Продать нежилое помещение быстро

Будет ли покупка или продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге актуальна для Вас в ближайшее время? Да, я собираюсь купить торговое помещение. Да, я собираюсь купить офисное помещение. Да, я собираюсь продать коммерческую недвижимость. Нет, аренда коммерческой недвижимости выгоднее покупки.

Добавлено в Избранное Перейти Этапы продажи коммерческой недвижимости: подготовка, оценка объекта, рекламная кампания, выбор покупателя и сделка. Как это сделать правильно. Этот материал доступен в украинской версии Коммерческой недвижимостью называют объекты нежилого фонда, которые используются для ведения предпринимательской деятельности. Сюда относятся не только торговые, промышленные или офисные сооружения, но и здания отельного или рекреационного назначения. Разберемся, чем коммерческая недвижимость отличается от жилых объектов, и как ее правильно продать. Что такое коммерческая недвижимость Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать?

Главная Статьи 8 секретов для быстрой продажи коммерческой недвижимости 8 секретов для быстрой продажи коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость даже в условиях экономического кризиса является выгодным приобретением. Поэтому на фоне общего спада количества совершаемых сделок купли-продажи, такие помещения пользуются спросом. Быстрота продажи зависит от многих факторов, которые заинтересованный продавец должен внимательно изучить.

Как продать коммерческую недвижимость быстро Существует четкий и проверенный алгоритм для того, чтобы продать коммерческое помещение в максимально быстрые сроки. Следует отметить, что наибольшим вниманием со стороны покупателей пользуются небольшие офисы и помещения для коммерческой продажи. Секрет 1: Подготовить объект к продаже Если собственник ищет покупателя на недавно построенное помещение, то ремонт, скорее всего, еще достаточно свежий и привлекающий внимание.

В таком варианте нет необходимости в предпродажной подготовке. Однако зачастую на продажу выставляют коммерческие помещения, которые ранее неоднократно сдавались арендодателям. Каждая организация, арендующая коммерческое помещение, устанавливает свою офисную мебель, технику, компьютеры, проводит в удобные места средства связи.

Все это может негативно влиять на общее состояние ремонта и поверхности стен. Перед началом показов помещения потенциальным покупателям, лучше освежить ремонт, убрать вывески и расклейки прежних арендаторов. Также заранее целесообразно продумать моменты, которые заинтересуют клиента: прилежащая парковка, торговые центры, остановки, государственные структуры, которые располагаются вблизи объекта недвижимости. Секрет 2: Установить адекватную цену Если коммерческое помещение долго продается, то, вероятно, стоимость на него слишком завышена.

Практика показывает, что если стоимость соответствует реальной, то продажа состоится быстро. Если цена немного занижена, то потенциальный клиент может появиться в течение одной — двух недель.

Как определиться с ценой на коммерческую недвижимость? Изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости, учитывая схожие характеристики в ремонте, площади, месте расположения, транспортной доступности, наличии парковки. Секрет 3: Правильно подать объявление При подаче объявлений в интернет-ресурсах или печатных СМИ важна правильная подача информации и красочные фотографии.

Для этой цели необязательно приглашать профессиональных фотографов, можно сделать снимки самостоятельно, но со всех ракурсов. При продаже коммерческой недвижимости необходимо прилагать план помещений, фотографии прилегающей территории, входа, общего здания. В тексте объявления нужно указать основную характеристику, содержащую площадь помещения, размер, наличие средств связи. Если на продажу выставляется здание, то важной информацией будет размер строения, этажность, материал стен, перекрытий.

Таким образом, обязательно должна быть следующая информация: чем недвижимость удобна и интересна; имеются ли парковочные места и насколько комфортна транспортная развязка; площадь, ремонт и прочая техническая характеристика. Каждый ресурс охватывает лишь часть клиентов, поэтому важно распространить объявление на максимальном количестве площадок — как российских, так и местных. Нельзя забывать, что помимо интернета люди читают печатные СМИ, смотрят телевидение и ездят на машине.

Поэтому разместите свое предложение в местных газетах, закажите бегущие строки или ролик на телевидении, а также снимите в аренду уличные билборды на месяц — два. Секрет 4: Оформить документы в соответствии с законом Будущих покупателей может отпугнуть отсутствие права собственности на продаваемый объект недвижимости, неузаконенные перепланировки, старый кадастровый паспорт.

Также коммерческие помещения должны быть обязательно переведены в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое занимает длительное время и требует вложения немалых средств, поэтому далеко не все покупатели согласятся приобрести такую недвижимость.

У продавца должны быть все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи. Секрет 5: Грамотно провести юридическое сопровождение сделки После того как продавец найдет потенциального покупателя, важно заключить договор купли-продажи с полным соответствием действующему законодательству.

Что должен знать продавец: Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Не требуется нотариальное удостоверение договора.

Договор должен содержать полные сведения о продавце, покупателе, объекте недвижимости. Важно прописать способ расчета. Договор обязательно регистрируется в Росреестре.

До момента выдачи документов в Росреестре на покупателя, продавец обязан нести все затраты по объекту недвижимости, выраженные в коммунальных услугах, налогах и сборах. До момента регистрации права покупатель может начать пользоваться имуществом только с разрешения продавца.

А если не разрешил — то ждать получения документов. После подписания договора купли-продажи продавец не может совершать никаких аналогичных действий с другими покупателями. Проверенные способы для быстрой продажи Практика показала, что собственники крупных коммерческих помещений не занимаются лично продажей, а поручают это дело профессионалам.

Однако в любом способе продажи, какой бы ни выбрал владелец, есть свои плюсы и минусы. Как продать недвижимость самостоятельно Если собственник обладает большим количеством свободного времени, высокой степенью общительности и вторым телефоном, то можно заняться продажей лично.

Существенными недостатками в таком подходе будут: Личное размещение объявления в интернете, газетах, телевидении. Главный минус кроется в том, что вновь созданное предложение быстро теряет свою уникальность и один раз в несколько дней рекомендуется поднимать объявление за свой счет.

Выбор наиболее востребованных ресурсов будет основан на собственной оценке собственника. Большое количество звонков. Причем далеко не каждый звонок будет от потенциального покупателя.

В основном беспокоить будут риэлтера. Звонки не закончатся долгое время после продажи объекта недвижимости. Именно по этой причине лучше пользоваться другим номером, который и оставлять во всех объявлениях.

Сразу после продажи его можно выкинуть. Личное участие во всех осмотрах. Клиенты вряд ли будут подстраиваться под собственника. Скорее — наоборот. Чтобы быстрее продать помещение придется его показывать в любое удобное для клиента время. Именно поэтому на время продажи лучше взять отпуск, чтобы освободить себя от работы. Слабое юридическое сопровождение. Специалисты настоятельно не рекомендуют использовать для заключения шаблоны договоров, взятых в интернете.

Даже если вы лично нашли клиента, который готов приобрести коммерческое помещение, то лучше за дополнительную оплату поручить оформление договора агентству недвижимости.

Единственным достоинством личной продажи будет отсутствие комиссионных, которые пришлось бы заплатить агентству недвижимости за то, что они возьмут на себя всю работу. Профессиональный подход к продаже Те люди, которые дорожат своим временем и не привыкли тратить его впустую, понимают целесообразность обращения за помощью в продаже к агентам по недвижимости. Самый удобный вариант и для продавца и для риэлтерской фирмы — заключение эксклюзивного договора.

По его условиям всей работой по размещению объявлений, поиску клиентов, осуществлению показов, переговорам по телефонам занимается сотрудник агентства.

Причем он будет использовать только проверенные методы и ресурсы, которые привлекают наибольшее количество покупателей. Единственной обязанностью продавца по договору будет продажа недвижимости только через фирму, с которой заключен эксклюзивный договор. Однако, если в указанный срок фирма не продала коммерческую недвижимость, то собственник будет иметь право на обращение к любому другому агенту.

Самая быстрая продажа по наиболее выгодной цене Многие фирмы специализируются на срочном выкупе коммерческой недвижимости. В таком варианте для продавца есть только неоспоримые плюсы. Он получает деньги за считанные дни, а оформление на себя берет фирма.

Однако для такой процедуры лучше выбирать организации, имеющие серьезную репутацию и профессиональный подход. Следуя советам, представленным в статье, можно быть уверенным, что коммерческая недвижимость продастся максимально быстро и по выгодной стоимости.

Оценить: 13 оценок, средняя: 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как удачно без риелтора сдать в аренду помещение

podkluch-spb.ru › Продать недвижимость. Но вот, во сколько обойдется затея «продать здание или помещение», и в предлагаем быстро и эффективно продать коммерческую недвижимость в.

Коммерческое предложение Особенности продажи коммерческой недвижимости Если не продавать нежилую недвижимость в больших объемах, то разница с продажей коммерческой недвижимости в России будет минимальной. Хотя коммерческие объекты более привязаны к спросу со стороны юридических лиц, в связи с этим их цена больше подвержена изменениям из-за перемены экономической ситуации. Жилищный вопрос стоит в России остро, люди даже в кризис находят деньги для переезда в новую квартиру. Сказать того же о коммерческих помещениях нельзя. Поэтому они являются более рискованной инвестицией, хотя и более прибыльной в случае успешной реализацией на рынке. Продать в кризис коммерческий объект сложнее, чем жилой. Налоги с продажи коммерческой недвижимости Налогообложение: продажа коммерческой недвижимости физическим лицом Когда физическое лицо продает любую недвижимость, даже предназначенную для коммерческого использования, с него берут простой подоходный налог с продажи нежилого помещения физическим лицом. Уплатить его нужно самостоятельно, заполнив до конца налогового периода декларацию НДФЛ-3. Можно без регистрации юридического лица получить денежную компенсацию налоговой выплаты от государства. Для этого сделку по продаже надо проводить через ИП. Налогообложение: продажа нежилого помещения юридическим лицом Если сделка по продаже проходит через юридическое лицо, то порядок и размер выплат зависит от выбранного налогового режима.

Продать коммерческую недвижимость Чем Личный Маклер может помочь в сфере коммерческой недвижимости?

Сложно учесть все обстоятельства без профессиональной подготовки, потому лучше вызвать оценщика. Если вы действуете через агентство, эту функцию возьмёт на себя ваш риэлтор. Шаг 3.

Продажа нежилого помещения

Обязательное условие для продажи коммерческого помещения любого типа — продавец должен иметь право собственности не только на саму постройку или офис, но и на земельный участок, на котором данное здание находится. В противном случае, владелец земли может в любой момент принять решение о сносе здания. Расчет стоимости недвижимости Первое, что следует сделать — рассчитать стоимость имущества, которое планируется продавать. При этом важно установить адекватную стоимость, не завысить ее. Именно завышенная стоимость — основная причина длительных продаж. При расчете цены необходимо: Заранее изучить предложения конкурентов. Сравнить стоимость недвижимости, характеристики объектов. Обратить внимание на условия продажи. Для этого можно использовать информацию с рекламных площадок вашего региона. Оценить площадь помещения, его состояние, наличие ремонта.

Продажа без комиссии от собственника

Алексеев Автор статьи Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег. Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли. Риски при сделках с нежилой недвижимостью При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

Главная Статьи 8 секретов для быстрой продажи коммерческой недвижимости 8 секретов для быстрой продажи коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость даже в условиях экономического кризиса является выгодным приобретением.

В основном владельцами нежилых помещений являются предприниматели или юридические лица, и на первый взгляд кажется, что ресурсов компании с лихвой хватит, что бы воплотить эту задачу в жизнь. Для тех компаний и предпринимателей, которые научились ценить время и деньги и знают, что каждый специалист должен находиться на своем месте мы предлагаем быстро и эффективно продать коммерческую недвижимость в Москве. Сколько стоит наша помощь в продаже коммерческой недвижимости? Тех, кто решил продать нежилое помещение в Москве, наверняка интересует, сколько нам нужно заплатить, чтобы продать коммерческую недвижимость через агентство?

Поможем продать коммерческую недвижимость

.

Продажа коммерческой недвижимости во Владивостоке

.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

.

Как продать коммерческую недвижимость

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не попасть на налоги, продавая объекты коммерческой недвижимости? Как платить меньше налогов ИП?
Похожие публикации