Ч 3 ст 83 жк рф

Комментируемая статья регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма. Договор может быть расторгнут: б по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя. Рассмотрим второй случай поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом. Федерального закона от 06.

Вопрос по ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Прекращению договора социального найма и регулированию выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения на основе волеизъявления одной или обеих сторон либо в силу событий, не зависящих от воли сторон - утраты разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.

Верховный Суд РФ ориентировал правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч. Применение положений ГК РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания п. Для расторжения договора социального найма в случае, указанном в ч.

Если такое согласие не достигнуто, то наниматель вправе расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке по правилам ч. В соответствии со ст. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях: а когда это происходит по соглашению сторон, то есть между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора.

По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона см. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда ч. Для сравнения напомним, что последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также в ЖК РФ 1983 г.

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель см. Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя в этом случае договор расторгается по соглашению сторон. В судебной практике возникал вопрос: может ли быть признан на основании ч.

Отвечая на него, Президиум Верховного Суда РФ указал, что в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому в отношении лица нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя , выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства".

В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Вместе с тем если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма см.

Часть 4 ст. Такими основаниями являются: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги более шести месяцев об этом подробнее см. Институт русского языка им.

Данный перечень сформулирован в Кодексе как исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч.

Основаниями прекращения договора социального найма жилого помещения, помимо случаев его расторжения по правилам ч. Другой комментарий к Ст. Комментируемая статья регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма. Договор может быть расторгнут: б по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя.

Рассмотрим второй случай поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность. При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя см.

Возможны случаи, когда наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В подобной ситуации договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Если же с нанимателем выехала только часть семьи, остальные сохраняют право пользования жилым помещением; при этом нанимателем становится один из оставшихся ч.

По инициативе требованию наймодателя договор социального найма может быть расторгнут: 1 если наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев п. По смыслу этой нормы неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва. Отсюда следует, что если она прервется даже незначительным платежом, оснований к расторжению договора нет; 2 если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает например, временные жильцы : а разрушают или повреждают жилое помещение п.

Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке. Предусмотренный ч. Следовательно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях, помимо обозначенных. Однако в ч. Вместе с тем расторжение договора социального найма возможно в случаях: сноса дома, в котором находится жилое помещение; переоборудования жилого помещения в нежилое; признания жилья непригодным для проживания; если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено либо если есть согласие нанимателя и членов его семьи о предоставлении им другого жилья в связи с таким ремонтом.

Расторжение договора социального найма имеет место и при: самовольном переустройстве или реконструкции жилого помещения см. Жилищный кодекс РФ не упоминает случаев утраты права пользования жильем. Вместе с тем утратившими это право следует считать лиц, лишенных родительских прав и выселяемых из помещения, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным см. Вряд ли правильно ставить вопрос о расторжении договора, если виновным в порче жилья или нарушении интересов соседей является один из пользователей жилым помещением.

Утрата права пользования жильем в подобных случаях касается лишь виновного лица, договор же социального найма продолжает действовать в отношении всех остальных его участников. Таким образом, договор социального найма может быть расторгнут в соответствии со ст.

Что касается использования жилья не по назначению, а также невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то возможна постановка вопроса о расторжении договора. Дело в том, что подобные случаи предполагают виновными и нанимателя, и всех членов его семьи см. В случаях, предусмотренных п. Согласно ст. Статья не устанавливает последствий неисполнения отсутствующими обязанностей по договору. В данном случае было бы правильным ставить вопрос о расторжении договора, в частности, если жилье используется не по назначению сдано под офис и т.

Если временно отсутствующий дееспособный член семьи пренебрегает обязанностями по договору, например не участвует в оплате жилья см. Согласно ч. В случае утраты разрушения жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен решаться по правилам ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание утратившим право на жилое помещение и снятие с регистрационного учета

Жилищного кодекса России, возможны лишь по установленным в на основании ч. 3 ст. 83 Кодекса утратившим право на жилое помещение. Комментарий к Ст. 83 Жилищного кодекса РФ. 1. 3 ч. 1 ст. 56 Кодекса, выезд означает переезд нанимателя на постоянное место жительства в другую.

Вопрос по ч. Онисковец Андрей Павлович Из содержания ч. Вместе с тем в соответствии со ст. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения ч. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. Согласно ч. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи бывших членов семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи бывших членов семьи это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. Вместе с тем если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1.

Комментируемая статья регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма. Договор может быть расторгнут: б по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя. Рассмотрим второй случай поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Комментарий к Ст. Расторжение договора предполагает освобождение нанимателем и членами его семьи занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в сроки, предусмотренные в тексте договора о расторжении. В таком договоре может быть предусмотрено выполнение конкретных действий со стороны наймодателя и нанимателя ко времени освобождения жилого помещения погашение задолженности, проведение ремонтных работ и т. Инициатива расторжения договора социального найма может исходить от нанимателя. Требование нанимателя, согласованное с членами его семьи о расторжении договора социального найма, является обязательным для наймодателя. Последний не вправе отказаться от расторжения отсрочки расторжения со ссылкой на задолженность нанимателя по квартирной плате, плате за коммунальные услуги, производство неотложных ремонтных работ. В тексте договора о расторжении по инициативе нанимателя должен быть предусмотрен срок освобождения жилого помещения как существенное условие этого соглашения. В случае выезда нанимателя вместе со всеми членами семьи в другое место жительства перемена постоянного места жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Прекращению договора социального найма и регулированию выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сроки давности по уголовным делам - Адвокат по уголовным делам.
Похожие публикации