покупке жилья в недостроенном доме такие предложения часто связывают с завершением строительства. А на финальной стадии — уже только на год. Не исключен и другой вариант. Так, крупные компании могут предложить квартиру в рассрочку от застройщика даже на 10 лет. Например, подобные предложения нередко встречаются для жилья комфорт и бизнес-класса, а также в случае, если объект по тем или иным причинам продается недостаточно активно.

Покупка квартиры в рассрочку — решение популярное. Наиболее распространенные сроки — от 2-3 лет при покупке на ранних стадиях строительства до 1 года при покупке квартиры в готовом доме. Самый длинный срок, на который предоставляется рассрочка от застройщика составляет 10 лет. При выборе графика платежей на длительный срок внимательно читайте договор! В нем может присутствовать пункт, по которому вы не сможете въехать в квартиру до полной оплаты стоимости жилья.

Необходимые документы Для заключения договора потребуется минимальный набор документов: паспорт, ИНН, подписанный договор с застройщиком. Не потребуется ни справок о доходах, ни поручителей. Главное условие для покупателя — внести первый взнос и выплачивать последующие платежи точно в срок. Покупатель вправе погасить рассрочку строительной компании досрочно. При этом ни штрафных санкций за досрочное погашение, ни, наоборот, каких-либо бонусов не предусматривается. Как рассчитать сумму выплат В отличие от ипотечных договоров, рассчитать рассрочку просто.

Для примера рассмотрим покупку двухкомнатной квартиры общей площадью в 50 м2 стоимостью в 2 млн. Так сколько и когда придется платить, чтобы получить рассрочку от застройщика на 5 лет?

Для того что бы заключить договор со строительной компанией вы вносите первый платеж размером 1 млн. За оставшиеся 60 месяцев с момента подписания договора вы должны суметь выкупить остальные 25 метров. Ежемесячно вы будете платить по 22600, выкупая по 0,4 м2. Таким образом, вы получили все необходимые сведения для изучения возможности покупки квартиры в рассрочку при условии фиксированной цены за кв.

Но если вы не будете внимательно изучать условия договора, даже здесь вас ждут неприятные сюрпризы. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание. Кто указан в договоре: застройщик или банк Обязательно обращайте внимание на то, с кем вы заключаете договор.

Рассрочка от застройщика без банка описана выше. Здесь вы просто выкупаете квартиру по частям и не можете прописаться, а иногда и получить ключи, до полного погашения задолженности.

В случае предоставления рассрочки банком или другой кредитной организацией, условия могут быть самыми разными. Размер взноса и график платежей К договору рассрочки должно быть обязательное приложение, где в индивидуальном порядке рассчитаны и указаны: стоимость квартиры; размер первого взноса; суммы и даты последующих платежей.

Как и в банковском кредитовании, обязательно требуйте график погашения задолженности. Только в этом случае можно спокойно подписывать договор. Нередко застройщики идут на такую хитрость: итоговая стоимость квартиры не фиксируется, а привязывается к цене квадратного метра на момент очередной выплаты. В результате, чем ближе к завершению строительство, тем дороже стоимость жилья. Например, на момент заключения договора с подрядчиком вы ориентировались на сумму в 46296 рублей.

Но чем ближе финал строительства, тем выше цена квадратного метра для новых покупателей. А в договоре не зафиксирована однозначная сумма. В итоге, вам приходится выкупать оставшиеся квадратные метры уже по новой цене, с каждым месяцем дороже.

Самое неприятное, что вы не сможете предсказать, насколько вырастет следующий платеж. И не факт, что в нужный момент у вас окажется достаточно свободных средств. Неустойка и штрафы за просрочку Если вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, обязательно рассчитайте свои возможности и внимательно изучите, что вас ждет в случае несвоевременной оплаты.

Наиболее распространенные решения: В случае просрочки платежа к сумме выплаты добавляется пеня или штраф. Обычно сумма дополнительных платежей зависит от длительности просрочки.

При неоднократной просрочке могут применяться дополнительные штрафные санкции. Например, процентная ставка пени будет выше или к пене добавится фиксированный штраф. При регулярных просрочках или длительном отказе от выплаты застройщик вправе разорвать договор. Покупателю возвращается выплаченная ранее сумма за минусом пени и штрафов. В отличие от банков, застройщики редко готовы договариваться или реструктуризировать сумму.

Им выгоднее отказать недобросовестному покупателю и продать квартиру заново. Если вы не уверены, что в оговоренный период сможете своевременно вносить платежи, лучше задуматься об ипотеке. Конечно, там вас ждут проценты и переплата, но условия — намного мягче, а суммы ежемесячных платежей — в разы ниже.

Возможность перевода обязательств на другое лицо Такой вариант может стать актуальным, если по каким-то причинам покупатель оказался не способен выполнять свои обязательства. Некоторые застройщики соглашаются с тем, что человек, оказавшись в сложных обстоятельствах, передает продает свою квартиру в рассрочке кому-то другому. Другие предпочитают расторгнуть сделку и продать квартиру заново.

Изучите договор на наличие такого пункта заранее. В жизни много неожиданностей, не все они приятные. И необходимо понимать, как вы сможете действовать в случае каких-то проблем. До того некоторые строительные компании позволяют покупателям проживать в квартире, но без права прописки. Для этого на период рассрочки заключается дополнительный договор аренды жилья. Часть застройщиков предпочитают ограничивать срок выплат датой ввода дома в эксплуатацию.

Потому так часто договор рассрочки для новостроек от застройщиков предлагают не более, чем на 2-3 года. Эти вопросы лучше всего обсудить до принятия решения о покупке квартиры. Завышенная цена и процентные ставки При оформлении рассрочки не более чем на 5 лет, некоторые компании-застройщики прописывают в договоре льготный период без процентов, а после — как в кредитном договоре, определенную процентную ставку.

Еще одна популярная хитрость при оформлении рассрочки от застройщика на срок более года — завышенная стоимость квартиры. Подведем итоги: кому подходит рассрочка Оформление рассрочки от застройщика довольно выгодно для людей, которые не могут или не хотят оплачивать сразу всю стоимость жилья в новостройке. При этом условия договора таковы, что малейшее невыполнение обязательств чревато расторжением сделки.

Кроме того, такой вариант оплаты частями предоставляется на сравнительно небольшой срок, и требует регулярной выплаты крупной суммы. Чаще всего возможность купить новостройку или дом в рассрочку от застройщика интересует покупателей жилья бизнес-класса или элитной недвижимости. Обеспеченные люди со стабильным доходом получают возможность купить дорогостоящую недвижимость без переплат и необходимости вносить крупную сумму одним платежом.

В сфере эконом или комфорт-класса покупатели больше ориентированы на ипотеку. Определенный процент продаж в рассрочку в этой сфере чаще всего используют люди, стремящиеся купить квартиру для получения последующей выгоды перепродажи или аренды.

На нашем портале представлено множество предложений от застройщиков Краснодара с различными вариантами ипотеки или рассрочки. Подобрать наиболее выгодное вы можете самостоятельно или обратиться за помощью к нашим экспертам.

Консультации пользователям портала мы предоставляем бесплатно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рассрочка от застройщика: плюсы и минусы

Рассрочка от застройщика в новостройке: плюсы и минусы Минимальная сумма первоначального взноса при покупке квартиры в Краснодаре в. Купить квартиру в рассрочку от застройщика этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам. Покупка новостройки.

Такое кредитование чаще всего выгоднее ипотеки с точки зрения итоговой суммы переплаты, но предоставляется на более сжатые сроки. Для начала разберемся с определением: Рассрочка — это метод приобретения какого-либо товара, в том числе, недвижимости, при котором покупатель оплачивает не сразу всю сумму, а производит выплаты частями по договоренности с продавцом. В отличие от банковского кредита, где покупатель получает определенную сумму под проценты, рассрочка предоставляется продавцом, и начисление процентов при таком варианте пролонгированной оплаты не предусмотрено. Получается, что при оформлении рассрочки деньги можно платить частями в течение нескольких лет без как-либо переплат. В реальности все не настолько радужно. И условия покупки квартиры в рассрочку от застройщика могут включать обязательное страхование и другие дополнительные платежи. Потому перед покупкой жилья стоит тщательно изучить все условия. Что может предложить застройщик При современном насыщении жильем первичного рынка вам могут предложить самые разнообразные варианты оформления квартиры или дома в рассрочку. Строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей, особенно на ранних этапах застройки. Для этого используют, в числе прочего, выгодные условия кредитования. Сумму первоначального взноса стараются снизить, а максимальный срок — увеличить.

Обычно в рассрочку покупают квартиры у застройщиков сроком до 10 лет. Этот способ покупки имеет много плюсов, но так же существуют и неоспоримые минусы, поэтому прежде чем решиться на приобретение жилья в рассрочку, необходимо тщательно все просчитать и хорошо подумать.

Рассрочка на квартиру в Киеве: определяем основные плюсы и минусы 28 Ноября 2018 Рассрочка на квартиру в Киеве: определяем основные плюсы и минусы Брать или не брать, вот в чём вопрос! Приблизительно об этом думал, наверное, каждый, кто решался на покупку квартиры. О рассрочке на квартиру в Киеве сказано не мало.

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица и застройщика: риски, плюсы и минусы

У большинства просто нет таких средств, чтобы взять и купить недвижимость. Около трети покупается за деньги наличный и безналичный расчет , еще часть — в ипотеку или оформленный жилищный кредит но, вследствие кризиса, кредитный рынок немного обмельчал, и условия кредиторов стали похуже. Есть ли альтернативы, точки соприкосновения между данными вариантами? Жилье в рассрочку — это покупка недвижимости для проживания с последующей оплатой застройщику, владельцу квартиры или банку. Рассрочка на жилье делится на два вида: Беспроцентная; Под определенный процент. Рассрочки с процентной ставкой рассматривать не будем. Они мало отличаются от обычной ипотеки или жилищного кредита. Ознакомимся с рассрочкой в том понимании, в котором она содержится у потенциальных покупателей и людей в целом. Жилье в рассрочку от застройщика или хозяина подразумевает покупку недвижимости за определенную плату. Часть ее оплачивается сразу, а остаток может погашаться: ежемесячно один раз в месяц, в установленном порядке ; ежеквартально один раз в три месяца ; раз в полгода два раза в год ; раз в год условленными платежами.

Кредиты и рассрочки от застройщика: преимущества и недостатки

Просрочка при рассрочке Квартиры в ипотеку или рассрочку от застройщика — что выгоднее? Рассрочку оформить проще чем ипотеку. Сегодня банки охотно выдают ипотечные кредиты на покупку квартир в строящихся объектах, нередко - по специальной партнерской программе банка с застройщиком. Однако покупатель может напрямую договориться о покупке жилья в кредит с застройщиком. В чем отличие этих кредитных программ объясняет портал Credits. Рассрочку оформить проще, чем ипотеку Многие строительные компании еще на этапе возведения жилья пытаются привлечь клиентов особыми условиями кредитования. Иногда такие варианты намного выгоднее ипотеки, потому что жилье приобретается в более сжатые сроки и по меньшей стоимости. Часто применяется даже не процентный кредит, а рассрочка платежа. Срок рассрочки на покупку жилья обычно не превышает 10 лет. Немаловажно, что при рассрочке у каждого застройщика свой вариант договора и все условия надо обсуждать по пунктам, тогда как банковская форма договора достаточно четко регламентирована.

Юрий Григоренко Журналист В попытке увеличить продажи квартир застройщики массово предлагают свои программы рассрочек, которые конкурируют с ипотечными кредитами от банков. У этих программ есть свои преимущества и недостатки по сравнению с ипотекой от банков.

.

Жилье в рассрочку

.

Длительная рассрочка: выгода или лукавство?

.

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

.

Рассрочка на квартиру в Киеве: определяем основные плюсы и минусы

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рассрочка от застройщика. Как это работает. Плюсы, риски и другие нюансы
Похожие публикации