Коммунальные платежи в апартаментах

Коммуналка в жилых апартаментах станет справедливее В Госдуме намерены прорабатывать необходимые поправки совместно с Правительством Фото: pixabay. Жильё без статуса Апартаменты не относятся к жилому фонду, хотя пригодны для проживания. Спрос на них последние годы рос, в первую очередь потому, что они гораздо дешевле обычных квартир. В апартаментах невозможно зарегистрироваться на постоянной основе, налоги за них более высокие, а вычет, как для жилого помещения, не положен. Кроме того, так как правила пользования общим имуществом апартаментов нигде не закреплены, обслуживающие компании вольны устанавливать любые тарифы на коммунальные услуги.

Поскольку данная недвижимость относится к коммерческой, она может не удовлетворять требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Например, возле апартаментов может не быть необходимой для проживания инфраструктуры и парковок. Строительство коммерческой недвижимости часто ведется без учета норм инсоляции и прочих нормативов, применяемых к жилой недвижимости. Для граждан, проживающих в коммерческой недвижимости, доступна лишь возможность временной регистрации, которую можно осуществить через управляющую компанию на основании свидетельства о праве собственности. Перед приобретением подобного жилья многие покупатели интересуются, насколько велики коммунальные платежи в апартаментах по сравнению с жилой недвижимостью. Нюансы проживания Владельцы апартаментов могут столкнуться со всеми недостатками, присущими коммерческой недвижимости. Один из них касается начисления коммунальных платежей.

Коммунальные платежи в апартаментах

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании? Чем эта недвижимость отличается от обыкновенных квартир? Какова там квартплата, больше или такая же? Существуют ли какие-то нюансы при сдаче или проживании собственника? Апартаменты считаются коммерческими помещениями, предназначенными для временного проживания.

Но раз помещение коммерческое, оно может не соответствовать многим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям и которые особенно для тех, кто собирается там жить порой являются существенным преимуществом для проживания. У зданий, в которых расположены апартаменты, может не быть мест для парковки, только подъездные пути; вокруг может не быть зеленых зон; могут не соблюдаться требования о приближенности к магазинам и детским садам или, наоборот, удаленности от промышленных объектов и т.

И конечно же, не стоит забывать о том, что в апартаментах, как правило, нельзя оформить постоянную прописку. А за долги по коммуналке может быть отключен свет, вода, отопление.

К минусам, доставшимся апартаментам от их коммерческого статуса, можно отнести и размер налога на недвижимость. Кроме того, при исчислении предоставляется вычет по метражу при определении налоговой базы для подсчета: минус 10 кв. На апартаменты никакие вычеты по метражу не распространяются. Как правило, такой минимальный процент ставки налога применяется к тем апартаментам, которые расположены в зданиях гостиничного типа.

Из-за всех вышеперечисленных сложностей апартаменты очень часто стоят гораздо дешевле, чем комната или квартира. Например, если стоимость однокомнатной квартиры в городе-миллионнике может быть около 2,5-3 млн рублей, то цена апартаментов может составлять 1,5 млн рублей. Приравнивание апартаментов к жилью на законодательном уровне позволило бы решить множество проблем и застройщиков, и покупателей, и даже городских властей, особенно в больших городах, где вопрос с выделением земельных участков в черте города под жилищную застройку стоит очень остро.

Однако на федеральном уровне окончательного решения проблемы апартаментов пока нет. Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев: Покупая апартаменты, вы должны иметь четкое представление об их преимуществах и недостатках. Преимущества: 1. Однако эта разница постепенно нивелируется. Девелоперы выводят на рынок мультиформатные проекты, в которых апартаменты и квартиры продаются по примерно одинаковым ценам. Как правило, апарт-комплексы строятся в районах, которые отличаются выгодным расположением.

Если объект находится в промзоне, то чаще всего она вписывается в существующую жилую застройку. В то же время земельные участки, на которых строят многоквартирные дома эконом- и комфорт-классов, часто располагаются на периферии. Апартаменты могут быть переведены в жилой фонд. Это можно сделать как после сдачи комплекса в эксплуатацию, так и на стадии строительства. В первом случае перевод осуществляет собственник апартаментов, во втором — застройщик.

Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить постоянную прописку. Жители могут получить только временную регистрацию, которая не дает права пользоваться многими социальными льготами. Прежде всего, речь идет о проезде в городском общественном транспорте, детских пособиях, доплатах к пенсиям и т.

Жители апарт-комплексов платят более высокий налог на недвижимость, чем те, кто живет в квартирах. В ближайшей перспективе сумма налога увеличится, поскольку теперь ее будут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости апартаментов. В среднем тарифы на оплату услуг ЖКХ в апартаментах выше, чем в квартирах, поскольку расчет ведется по ставкам для коммерческой недвижимости.

Однако с учетом более низкой первоначальной стоимости покупки апартаментов такая переплата компенсируется. Многие апарт-комплексы возводят в соответствии с иными строительными требованиями, чем обычные квартиры. Это значит, что в некоторых проектах а иногда и в конкретных апартаментах могут быть нарушены нормы освещенности или превышен допустимый уровень шума.

Следует отметить, что апартаменты, спроектированные в соответствии с нормами, принятыми для жилых помещений, перевести в жилой фонд гораздо легче. Это значит, что будущих владельцев апартаментов ждут улучшения относительно пользования социальной инфраструктурой района: школ, детских садов, поликлиник. Следующий этап, который Правительство РФ обещало реализовать в течение 2016 году на законодательном уровне, — это разрешение проживающим в апартаментах на оформление постоянной регистрации.

И, наконец, важный шаг, который уже был осуществлен — выдача АИЖК ипотечных кредитов на приобретение апартаментов. Таким образом, шансы быть приравненными к обычному жилью у апартаментов увеличиваются. Кроме того, если расходы на оплату ЖКХ за квартиру превышают определенную долю доходов семьи, то можно воспользоваться субсидией на компенсацию от государства.

В случае с апартаментами подобная ситуация исключена. При сдаче апартаментов внаем стоит помнить, что это легальная аренда. Договоры с арендаторами курирует управляющая компания, которая и несет за это ответственность. На итоговую цифру прибыли влияет повышенный налог на апартаменты как на объект коммерческой недвижимости и налог на прибыль от сдачи ее внаем. В этом как раз и есть существенная разница между арендой апартаментов и обычных квартир, владельцы которых, как правило, не заявляют о своей деятельности в налоговые органы и налоги не платят.

Таким образом, сопутствующих расходов у владельцев апартаментов выше, чем у собственников квартир. Покупатель апартаментов должен учитывать и другие особенности. Во-первых, при покупке такой недвижимости нельзя будет получить налоговый вычет. К тому же существует еще один немаловажный нюанс: владелец апартаментов не имеет права сохранить такой объект в качестве единственного жилья, если его имущество было описано за долги. Вместе с тем, у апартаментов есть и свои плюсы. В первую очередь это выгодное расположение, ведь большинство из них строится в деловых кварталах города.

Второй плюс заключается в том, что зачастую апартаменты продаются с готовой отделкой, мебелью и техникой. Желающие провести перепланировку не столкнутся со столь жесткими требованиями, которые характерны для квартир. Немаловажным является и гостиничный сервис, характерный для всех апартаментов. Наконец, огромное преимущество этого сегмента — довольно низкая цена по сравнению с квартирами аналогичного уровня.

Для сравнения: цена однокомнатной квартиры в районе Филевского парка начинается от 7,6 млн рублей, а стоимость жилья площадью 30 кв.

Что касается каких-либо ограничений при проживании в апартаментах или сдаче их в аренду — кроме вопроса регистрации, других проблем нет. Есть надежда, что и это ограничение будет снято с принятием нового закона о статусе апартаментов. Поэтому не исключено, что вскоре часть из них перейдет в жилой фонд. Во-первых, комплексы с апартаментами зачастую отличаются лучшим расположением: они строятся недалеко от станций метро, рядом с крупными транспортными артериями города и потому имеют хорошую транспортную доступность.

Во-вторых, стоимость апартаментов на порядок ниже, чем цена на сравнимую по площади квартиру в новостройке, расположенную в том же районе. В-третьих, с точки зрения социальной инфраструктуры владельцы апартаментов не будут ущемлены в пользовании муниципальными учреждениями поликлиниками, школами, детскими садами — им доступны все те же возможности, что и у владельцев квартир.

В-четвертых, важное преимущество апартаментов заключается в наличии гостиничного сервиса, позволяющего получить дополнительный уровень комфорта, переложив часть бытовых проблем на плечи профессионалов. То, что действительно несколько настораживает потенциальных собственников апартаментов, — это размер счета за коммунальные услуги и налог на недвижимость. В комплексах апартаментов так как по юридическому статусу они принадлежат категории нежилых зданий разница в платежах будет выше процентов на 15.

Текст подготовила Мария Гуреева Знаете об этом больше? Расскажите нам. Не пропустите:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОЧЕМУ НЕ СОВЕТУЮТ ПОКУПАТЬ АПАРТАМЕНТЫ? Записки агента

Апартаменты дешевле квартир в среднем на % высокие налоги и счета за коммунальные услуги, отсутствие регистрации и пр. Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах сопоставимы с тарифами для коммерческой недвижимости. По сравнению с.

На самом деле и дольщики, покупающие апартаменты, и дольщики, приобретающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых согласно ФЗ-214 удовлетворяются после кредиторов первой и второй очередей — инвесторов, банков, рабочего персонала. Чаще всего власти стараются завершить строительство объекта силами нового застройщика, поскольку после распродажи активов обанкротившегося девелопера средств для выплат кредиторам третьей очереди практически не остается, особенно если земельный участок и само строящееся здание были в залоге. По сути, риски недостроя и его последствия, особенно на ранней стадии строительства, у апартаментов такие же, как и у квартир. Помимо этого, невозможность зарегистрироваться на территории апартаментов пугает многих людей, которые боятся, что трудно будет обустроить своего ребенка в какие-либо образовательные учреждения или получить работу, хотя на практике достаточно просто обратиться в государственные службы для получения временной регистрации и пользоваться всеми необходимыми благами. Плюс и минусы Ключевым преимуществом такой недвижимости является то, что ее рыночная стоимость существенно ниже по сравнению со стандартными квартирами, в связи с чем приобрести ее может практически каждый. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Рассчитаем налоговую нагрузку для одинаковых по площади однокомнатных помещений — квартиры площадью 43,6 кв. Стоимость квартиры на момент написания статьи составляла около 9,5 млн руб. Сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2015 года, так что взимать налог будут уже по новым правилам. Поскольку кадастровая стоимость, исходя из которой он и будет исчисляться, приближена к рыночной, возьмем для вычисления будущих платежей нынешнюю стоимость квартиры и апартаментов.

Нюансы проживания Владельцы апартаментов могут столкнуться со всеми недостатками, присущими коммерческой недвижимости.

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании? Чем эта недвижимость отличается от обыкновенных квартир? Какова там квартплата, больше или такая же?

Коммунальные платежи в апартаментах в

Много мифов и стереотипов, дефицит объективной информации, заставляют потенциальных владельцев сомневаться. В российском законодательстве до сих пор нет четкого определения апартаментов. Про них известно, что это нежилое помещение, соответственно, коммунальные платежи для них рассчитываются так же, как для офисных зданий, торговых центров и других коммерческих площадей. Именно поэтому тарифы на теплоснабжение, водоотведение и электричество в апарт-комплексах выше, чем в жилых домах. Коммунальные платежи в апартаментах Санкт-Петербурга устанавливает городской комитет по тарифам регулярно тариф для каждой теплоснабжающей организации. Как рассчитываются коммунальные платежи в апартаментах СПб? Электроэнергия Тарифы на электроснабжение наиболее динамичны, меняются каждый месяц и не регулируются органами власти. Стоимость каждого киловатта обычно прописывается в договоре между УК и собственником апарта. По какому тарифу электроэнергия поставляется в ваш апарт-отель — можно уточнить непосредственно у представителей УК. Обычно это открытая информация и все данные можно получить через личный кабинет собственника.

Как платить коммунальные платежи в апартаментах?

Обсудить: Сегодня апартаменты стремительно набирают свою популярность - большой объем новостроек Москвы по факту представляют собой апартаменты. У них много плюсов — они дешевле, имеют хорошее месторасположение, развитую внутреннюю инфраструктуру, профессиональный сервис по эксплуатации клининг, охрана, паркинг и т. Но многие покупатели до сих пор настороженно относятся к этому сегменту и предпочитают покупать квартиры. Традиционно это риск вложений во что-то новое, который, в том числе, обусловлен отсутствием профессиональной аналитической информации по стоимости владения, плюсам и минусам апартаментов. Но недостаток информации быстро заполняется, и эта причина скоро перестанет быть актуальной. Разберемся на примере. Например, 40 кв. Доступна ипотека — на данный момент банки практически не разделяют ставки для квартир и апартаментов. Налоги и налоговый вычет У апартаментов более сложная система налогообложения.

Внешне апартаменты очень похожи на квартиры. Однако с юридической точки зрения это — нежилые помещения.

.

Квартиры VS апартаменты: стоимость владения

.

Насколько дорогая коммуналка в апартаментах?

.

Апартаменты сколько платить за коммунальные услуги

.

Коммуналка в жилых апартаментах станет справедливее

.

Апартаменты сколько платить за коммунальные услуги

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира и апартаменты: в чем разница? Вся правда про апартаменты!
Похожие публикации