Признание приватизации недействительной

Для признания договора приватизации квартиры недействительным рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите, имеются ли основания для признания договора приватизации недействительным Договор приватизации квартиры может быть недействителен по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка п.

Дополнительные: — о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения сделок купли-продажи, дарения, мены и т. На наш взгляд, подобная формулировка наиболее соответствует нормам закона ст. Требование о признании недействительной последующей сделки с недвижимостью, переданной по договору приватизации, может быть предъявлено также и в отдельном иске например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10. Например, если иск подается лицом, претендующим на участие в приватизации, встречным может стать требование о прекращении права истца на пользование жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, вследствие чего истец утратит право на приватизацию. Также в качестве ответчика либо соответчика может выступать Департамент городского имущества далее — ДГИ г. Москвы правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 13.

Признание договора приватизации недействительным

Для признания договора приватизации квартиры недействительным рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите, имеются ли основания для признания договора приватизации недействительным Договор приватизации квартиры может быть недействителен по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка п.

Основаниями для признания договора приватизации недействительным могут являться, в частности п. Нарушение прав нанимателей при заключении договора приватизации, например: исключение из состава участников приватизации несовершеннолетних граждан, имеющих или не утративших право пользования квартирой; лишение права на приватизацию граждан, временно не проживающих в квартире, но сохраняющих право пользования например, лица, проходящие военную службу в Вооруженных Силах или отбывающие наказание в виде лишения свободы ; неправомерное участие в приватизации гражданина, который ранее в совершеннолетнем возрасте уже использовал свое право на участие в приватизации; заключение договора приватизации с лицами, не имеющими права на приватизацию данной квартиры например, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т.

Отсутствие необходимых для заключения договора приватизации согласий, в частности отсутствие разрешения согласия органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры исключительно несовершеннолетними гражданами или на совершение отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина. Отсутствие надлежащих полномочий у гражданина, подписавшего договор приватизации, например: подписание документов несовершеннолетними гражданами в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или законных представителей для лиц младше 14 лет самостоятельное подписание документов не допускается ; подписание документов ограниченно дееспособным гражданином без согласия попечителя; подписание документов представителем, не имеющим надлежащим образом оформленных полномочий доверенности ; подписание документов недееспособным гражданином.

Заключение договора приватизации или совершение отказа от приватизации под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Передача в собственность граждан квартиры, не подлежащей приватизации например, служебного жилья.

Шаг 2. Проверьте, не истек ли срок исковой давности Срок исковой давности зависит от того, является ли договор приватизации оспоримым или ничтожным. Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение указанного срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а если иск предъявлен лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. В последнем случае срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки и начинает течь не ранее 01. Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет год.

Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, он исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, а в остальных случаях — со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной п.

Исковое заявление будет принято судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Однако, если до вынесения судом решения сторона в споре заявит об истечении срока исковой давности, в удовлетворении иска будет отказано п. Шаг 3. Составьте исковое заявление В исковом заявлении необходимо указать ч.

Сведения об истце: ваши Ф. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем. В качестве истца может выступать сторона сделки или иное заинтересованное лицо п. Сведения об ответчике: Ф. Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, а также обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В зависимости от обстоятельств дела, кроме требования о признании договора приватизации недействительным и применении последствий его недействительности, могут быть также заявлены требования о признании недействительными совершенных впоследствии с квартирой сделок, о признании недействительной записи в ЕГРН, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и т.

Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению. Заявление необходимо распечатать и подписать. Это может сделать ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности ч. В этом случае заявление подписывается электронной подписью ч. Шаг 4. Подготовьте необходимые документы К исковому заявлению следует приложить следующие документы ст. Госпошлина для физических лиц составляет 300 руб. Шаг 5. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела С исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры ст.

Вы вправе принимать участие в судебных заседаниях лично или через надлежащим образом уполномоченного представителя. Личное участие в деле не лишает вас права иметь по этому делу представителя ч. По общему правилу суд должен рассмотреть и разрешить дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд ч.

Шаг 6. Получите решение суда После окончания судебного разбирательства получите решение суда. Оно вступает в силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если не было обжаловано в вышестоящий суд. В случае подачи апелляционной жалобы на решение суда оно вступает в силу после рассмотрения жалобы судом ч. Договор приватизации признается недействительным полностью или в части с момента его заключения п. Последствиями признания договора приватизации квартиры недействительным в зависимости от оснований такого признания могут быть, в частности п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание сделки недействительной

Признание недействительным договора приватизации, аннулировании записи в ЕГРП, установление факта принятия наследства и. Для признания договора приватизации квартиры недействительным рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Признание приватизации недействительной: судебная практика Обновлено: 30 августа, 2019 Приватизация — обязательный процесс для обладателей муниципального жилья, но бывают случаи, когда она проведена незаконно. В этом случае происходит признание приватизации недействительной. Для того, чтобы это сделать, необходимо знать регулирующие данный вопрос нормы, условия и этапы обжалования, а также правовые последствия аннулирования договора приватизации для обеих сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации первая часть. Перечисленные законодательные акты регулируют все вопросы, связанные с осуществлением процесса приватизации, а также с ее отменой в судебном порядке и правовыми последствиями для сторон. Отдельные аспекты процесса аннулирования результатов приватизационного процесса могут регулироваться и другими актами. Основания Приватизация — это сделка, заключаемая между государством и гражданами РФ в целях передачи права собственности на имущество, принадлежащей Российской Федерации. В связи с этим основания аннулирования этой сделки являются такими же, как и с договорами других видов. Случаи отмены процесса перехода права собственности включают следующие случаи: Обязательные условия сделки противоречат установленным законодательством нормам в части содержания договора. Результаты заключенного договора нарушают нормы нравственности, морали и правил правового порядка в обществе. Сделка является мнимой, поэтому перехода права собственности в реальности осуществлено не было. Договор является притворным скрывающий в себе другую сделку. Сделка заключается лицом, ранее участвовавшим в приватизации. Так как участвовать в процедуре приватизации можно только раз в жизни, повторное участие является незаконным.

Гражданское законодательство разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки.

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в составе председательствующего судьи Рябко О. Санкт-Петербург с иском к Администрации Василеостровского района г.

Основания для признания приватизации квартиры недействительной

Основания для признания недействительной Основания для признания приватизации недействительной Основания для признания приватизации недействительной установлены гражданским законодательством, поскольку на приватизационную сделку в полном объеме распространяются нормы Гражданского кодекса. В представленном материале можно узнать, какие обстоятельства позволят оспорить приватизацию, а каков порядок признания недействительности указанной сделки. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями: передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, то есть наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта; в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой; участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан. Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ. Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона. Основания для признания недействительности Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности: оспоримость — для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены; ничтожность — сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт. Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации. Из всего перечня оснований, регламентированных ст.

Вы можете получить юридическую консультацию онлайн , задав интересующий Вас вопрос. Свои требования мотивировала тем, что отец истицы - Грицай Александр в январе 1989 года получил ордер с отметкой служебный на спорную квартиру, в который в качестве членов семьи нанимателя были включены: мать истицы - Грицай Л. После получения ордера Грицай Александр вместе со всеми членами семьи, включая истицу, вселился в указанную выше квартиру и все они стали там постоянно проживать. Приватизацией спорной квартиры занимался Грицай Александр. Грицай Т. Истица постоянно проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней с момента получения паспорта и включена в лицевой счет, другого жилья не имеет, в приватизации никогда участия не принимала. Ссылаясь на положения ст. Истица полагает, что сделка приватизации недействительна в части того, что не все субъекты, подлежащие включению, были включены в договор приватизации, и Грицай Т.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание договора, признание сделки недействительной: основания, помощь адвоката
Похожие публикации