Оплата консьержа в многоквартирном доме надо ли платить

Как правильно начислять плату за услугу консьержа или охраны 01 Август 2019 Услуги по охране: как начисляется плата, может ли общее собрание принимать решение о дополнительной услуге по охране консьержам , что должно быть в решении общего собрания, нужен ли отдельный договор с собственниками на охрану В статье разобрали часто задаваемые вопросы клиентов, которые хотят провести общее собрание по вопросу организации в доме охраны. Относится ли к компетенции общего собрания решение вопроса об оказании дополнительных услуг — например, охраны или работы консьержей? Некоторые считают, что к компетенции общего собрания собственников отнесено только то, что прямо перечислено в ст. Их позиция основана на собственном толковании закона и отдельных решениях районных городских судов общей юрисдикции, выбивающихся из общей картины практики остальных судов по дополнительным услугам. Поэтому вероятно, что вы встречали мнение с отрицательным ответом на этот вопрос.

Дом:17 Отправлено 22 Июнь 2016 - 15:26 У нас в доме 100 квартир. Пытаемся держать 4-х консьержей. Сейчас платим по 350 рублей с квартиры в месяц, но периодически возникает вопрос о поднятии стоимости услуг до 400-500 рублей с квартиры. Сдают деньги не все - несколько квартир платить не хочет, кто-то платит меньше. В принципе, если у вас не ТСЖ - заставить платить никто не может, все это только на добровольных началах. В реальности в основном работают два-три сотрудника- за такие деньги сложно кого-то найти. Одна женщина работает уже много лет, остальные увольняются, набираются новые. Оклад у них получается 900 рублей за смену, больше 10 суточных смен в месяц тяжело выдержать.

Об услугах консьержа и его функционале в многоквартирном доме

Консьерж для подъезда? Когда смотришь по телевизору или в кинотеатре старый фильм невольно обращаешь внимание на старичка в униформе, который сидит в подъезде и следит за порядком.

В те далекие времена главным человеком был не управдом, а именно он — консьерж. Но времена меняются быстро и теперь очень редко можно увидеть такую картину. Именно этот человек приносил немало пользы жильцам дома, но и всячески облегчал их жизнь, да и краж из квартир в таких домах практически не было.

А не было, потому, что консьерж помогал избежать серьезных неприятностей. Вопрос о том нужно ли это лицо в вашем доме — решать, несомненно, самым жильцам. И многие полагают правильно, поскольку оплата за их труд ложиться именно на плечи самых жильцов. Это совершено не правильная позиция, поскольку их работу должны организовывать сами жильцы дома, что может быть оговорено в договоре о его найме на работу.

Что может делать консьерж? Да функции его деятельности очень широки, ведь именно дежурный по подъезду может без труда выявить подозрительных лиц, которые пытаются проникнуть в дом. Его обязанности могут быть расширены и ему вменено в работу уборка придомовой территории, вести переговоры с представителями компании, которая занимается содержанием дома, представителями правоохранительных органов, и в обязательном порядке доносить до всех жильцов всю вновь поступающую информацию по дому.

Однако к этому вопросу необходимо подходить серьезно. Если же пространства для его рабочего места достаточно, инициатором о введении такой должности может выступить практически любой жилец, что предусмотрено действующими положениями Жилищного кодекса страны. В большинстве случаев предложение о введении такой должности исходит от компании, которая отвечает за эксплуатацию дома, реже инициаторами выступают сами жильцы.

Однако окончательно решение целесообразности ввода такой должности принимается общим собранием жильцов, которое может проводиться как заочно, так в нем могут принять участие и все жильцы. Для того, чтобы решение принятое собранием было правомочным, на собрании должны быть присутствовать более половины квартиросъемщиков. Решение принимается обычным способом, тоесть по числу голосов. За введение должности должны проголосовать большинство жильцов, которые принимали участие в собрании.

Следует заметить, что сам протокол должен быть оформлен правильно, а именно в нем должны быть перечислены все собственники квартир, а также должны стоять их подписи. Довольно часто поднимается вопрос с оплатой работы консьержа. Скажем сразу же еще раз, что оплата проводится за счет средств жильцов. Именно это положение и вызывает горячие споры, поскольку в дальнейшем, те лица, которые были против введения подобной должности, зачастую отказываются оплачивать его работу, ссылаясь на то, что они такого решения не принимали.

Поэтому рекомендуется во избежание конфликтов в дальнейшем, сразу же оговаривать все вопросы. Примером может быть тот факт, что пенсионеры или малообеспеченные люди не всегда смогут выкроить необходимые средства для оплаты работы консьержа, их скудный бюджет не всегда способен это сделать, несомненно таким людям следует предложить компромиссное решение, одним из которых может быть подмена консьержа вовремя его заболевания, или же оказать помощь в оформлении подъезда к какому либо празднику.

Часто бывает и такое, что кто-то из жильцов выдвигает свою кандидатуру для работы консьержем. Владельцы квартир должны помнить, что самостоятельно поднимать плату за услуги консьержа не имеет права ни ТСЖ, ни управляющая компания Владельцы квартир должны помнить, что самостоятельно поднимать плату за услуги консьержа не имеет права ни ТСЖ, ни управляющая компания.

Кстати, если вас не устраивает работа управляющей компании, вы вправе ее поменять. Повышение оплаты работы консьержа остается только в компетенции общего собрания собственников жилья. Собрание же и определяет способ и порядок оплаты. Иногда оказывают содействие городские власти. Однако, их содействие возможно только в том случае, если в подъезде имеется оборудованное за счет бюджета специальное помещение при отсутствии системы видеонаблюдения.

Согласно этому постановлению, с учетом НДС в месяц выделяется на подъезд 18763 рубля. Выделение этих денег возможно только тогда, когда в подъезде действительно работает консьерж. В реальности все 18763 рубля не идут на оплату труда консьержа. Из этой суммы консьержу достается только 11692 рубля 43 копейки. По существующему российскому законодательству право охраны подъездов присваивается на основе конкурса, которые должны проводить районные инженерные службы, а уже по итогам конкурсов и должны заключаться договора охраны подъездов.

Эта система действительна при работе в подъезде одного дежурного, который работает в одну смену пять дней в неделю. Этого явно недостаточно и деньги жильцы продолжают собирать для организации посменного дежурства. Выделение этих Нередко организациями, которые выигрывают конкурс, присваивают бюджетные средства.

На остаток этих средств нанимают пожилых людей, не могущих справиться со своими обязанностями, список которых довольно внушителен. В настоящее время власти многих городов предпринимают меры для создания более прозрачной системы найма и оплаты труда консьержей. Например, в Москве фонд заработной платы консьержей должен формироваться из средств компаний. Компании, в свою очередь, будут получать бюджетные средства в качестве помощи.

Установят более строгий контроль над расходованием бюджетных средств, заработная плата консьержей сможет индексироваться. Однако бюджетную субсидию получит не каждая управляющая компания. Для получения субсидии компании нужно будет выполнить ряд условий: оборудовать помещение для консьержа, а также предоставить официальный трудовой договор с консьержем.

Такая бюджетная помощь будет выделяться при отсутствии видео наблюдения в подъезде. Одним из главных вопросов является вопрос о том, а каким мы хотим видеть будущего консьержа? Ведь часто бывает так, что те, кто против того, чтобы в подъезде был консьерж абсолютно не против этой идеи, им просто не нравится человек, который претендует на это место.

Может быть, это и правильно и стоит заменить работника, который только то и делает, что ведет разговоры, а на его место поставить другого человека, взяв на его место того, кто будет эффективно работать. Для нас это должен быть дисциплинированный и внимательный работник, который четко следует установленному графику работы. Некоторым жильцам не по вкусу, что подъезд охраняется пожилыми людьми, а некоторым наоборот не нравится, что на посту стоит молодежь, полагая, что они менее ответственны к исполнению своих обязанностей.

Для того, чтобы работа консьержа соответствовала предъявляемым требованиям, необходимо позаботиться и организовать для него рабочее время. Для более оперативного реагирования в случае возникновения конфликтной ситуации, либо для решения неотложных вопросов у консьержа, в обязательном порядке, должен быть полный поименный список жильцов дома, желательно с указанием номеров телефонов, как мобильных, так и стационарных.

Именно это позволит провести их оповещения при чрезвычайной ситуации. Не будет лишней и обратная связь. В этом случае жильцы обязаны сообщать дежурному о том, что у них сегодня будет большое количество гостей, либо в такой-то период никого не будет дома в связи отъездом в отпуск. Также консьерж может быть предупрежден, что в дом будет доставлена габаритная мебель или груз, предупредить о предстоящем ремонте в квартире, а также о случае сдачи ее в наем.

Стараясь идти в ногу со временем, некоторые руководители пытаются организовать через дежурных доставку всевозможных товаров. Следует помнить и об основных обязанностях дежурного, которых у него не мало. Так что выполнение дополнительных обязанностей будет его отвлекать от основной работы.

В обязательном порядке у консьержа должна быть и должностная инструкция. В основном она разрабатывается с учетом тех возможностей, которые будут возложены на дежурного. Есть города, где разрабатывались и принимали специальные положения об обязанностях дежурного по подъезду. Как правильно снять квартиру? Хороший консьерж должен знать и уметь многое. Всего, что он должен уметь делать, не изложить одним словом.

Самое главное то, что он должен знать всех жильцов, которые проживают в доме в лицо, быть особо внимательным к тем, кто входит и выходит из подъезда, а если кто-то покажется подозрительным, то воспрепятствовать его проникновению в дом, сообщать в соответствующие службы о возникших ситуациях и оперативно на них реагировать.

При необходимости в обязательном порядке должен контролировать загрузку в лифт крупных вещей, проводить замену ламп освещения на лестничных площадках, проводить фиксацию визитов аварийных служб и милиции. При необходимости консьерж должен следить и за автомобильной стоянкой возле дома, а также придомовом освещении, а в теплое время суток наблюдать за порядком во дворе, предотвращать скопление шумных компаний. На консьержа возлагается обязанность своевременного сообщения жильцам информации о времени очередного проведения собрания, время отключения воды и газа, что дает более тесное сотрудничество с жилищно-эксплуатационными организациями.

Вернемся еще раз к тому, что все это решать жильцам, а именно какие обязанности будут возложены на консьержа. И опять мы вернулись к тому, с чего начинали, а именно — стоит ли доверять свой подъезд на попечение консьержа, именно на этот вопрос и должны ответить жильцы дома.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЗАКОННО ЛИ ОПЛАЧИВАТЬ РАБОТУ КОНСЬЕРЖА НАЛИЧНЫМИ 02.03.2017

В проекте дома не предусмотрено помещение для консьержа. ведь именно им придётся нести расходы по оплате его услуг. такого работника, то есть зачем они нанимают консьержа. сумму), когда житель (не обязательно собственник) приходит платить за podkluch-spb.ru к ним в офис. Сейчас с меня в довольно наглой форме начинают требовать этой оплаты, и возмес При сносе старго жилого многоквартирного дома предлагают 1 миллион если вы не собственник жилья, то платить не обязаны, а вообще решает Если дом муниципальный, то выясните, кто нанял консьержа.

Порядок вывода комментариев: Из сборника вопросов и ответов Общественной палаты РФ вопрос, кстати, поступил им из Ижевска. Вопрос: 22. У нас денег на это нет, а отказаться нельзя? Однако он может быть дополнен или сокращен по решению Общего собрания собственников дома, в том числе рассмотрена необходимость и возможность содержания консьержки. Отвечаю: Начать нужно с того, является ли консьерж жилищно-коммунальной услугой? А точнее, частью услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Нет, не является. В упомянутых в предыдущем комментарии Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда работа консьержей не включена в состав работ по технической эксплуатации жилищного фонда. Хотя в п. Затраты на содержание консьержа, как и прочие дополнительные сервисно-бытовые услуги в многоквартирном доме, могут оплачиваться собственниками добровольно. Действие норм Жилищного кодекса на такие виды платежей не распространяется, и поэтому решение общего собрания собственников в отношении данных платежей не имеет такой силы и распространяющегося на всех действия , как в случае с платежами за содержание и ремонт жилого помещения. Это я расписал на основе текущего законодательства. А оно может измениться. Ваш комментарий:.

Также ему пригодится в работе план дома, на котором будет отмечено расположение помещений в нём. Для надлежащего выполнения должностных обязанностей консьержу, возможно, придётся предоставить следующие права: Не пропускать подозрительных лиц без согласия жителей дома.

Консьерж для подъезда? Когда смотришь по телевизору или в кинотеатре старый фильм невольно обращаешь внимание на старичка в униформе, который сидит в подъезде и следит за порядком. В те далекие времена главным человеком был не управдом, а именно он — консьерж.

Когда можно не платить за домофон, консьержа и охрану?

Очень часто платежный документ за жилищно-коммунальные услуги содержит не совсем понятные жильцам пункты. Обычно за домофон, консьержа и охрану суммы не очень большие, и многие предпочитают платить, а не разбираться. Другие же считают, что это навязанные услуги. За что нужно платить Плата за квартиру, которая находится в частной собственности, подразумевает оплату содержания жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта. С коммунальными услугами все понятно: в квартирах есть электричество, газ, горячая и холодная вода, а собственники платят поставщикам этих ресурсов. Суммы рассчитываются исходя из актуальных тарифов и показаний счетчиков. Капитальный ремонт включает определенные работы, направленные на восстановление технических характеристик дома. Виды работ и правила их проведения четко прописаны в законодательных актах и постановлениях. И в этом документе нет упоминаний о консьерже, охране, видеонаблюдении и прочих услугах, которые относятся к категории дополнительных. Дополнительные услуги Домофон, консьерж, охрана, видеонаблюдение, электроворота и все остальные бонусы в многоквартирном доме не входят в перечень услуг по содержанию дома, а значит, регулируются не Жилищным кодексом, а Гражданским.

Консьерж для подъезда?

Я не являюсь членом ТСЖ. Могу ли я отказаться от оплаты консьержа и резервного фонда? Жилищно-коммунальные услуги оплачиваю полностью. Консьерж и резервный фонд являются дополнительными услугами, я писала заявление не учитывать с меня эти платежи, но ТСЖ настаивает. Чем я могу аргументировать свой отказ? Законно ли включать плату за консьержей в квитанцию об оплате услуг по ЖКХ без согласия собственика, если общее собрание приняло решение об организации услуг консъержной службы, но не утверждало условия их оказания и выполнения? УК лишь выполняет решение общего собрания. Если Вы считаете решения, принятые общим собранием незаконными, у Вас есть право обжаловать принятые решение в судебном порядке, если Вы не голосовали или голосовали против. Да законно.

Жилищные реформы сменяют одна другую, но по-прежнему вопросов на тему квартплаты остается больше, чем ответов. Так, Жилищный кодекс предусматривает, что плата за квартиру, которая находится в частной собственности, включает в себя плату за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома.

Защищает собственников закон о защите прав потребителей. Все эти дополнительные услуги могут появиться только после решения общего собрания собственников жилья. Это навязанная услуга, которую можно не оплачивать, а при напоре со стороны ТСЖ или управляющей компании писать заявление в прокуратуру. Важно помнить, что если при заключении договора с управляющей компанией обслуживание домофона уже было включено в договор, то взимать за это дополнительную плату незаконно.

Сколько стоит консьерж

.

Можно ли не оплачивать услуги консьержа в подъезде?

.

Как правильно начислять плату за услугу консьержа или охраны

.

Правомерно ли взимание платы за консьержа?

.

Как правильно платить консьержке?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОТИВ КОНСЬЕРЖЕЙ
Похожие публикации