Как грамотно сдать квартиру в аренду

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта. У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве? Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности — заплатить налог. Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время. Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру.

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года.

Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость.

Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет. Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь. Перед сдачей своей квартиры советую проверить ее на обременения — онлайн способ.

Если потом решите продать квартиру, то прочтите о списке документов для продажи. Если собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев.

Есть 3 варианта согласия других собственников: Письменное согласие, которое можно написать от руки. Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.

Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками. Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры: паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца; оплаченные квитанции по коммунальным платежам; справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства; если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие пишется от руки или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.

Если квартира не приватизирована муниципальная , для ее сдачи требуется согласие наймодателя муниципалитета. Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры.

К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного. Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры: разрешение наймодателя муниципалитета ; договор соц. Определитесь с ценой Залог успешной сдачи квартиры в аренду — адекватная цена.

Самый простой способ определить сумму арендной платы — узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты интернет-доски объявлений.

Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов.

Купили квартиру? Можете вернуть себе до 650 тысяч рублей — все о налоговом вычете. Кто имеет право на налоговый вычет? Основные факторы, влияющими на ценообразование: Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород — у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.

Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды. Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт — это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов. Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена. Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов. Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену.

Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью. Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов. Способы нахождения нанимателя Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений. Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.

Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления. Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе. Можете расклеить объявления или обратится в компанию по расклейке в своем районе о сдаче квартиры. Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф. Поиск среди знакомых. Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики.

Правильный показ квартиры Показ квартиры — это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.

Наведите порядок в квартире. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки — все должно быть в рабочем состоянии. В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов — это сэкономит время на этапе подготовки договора.

Правильно составляем договор аренды Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке , потом дополнить и изменить под свои нужды. Самые важных моменты, которые должны быть в договоре: Основание договора.

Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой — право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма.

Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно. Срок действия договора. Сроки и способы оплаты арендной платы — Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет. Оплата коммунальных платежей. Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета.

Обычно квартиранты сами оплачивают свет и воду, при подписании договора запишите последние показания счетчиков света и горячей и холодной воды. Частота проверок. Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.

Порядок расторжения договора. Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам — удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.

Обязанности сторон в случае порчи имущества. В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники. Нормы поведения. Например — можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств. Желательно в договоре прописать пункт о том, что и арендодатель и наниматель удостоверились в документах, на основании которых действует обратная сторона и, разумеется, проверить эти документы еще раз.

В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду, в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа. Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи скачайте отсюда. Действия после подписания договора Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте: Подробно рассказать о том, как пользоваться техникой, снимать показания счетчиков и о других мелких бытовых моментах.

Оставить арендаторам телефоны экстренных служб и обслуживающих организаций. Договориться с соседями, чтобы они ставили Вас в известность о том, как ведут себя наниматели. Как правильно продать ипотечную квартиру — если покупатели с наличкой или сами с ипотекой.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 499 938-45-06 — Москва и обл.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Как нужно правильно сдавать квартиру в аренду. Как составить договор найма без юриста. Как правильно получать деньги с. Пошаговая инструкция о том, как грамотно осуществить процесс сдачи в аренду жилья в Беларуси.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей 4 мая 2017 г. Для собственника жилья аренда — дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond. Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем — хорошая идея или ошибка? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом подруга опасалась постоянных вечеринок.

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы. Если дети маленькие до 5 лет, то они могут порисовать обои, двери или линолеум. Могут что-то разбить или поломать. Людей с детьми морально сложнее выселять, если вы захотите сдать квартиру другим людям или вселиться сами. Семью с детьми по закону нельзя выселять зимой, если есть договор аренды, но так как договора составляются редко, то это тоже не проблема.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет. Эта справка называется выписка из домовой книги.

.

.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

.

Как правильно сдать квартиру в аренду

.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру
Похожие публикации