Как продать квартиру через риэлтора

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Сергей Савельев, риэлтор : — В начале карьеры был со мной такой случай. К назначенному дню я подготовил документы, встретил в Подмосковье покупателя и продавца: один приехал из Москвы, другой — из Тулы. Они подписали договор купли-продажи и собрались рассчитываться заранее договорились, что это будут наличные. Сделку пришлось перенести. Еще внимательнее надо относиться к работе с документами. Упустите хотя бы одну мелочь — и сделка не только затянется, но появятся плохие последствия. Сергей Савельев, риэлтор : — Еще один мой горький опыт, как сделка затянулась на 9 месяцев и пока не закончена. Начиная продавать дом, я не ознакомился с документами, а поверил продавцу, который сообщил, что с ними все нормально.

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

Свидетельство о заключении или расторжении брака. Согласие супруга или брачный договор. Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования. Фотосъемка квартиры и размещение объявления Большинство покупателей в первую очередь рассматривают объявления, снабженные фотографиями предлагаемого объекта.

Правильная подборка снимков должна включать фото дома, подъезда, двора, вида из квартиры и всех комнат в наиболее выгодном ракурсе. В идеале до фотосессии стоит освободить жилище: пустые комнаты визуально кажутся светлее и просторнее.

Если это невозможно, перед съемкой постарайтесь по максимуму избавиться от ненужной старой мебели, навести порядок и убрать в шкафы все личные вещи. Размещать объявление с фотографиями целесообразнее сразу в нескольких рекламных носителях, наиболее популярных в регионе.

Лучше всего воспользоваться теми изданиями, которые имеют как сайт в интернете, так и бумажную версию. Предпродажная подготовка Помните, что большинство покупателей принимают решение о выборе квартиры не только на рациональном, но и на эмоциональном уровне.

При прочих равных условиях они остановятся на варианте, который покажется им наиболее симпатичным. Сделайте все от вас зависящее, чтобы облагородить вашу недвижимость: поддерживайте чистоту в подъезде, содержите квартиру в порядке. Как говорилось выше, выкиньте ненужный хлам и мебель, которую не планируете перевозить в новое жилье.

Это добавит вашей квартире воздуха и света. Дорогой дизайнерский ремонт затевать не стоит. По мнению риэлторов, затраты не повысят цену продажи. Но сантехнику следует привести в порядок или даже заменить.

В данном случае усилия окупятся. Немаловажную роль в нашем восприятии играют запахи. Перед продажей постарайтесь не курить в жилище, избавиться от портьер и ковров, впитавших табачный дым, выветрить амбре домашних животных.

Но улучшить атмосферу хорошо проветренной квартиры натуральными успокаивающими запахами ванили, хвои, нерезких трав вполне уместно. В чем разница? Залог , безусловно, выгоднее для продавца.

Если сделка не состоится по инициативе покупателя, то внесенная сумма остается у владельца непроданной квартиры. В противном случае передумавший продавать недвижимость собственник просто возвращает деньги покупателю. Но чаще на рынке заключается договор задатка. В этом случае продавец несет финансовую ответственность наравне с покупателем. Если он не захотел продавать квартиру в срок и по цене, которые были прописаны в договоре, то возвращает несостоявшемуся покупателю не только внесенную сумму, но также штраф в ее размере.

Договор купли-продажи После того как собраны все недостающие документы, можно назначать дату сделки. Согласно ныне действующему Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Типового образца документа не существует, но, из сложившейся практики, профессиональные риэлторы вносят в текст максимум сведений. Часть из них необходима для регистрации факта перехода собственности в Росреестре, другие — важны для сторон сделки в случае возникновения взаимных претензий.

Сведения, необходимые для регистрации сделки в Росреестре: Паспортные данные продавца и покупателя. Местонахождение недвижимости и ее параметры. Данные нынешнего свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Цена, по которой реализуется квартира. Важная для сторон сделки информация: Состояние, в котором квартира передается покупателю. Сроки, в которые продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю. Дата, когда договор будет передан в регистрирующие органы этот шаг продавец и покупатель должны совершить совместно. Момент, когда будет произведена оплата по сделке. Окончательный расчет Финальной точкой сделки по закону считается не момент подписания сторонами договора купли-продажи , а регистрация перехода права собственности на объект в Росреестре.

После возвращения документов из регистрирующего органа стороны производит окончательный расчет. Посредником в организации движения денег между продавцом и покупателем обычно выступает банк. Последний штрих — подписание акта приема-передачи объекта.

Документ необходим для предотвращения возможных взаимных претензий покупателя и продавца: в нем стороны свидетельствуют, что объект перешел из рук в руки именно в тот срок и в том состоянии, о котором договаривались изначально.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РИЭЛТОРЫ "РАЗВОДЯТ" ВАС НА ДЕНЬГИ?

РЕЙТИНГ СТАТЬИ 5/5☆ Как риэлтору быстро продать квартиру? Читайте на нашем сайте про пошаговую инструкцию и советы. Как риэлтору продать квартиру пошаговая инструкция, чтобы быстро и выгодно реализовать недвижимость по авыгодной цене.

Как быстро продать квартиру. Советы риэлтора Чего не стоит делать, продавая квартиру. Это метраж квартиры, качество дома, месторасположение, этаж, вид из окон, близость метро и т. Эти факторы, как правило, являются первоочередными, так как у покупателя всегда есть определенный образ квартиры, которую он ищет. Однако продавцы не всегда могут адекватно оценить свою собственность и правильно ее представить на рынке. В результате собственник не сможет найти на свой объект покупателя, и квартира будет экспонироваться долго. Обратите внимание на четыре фактора, которые следует избегать, если вы все-таки решили продать свою квартиру самостоятельно. Следующие рекомендации дает риэлтор, исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов. У продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене, поскольку они боятся прогадать или продешевить и завышают стоимость объекта, не учитывая при этом многих нюансов и факторов, которые влияют на ценообразование; 2. Это ошибочное мнение. Те разочарования, которые могут испытать потенциальные покупатели, обнаружив не то, что они ожидали, приводят к негативному восприятию объекта. Например, как-то продавец скрыл в своем объявлении, что в квартире сидячая ванна.

Посредники на рынке недвижимости уверяют, что прямые продавцы, как и прямые покупатели давным-давно перевелись.

Мы в социальных сетях 7 простых советов о том, как продать квартиру без риэлтора Путь собственника квартиры к заветной продаже своего недвижимого имущества может быть долгим и тернистым, если он по каким- то соображениям решает заниматься продажей самостоятельно, не прибегая к помощи риэлтора. Но даже если Вы не хотите по каким- то причинам обращаться к профессионалам, продать квартиру в короткий срок значительно проще, если придерживаться простых рекомендаций, которыми я поделюсь с вами в этой статье. Подготовьте квартиру к продаже Первое с чего следует начать- это с подготовки квартиры к продаже.

Личный опыт: продажа квартиры без риэлтора

Быстро и выгодно Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру. Но на самом деле это может осуществить любой человек. Главное, правильно поступить на каждом этапе продажи и тогда проблем не будет. Какие ошибки допускают продавцы недвижимости? Самая типичная из них — это потеря контроля над ситуацией. Этого допускать нельзя. Изучив наши рекомендации и вооружившись знаниями, вы продадите свою квартиру в разумные сроки и по максимальной цене.

Как быстро продавать квартиры риэлтору: советы, как избежать ошибок

Свидетельство о заключении или расторжении брака. Согласие супруга или брачный договор. Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования. Фотосъемка квартиры и размещение объявления Большинство покупателей в первую очередь рассматривают объявления, снабженные фотографиями предлагаемого объекта. Правильная подборка снимков должна включать фото дома, подъезда, двора, вида из квартиры и всех комнат в наиболее выгодном ракурсе. В идеале до фотосессии стоит освободить жилище: пустые комнаты визуально кажутся светлее и просторнее. Если это невозможно, перед съемкой постарайтесь по максимуму избавиться от ненужной старой мебели, навести порядок и убрать в шкафы все личные вещи. Размещать объявление с фотографиями целесообразнее сразу в нескольких рекламных носителях, наиболее популярных в регионе.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ с 3-Х ПОКАЗОВ?
Похожие публикации