Когда будут сносить хрущевки

Сносу подлежат многоквартирные дома, которые не соответствуют санитарным и техническим требованиям, являются непригодными для проживания, и реконструкция которых без сноса экономически неоправданной и может нанести вред жизни и здоровью людей. В случае сноса многоквартирных домов с последующим новым строительством допускается повышение этажности новой застройки. Новый законопроект, в частности, допускает возможность осуществления реконструкции устаревшего жилья различной этажности, а не только до 5 этажей.

В Украине будут сносить хрущевки. А в Николаеве? Об этом рассказал заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, передает пресс-служба Кабмина. По его словам, проект закона предусматривает два варианта решения вопроса с устаревшим жилым фондом — его снос и строительство нового жилья или проведения реконструкции. Растет количество аварийных домов, и эти проблемы накапливаются. Парцхаладзе пояснил, что в первую очередь будет строиться пусковой дом, куда переселят жителей и только после этого снесут старые объекты. Парцхаладзе отметил, что проводить именно реновацию устаревшего жилья со сносом старых домов и строительством новых будет выгодно инвесторам в крупных городах, в других населенных пунктах местные власти с привлечением инвесторов должны проводить реконструкцию.

Программа сноса пятиэтажек в Москве

Начать планируют с микрорайона Нивки. Правда, жильцы об этом пока что не в курсе. Киев будут уплотнять ввысь. По предварительным расчетам на освободившуюся территорию можно будет поселить в 4 раза больше людей. На прошлой неделе главный архитектор Киева Сергей Целовальник объявил, что снос "хрущевок" это не сказки, а реальность. Причем запуск проекта намечен на ближайшее время, поскольку появились инвесторы, которые готовы в это вкладывать свои кровные.

Сейчас мы занимаемся этим. Уже проработана схема отселения, но пока не могу о ней сказать — еще не утверждена. Если она получит подтверждение, значит, мы начнем реализовывать задуманное" - рассказал архитектор. О том, что "хрущевки" нужно сносить говорят уже давно.

Но сейчас вопрос, похоже, назрел явно. Проект существовал на бумаге лишь только потому, что не было инвестора, который согласился бы на месте пятиэтажки построить многоэтажный дом, а до этого позаботится о выселенных жильцах и каждому предложить лучшее жилье. Владельцы "хрущевок" на Нивках о ноу-хау пока ничего не слышали. Я всю жизнь прожил в этой квартире, и съезжать из нее не стану ни за какие коврижки.

Пенсионеров часто обманывают. Так что я наученный", - категорично заявил 72-летний Алексей Петрович. А его соседка Инна Степановна на обмен согласна: "У меня двухкомнатная квартира, в которой кроме нас с мужем живет еще сын со своей супругой и двумя детьми. Если нам предложат большую жилплощадь, так, чтоб мы могли расселиться, я без раздумий соглашусь. Но буду торговаться". Татьяне квартира в "хрущевке" осталась от родителей в наследство.

Для меня эта квартира дорога как память. Это мой родной дом. Пусть он старый и в нем есть проблемы, но это проблема города — заниматься реконструкцией теплосетей, кровли и прочего.

А сносить — это слишком категорично", - высказалась женщина. Еще один житель "хрущевок", 30-летний Игорь, купил квартиру недавно. Квартира убитая, дом то старый. Если будут предлагать квартиры в новых домах, соглашусь сразу — это же выгодно", - поделился парень.

Чиновники убеждены, что повышение комфортности проживания в микрорайонах с пятиэтажным устаревшим жилым фондом — важная градостроительная и социальная проблема.

В Институте Урбанистики считают, что снос пятиэтажек с реновацией кварталов будет выгоднее и городу, и инвесторам и жильцам.

Ответ прост. Устаревшие серии — первые массовые серии жилых домов — строили в 1957—1972 годах. Половина этих зданий построены в панельных конструкциях. Именно панельные здания являются самыми ветхими, некомфортными и плохо поддающимися модернизации.

В Киеве из 12 млн. Согласно программе, которую разработал Институт Урбанистики, в Киеве подлежит снесению около 6,9 млн. При этом площадь потенциальной реконструкции составляет около 1500 га. На освобожденной территории можно будет разместить 30 млн. Сложилась ситуация, когда градостроительная ценность этих территорий не отвечает качеству ее застройки. Кроме того, за последние 10-15 лет у людей изменилось отношение к своему жилью, в том числе к его архитектурно-планировочным качествам.

Им поневоле приходится мириться с низкими потолками, маленькими комнатами, кухнями и санузлами, в которых уже не помещается современное оборудование, - считают в институте, который разрабатывал проект. Все это заставляет сомневаться в целесообразности реконструкции жилых домов первых массовых серий.

Появился новый подход к проблеме, состоящий в реновации территорий. Он предполагает снос домов устаревших серий и застройку их новыми типами жилых домов на основе новой нормативной базы", - рассказал "КИЯНАМ" директор Института Урбанистики Генрих Фильваров.

Принятая в 1997 году Государственная программа "Реконструкция жилых зданий первых массовых серий", рассчитанная на период до 2010 года, была ориентирована на восстановление и сохранение существующего жилого фонда. Было детально обследовано техническое состояние пятиэтажного жилья Киева. Это представлялось выгодным. Однако эту программу не удалось реализовать. Причинами неудачи, как сегодня видно, стало отсутствие законодательства, регламентирующего социальные вопросы при работе с устаревшим жильем и некоторые конструктивные особенности домов первых массовых серий, которые не позволяют существенно улучшить условия проживания в них людей.

Но самое главное — непривлекательность реконструкции для инвесторов при отсутствии бюджетных средств. Другая концепция, предполагающая снос устаревшего фонда, была закреплена в государственной программе "Территория качественного жилья", принятой в 2005 году. В 2006 году был принят Закон Украины "О комплексной реконструкции кварталов микрорайонов устаревшего жилого фонда".

В нем учтены опыт проектных разработок, возможности инвестиционного обеспечения реализации проектов, а также социальный аспект проблемы — юридические гарантии жителям домов, предназначенных для сноса, в получении жилья лучшего качества и большей площади. Следующим этапом стала Городская программа комплексной реконструкции кварталов микрорайонов устаревшего жилого фонда, разработанная в 2008 году для Киева Институтом Урбанистики. Это учтено в программе. Причем лучшим образом.

Семьям обещают предоставить жилплощадь размером в полтора раза больше. Кроме того, гарантированное переселение жителей сносимых домов в новый жилой фонд будет производится по нормам жилищной обеспеченности в соответствии с решением Киевсовета -- 27 кв.

Правда, все эти условия должны еще утвердить. МЕХАНИЗМ Чтобы обеспечить интересы всех сторон, участвующих в процессе, в программе прописаны основные принципы комплексной реконструкции кварталов: реконструкция квартала или микрорайона в целом, с полным обеспечением инженерной и социальной инфраструктуры; первоочередное возведение стартовых жилых домов для переселения жильцов тех зданий, которые будут снесены и обязательное расселение всех жителей кварталов в пределах территории этого квартала; обеспечение жителей домов, которые сносятся, жильем с учетом принятых норм компенсации: количество комнат должно быть не меньше, чем было, общая площадь должна быть увеличена с коэффициентом до 1,5; создание дополнительного коммерческого жилого фонда в пределах территории реконструкции.

Он подлежит продаже на рынке недвижимости и обеспечит инвестору компенсацию затрат и реализацию его коммерческих ожиданий. Предусмотрено несколько подходов, в зависимости от типа жилого фонда, - продолжает директор Института Урбанистики. В некоторых случаях дома целесообразно сохранять, модернизировать, реконструировать. При этом всегда следует учитывать необходимость увеличения норм жилой площади на человека и расселения больших семей.

При замене старых домов на новые следует придерживаться четкой временной и территориальной последовательности. При реализации Программы реновации до начала строительства должны быть сформированы и утверждены: адресные списки строительства жилых домов для отселения жителей из пятиэтажек и из непригодного для проживания жилого фонда, подлежащего сносу; перечень строительства объектов инженерной инфраструктуры для реализации программы жилого строительства; установлен регламент формирования компенсаций и порядок финансирования Программы, которые должны быть утверждены специальным решением Киевсовета на основании общественного обсуждения.

В программе выделены территории первоочередной реконструкции. В проектах, разработанных для каждого конкретного микрорайона, должны быть решены вопросы формирования нового жилого пространства: плотность жилого фонда, инсоляционный режим, состав и размещение объектов культурно-бытового обслуживания, инженерное обеспечение.

В случае бесприбыльного реинвестирования это позволит опережающее возведение жилого дома для расселения жителей следующего дома, предназначенного к сносу, причем с общей площадью в 1,5 раза больше предыдущего. В случае инвестирования в программу частного капитала необходимо исходить из практики распределения построенного жилого фонда между инвестором и заказчиком город или район. В случае привлечения смешанного капитала необходимо проведение инвестиционных обоснований с учетом конкретного участия заказчика и инвестора в реализации программы и фактических градостроительных условий.

К слову, столичный градоначальник не берется вторить словам главного архитектора Киева. Этот проект должен быть экономически выгоден. В том числе для инвесторов, которые будут в нем участвовать. А если мы его стопроцентно переведем на бюджет, то я могу объективно заверить, что это никогда не решит данной ситуации", - отметил Попов. В то же время глава КГГА отметил, что более реальной датой начала реконструкции киевских хрущевок может стать 2013 год, в котором планируется восстановление тех объемов строительства жилья, которые отмечались в 2007 году, то есть в докризисный период.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снос хрущевок в Украине: причины и куда переселят людей

не будут участвовать в программе реновации, заключил Сергей Собянин. см! Всего в Москве планируют снести восемь тысяч «хрущевок» общей. Как будут сносить хрущевки и когда получат квартиры переселенцы согласно закону о Снос пятиэтажек в Москве: дадут ли ипотеку под хрущевки.

Программу ликвидации пятиэтажек, после того, как она будет обкатана в Москве, можно распространить на регионы. Такое мнение в своем отзыве на законопроект о хрущевках высказал комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Cтарое и новое на улицах российских городов будут соседствовать еще долго. Фото: Depositphotos. К примеру, со старыми разваливающимися деревянными бараками, где условия жизни никак нельзя назвать человеческими. В свое время строительство "хрущевок" позволило решить квартирный вопрос для миллионов жителей страны. Сейчас на дома такого типа приходится значительная часть российских пятиэтажек. По данным картографической компании "2ГИС", среди городов с миллионным населением наиболее велика их доля в Перми - 54,1 процента от общего количества многоквартирных жилых домов. На втором месте - Омск 41,9 процента , на третьем - Красноярск 36,9 процента. В целом же по стране это несколько десятков тысяч домов. Какие дома Москва построит вместо пятиэтажек После появления законопроекта о сносе столичных "хрущевок" зазвучали инициативы заняться их сносом по всей стране. В Совете Федерации тоже не исключили такую возможность. В отзыве Комитета верхней палаты парламента по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению и делам Севера даже было отмечено, что схема ликвидации хрущевок закрепляется специальным "столичным" законом, а не поправками в Жилищный и Градостроительный кодексы.

Прежде всего переселение коснется жителей пятиэтажек, дома которых не попали в первую волну сноса хрущевок, начавшуюся в 1999 году.

Такие квартиры в Киеве давно находятся в рейтинге самых дешевых объектов столичной недвижимости и единственная возможность переломить ситуацию с устаревающим массовым жильем, построенным в 1950-1970 года прошлого века, — начать масштабную реконструкцию. В Украине разрабатывают новую версию закона о реконструкции ветхого и аварийного жилья. О том, что обещают чиновники и как к этому относятся застройщики, узнавал портал столичной недвижимости 100realty. Законодательные новшества Причина, по которой реконструкция старого жилья не происходила, по мнению чиновников и участников рынка, заключается в несовершенном законодательстве, условия которого не интересны застройщикам.

Согласие всех не нужно. Лев Парцхаладзе рассказал, как будут сносить «хрущевки»

Начать планируют с микрорайона Нивки. Правда, жильцы об этом пока что не в курсе. Киев будут уплотнять ввысь. По предварительным расчетам на освободившуюся территорию можно будет поселить в 4 раза больше людей. На прошлой неделе главный архитектор Киева Сергей Целовальник объявил, что снос "хрущевок" это не сказки, а реальность. Причем запуск проекта намечен на ближайшее время, поскольку появились инвесторы, которые готовы в это вкладывать свои кровные. Сейчас мы занимаемся этим. Уже проработана схема отселения, но пока не могу о ней сказать — еще не утверждена. Если она получит подтверждение, значит, мы начнем реализовывать задуманное" - рассказал архитектор.

Сносом не оставят

Сумма сделки в сообщении не раскрывается. Согласно решению собрания акционеров... Комментируя сообщение о заключении... Как сообщал ранее РБК Уфа, с учетом сокращения сотрудников территориальных подразделений федеральных органов власти... Общество, 12:27 Около аэропорта Внуково загорелся автобус... Пламя удалось быстро потушить, никто не пострадал. РБК направил запрос в пресс-службу аэропорта Внуково. Ранее Telegram-канал...

Согласие всех не нужно.

.

Несносные хрущевки: гид по типам пятиэтажек Москвы

.

В Москве собираются сносить все пятиэтажки. Правда все снесут?

.

Под снос в Москве могут попасть не только хрущевки, но и девятиэтажки

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие хрущевки будут сносить?
Похожие публикации