Минусы тсж в многоквартирном доме

Часто встречающийся вариант — управляющие компании. Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании: соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ; предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы; дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации; заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО; контролировать работу ПУ; проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. Управляющая организация — исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель — накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе. Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество.

Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быть проведено как и по линии дома, так и присоединить прилегающую территорию к дому. На сегодняшний день, чтобы произвести межевание земли в Москве, существует очередь на 8 лет вперед! Это первая проблема в создании ТСЖ. Без межевания невозможно оформление в собственность. Допустим, что межевание произведено, тогда все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда.

Какие плюсы и минусы у ТСЖ?

ТСЖ - плюсы и минусы товарищество собственников жилья 1 Петров Александр 01. Об этом, а также о том, как создаётся товарищество, мы и собираемся рассказать.

Согласно новому Жилищному кодексу РФ, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом.

Одна из разновидностей подобной структуры - товарищество собственников жилья ТСЖ. Это не коммерческая организация, образованная собственн иками помещений жилых и нежилых для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В чём состоят преимущества управления домом силами самого товарищества? Вот лишь н екоторые из них. Во-первых, ТСЖ может выбирать обслуживающую компанию. Поэтому в том случае, если качество предоставляемых услуг не соответствуе т требованиям жильцов например, несвоевременно или не качественно убирают территорию , ТСЖ может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией или отдельными лицами.

Во-вторых, ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в своём доме, определяет их очерёдность. А поскольку план этих работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, не надо просить городскую администрацию выделить деньги и потом годами ждать прихода ремонтников. Одна ко кондоминиум - это само недвижимое имущество включая земельный участок в установленных границах, расположенное на нём жилое здание и иные объекты недвижимости , а товарищество собственников жилья - аппарат управления этим имуществом.

Кондоминиум может существовать без всякого ТСЖ, а вот для управления им оборудования детских площадок и придомовых зон отдыха, ремонта, сдачи помещений в аренду образуют ТСЖ.

Есть и ещё один смежный термин - жилищно-строительный кооператив ЖСК. Надо отметить, что существующие сейчас жилищно-строительные кооперативы должны быть со временем преобразованы в ТСЖ. Для чего создаётся товарищество? Для того чтобы обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, организовать техническое обслуживание дома и реализовать право каждого собственника жилого помещения на управление своим имуществом.

Средства ТСЖ формируются из следующих источников:. Для этого товариществу разрешено осуществлять хозяйств енную деятельность. Правда, надо отметить, что перечень её видов для ТСЖ обычно ограничен обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в таком доме, а также сдачей в аренду части общего имущества.

Очень важно, что ТСЖ получает возможность использовать и придомовую территорию. Оформить участок можно на любом этапе деятельности ТСЖ - это совсем не обязательно делать тогда, когда создаётся товарищество, или в момент его регистрации. Решение об оформлении земельного участка в общую долевую собственность принимают товарищи - собственники помещений в доме на общем собрании.

По их пор учению все необходимые документы может подго товить председатель ТСЖ. После этого следует обратиться в орган местного самоуправления, который и вынесет окончательный вердикт, определяющий судьбу придомовой территории. Учтите: передача такого участка в собственность владельцам помещений осуществляется бесплатно.

О плюсах. Опрошенные нами члены различных ТСЖ сошлись в том, что товарищества имеют следующие плюсы:. На практике это означает, что собственники сами контролируют качество предоставляемых им коммунальных услуг. Если обнаружат какое-то нарушение, проверяющий уведомит правление, этот факт будет уточнён и может стать основанием для разрыва контракта с данной управляющ ей компанией.

А акт, в котором зафиксировано ненадлежащее качество жилищно-коммунальных услуг, является основанием для перерасчёта платежей за предоставленные коммунальные услуги;.

Право вести предпринимательскую деятельность, предоставленное товариществам, позволяет заработать на сдаче внаём нежилых помещений или даже стен здания например, под размещение рекламных полотнищ либо технического оборудования ;.

К тому же надо ск азать, что наличие ТСЖ повышает рыночную стоимость жилья в доме. Ведь всем хочется, чтобы клумбы перед подъездом были аккуратными, лестницы чистыми, консьержи - приветливыми, а домофоны работали этот список можно пополнять бесконечно.

Государство стремится помогать системе ТСЖ. Поэтому не так давно в ряде регионов в частности, в Москве товар ищества освободили от уплаты земельного налога. То же самое касается жилищных кооперативов, ЖСК и других специализированных потребительских кооперативов, созданных для удовлетворения потребностей граждан в жилье, - теперь они не должны платить налог на земельные участки, используемые ими для достижения уста вных целей в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

О минусах. Однако не всё так безоблачно есть у ТСЖ и свои недостатки:. К сожалению, механизм взаимодействия товариществ и органов власти, столь необходимого для решения множества связанных с жильём вопросов, недостаточно подробно закреплён в законе. Типичный пример: если кто-то из жильцов дома, в котором есть ТСЖ, не хочет платить взносы и вносить обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги удастся только через суд.

Пока судебная инстанция не примет решение, может пройти немало времени, а коммунальные услуги в этот период будут оплачивать законопослушные члены ТСЖ;. Но надо понимать, что размер обязательных коммунальных платежей абсолютно одинаков и для членов ТСЖ, и для жителей те х домов, в которых товарищества не созданы. А вот решение о дополнительных расходах например, на оборудование автоматизированного гаража, облицовку подъезда мраморной плиткой, художественное оформление вестибюля, оплату услуг ландшафтного дизайнера принимает общее собрание жильцов или правление ТСЖ.

Расчёт и начисление платы за жилое помещение, и коммунальные услуги могут осуществлять главный бухгалтер, бухгалтер или председатель товарищества. Причём не обходимо учитывать случаи не предоставления услуг или предоставления обслуживающими организациями коммунальных услуг ненадлежащего качества например, после летних профилактических работ вовремя не включили горячую воду ;.

Поэтому выбирать управленцев надо сообща и с умом. Но даже это не может быть гарантией того, что уважаемый сосед с пятого этажа не захочет присвоить часть общественных денег, а боевая соседка из второго подъезда станет хорошим управдомом. Наконец, председатели ТСЖ не редко сетуют на безынициативность жильцов и проявляемое ими непонимание. Конечно, членство в ТСЖ предполагает некие дополнительные расходы, но они окупаются сторицей.

Например, какой матери не хотелось бы отпускать своего ребёнка на прогулку в закрытый и безопасный двор? Такую проблему может решить именно ТСЖ, однако это потребует некоторых усилий и денежных затрат. Права и обязанности. Для того чтобы представлять себе, как действует товарищество и чем оно может помочь рядовым жителям, надо изучить его права и обязанности.

Начнём с коммунальных услуг. ТСЖ заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производит ресурсы, необходимые для предоставления потребителям коммунальных услуг надлежащего качества в необходимых объёмах.

При этом очень важно, чтобы требования закона не нарушались, а жизни, здоровью и имуществу жильцов не был причинён ущерб. Товарищество может обслуживать внутридомовые инженерные системы, используемые для предоставления коммунальных услуг потребителям, самостоятельно или с привлечением других лиц. В сфере расчёта и начисления платы за коммунальные услуги на руководство ТСЖ возлагаются следующие обязанности:.

Очень важно обеспечивать гласность и прозрачность деятельности правления ТСЖ. Для этого при наличии коллективных общедомовых счётчиков ведут журнал учёта их показаний, что позволяет по запросу потребителя на протяжении 1 рабочего дня предоставить ему выписку из этого журнала.

Если в работе внутридомовых инжене рных систем или инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне дома, обнаружены неполадки, правление обязано не только проинформировать об этом собственников жилья в течение суток, но и дать вероятный прог ноз: надолго ли будет приостановлено или ограничено предоставление коммунальных услуг. Кроме того, товарищество по требованию любого собственника должно предоставлять ему следующую информацию: наименования, адреса и номера телефонов диспетчерской и аварийной служб, размеры тарифов на коммунальные услуги и надбавок к тарифам, порядок и форма оплаты этих услуг.

На руководство товарищества ложится и ещё одна неприятная обязанность - сообщать потребителям о плановых перерывах в предоставлении коммунальных услуг, причём не позднее чем за 10 рабочих дней до начала этой приостановки. Для того чтобы гарантировать исполнение органами управления ТСЖ своих обязанностей, предусмотрены меры ответственности. Основаниями для применения таких мер являются нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг; вред, причинённый жизни, здоровью И имуществу потребителя, а также лиц, проживающих с ним, вследствие не предоставления этих услуг или же их ненадлежащего качест ва.

Отсутствие вины руководителей ТСЖ или управляющей организации в этом случае не принимается во внимание. Однако они освобождаются от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажут, что его вызвали обстоятельства непреодолимой силы. Нарушение обязательств со стороны контрагентов обслуживающих организаций или ошибочные действия правления в том числе отсутствие необходимых денежных средств к таким обстоятельствам не относятся.

Перечень тех случаев, к огда члены правления ТСЖ несут ответственность, закреплён в уставе. Но всё это касается обязанностей. А вот права ТСЖ по большей части касаются организации взаимоотношений с потребителями коммунальных услуг. Товарищество вправе требовать внесения платы за потреблённые услуги и соответственно уплаты неустоек, штрафов, пеней при наличии задолженности.

Правление товарищества может также требовать, чтобы в занимаемое собственником жилое помещение были допущены работники или представители ТСЖ, сотрудники аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Время посещения должно быть согласовано с потребителем хотя данное правило не распространяется на те случаи, когда необходимо ликвидировать аварию. Если же вы откажетесь впустить представителей ТСЖ и по вашей вине будет причинён ущерб например, вы зальёте соседей из-за неисправности системы водоснаб жения , то товарищество имеет право настаивать на полном возмещении убытков.

Наконец, правление ТСЖ наделено полномочиями приостанавливать или ограничивать подачу жильцу-неплательщику горячей воды, электрическ ой энергии и газа. Однако процедура эта довольно длительная: ограничить предоставление коммунальных услуг или приостановить их поставку можно только по решению суда. Собственнику по мещения необходимо предварительно направить письменное предупреждение о мерах, которые будут приняты лучше всего посылать его по почте с уведомлением о вручении или же передавать из рук в руки под расписку.

Но при этом следует учитывать сроки, предусмотренные для ликвидации неплательщиком задолженности. Учтите отключать отопление, канализацию и холодное водоснабжение з апрещено.

Ну а теперь попробуем посмотреть на проблемы ТСЖ изнутри. Председатели товариществ признаются, что их волнуют многие трудности. Их можно условно разделить на несколько категорий Первая и самая важная - неплатежи. Например, застройщик и покупатель, частично уже оплативший квартиру, судятся, так как по-разному определяют её площадь.

Долг перед ТСЖ растёт, покупатель живёт в квартире, ремонтирует её, но за эксплуатацию не платит, ссылаясь на то, что жильё ему фор мально не принадлежит. Да и инвестор не готов вносить платежи в полном объёме, хотя и утверждает, что квартира пока остаётся его собственностью. Юридически эта ситуация не урегулирована, а потому в каждом конкретном случае разрешается индивидуально, чаще всего в судебных органах. Вторая проблема - отношения с застройщиком: не каждый из них готов устранить недоделки, которые есть в любой новостройке.

Если заставить застройщика сделать это не удаётся, жильцы устраняют изъяны и неисправности за свой счёт. Иногда застройщик вводит будущих собственников в заблуждение относительно размеров придомовой территории. И вот жильё куплено, двор оборудован, лавочки и песочницы установлены - а во дворе уже начали копать новый котлован! Или люди отдали деньги за квартиру с так называ емой свободной планировкой, а им потом пришлось платить за перепланировку, которой не было, ведь когда они въезжали, в новом жилище имелис ь только внешние стены.

Третья пробл ема - недостаток информации о деятельности ТСЖ. Многие жильцы на общие собрания не ходя т, а ведь все вопросы, касающиеся их родного дома, решаются именно там. И самая острая проблема - равнодушие жителей. Немало людей готовы отдать деньги, но не желают принять участие в благоустройстве или хотя бы обсудить возможные варианты улучшения жизни дома. Подводя итоги, можно сказать: ТСЖ это осознанная необходимость.

Управлять своим домом надо с умом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что выбрать: УК или ТСЖ?

Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом. При выборе способа обслуживания многоквартирного дома следует рассмотреть плюсы и минусы ТСЖ как перспективной формы управления.

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома. Чем отличается УК от ТСЖ ТСЖ Товарищество собственников жилья — это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность. УК управляющая компания — сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно — навыков ведения ремонта. В УК — профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей так как сами живут в тех же домах , УК — нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме.

Разновидностью такого объединения выступает товарищество собственников жилья ТСЖ. Какими преимуществами и недостатками обладает такая форма управления многоквартирным домом.

ТСЖ - плюсы и минусы товарищество собственников жилья 1 Петров Александр 01. Об этом, а также о том, как создаётся товарищество, мы и собираемся рассказать. Согласно новому Жилищному кодексу РФ, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Справка У нас в многоквартирном доме организовано ТСЖ товарищество собственников жилья. И Вы знаете, меня все устраивает — общие собрания проводятся, с водой и теплом перебоев нет. Слесарь-сантехник, электрик, лифтер — всегда под рукой. Информационная доска в подъездах все время обновляется, своевременно вывешиваются объявления. С председателем нашего ТСЖ я даже лично знаком. Может быть, не все так просто? Давайте разберемся! Однако до сих пор еще встречаются случаи, когда на него ссылаются в протоколах общих собраний собственников о создании ТСЖ и в некоторых иных документах. Товарищества собственников жилья в Жилищном кодексе РФ касаются следующие статьи: ст. Где может быть создано ТСЖ Товарищество собственников жилья может быть организовано: в любом многоквартирном доме далее по тексту - МКД ; путем объединения нескольких многоквартирных домов и даже кварталов, помещения которых принадлежат разным двум и более собственникам жилья этих домов, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних граничащих друг с другом земельных участках, с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; при объединении нескольких близко расположенных зданий, строений, сооружений, домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних граничащих земельных участках с общими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки

Оно представляет собой некоммерческую организацию. Это значит, что его главной целью не является извлечение прибыли. Хотя такая компания вправе получать доходы от своей деятельности. Товарищество создается для управления многоквартирным домом, общим имуществом его жильцов и прилегающей территорией, то есть содержания, эксплуатации, ремонта и обеспечения коммунальными услугами. Оно наделено всеми правами и обязанностями обычного юридического лица. В связи с тем, что многие многоквартирные дома имеют нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении зданием, в скором будущем будут создавать не только товарищества собственников жилья, но и недвижимости в целом ТСН. Эта форма направлена на реализацию прав и интересов более широкого круга пользователей. Чем регулируется?

Однако в каждом конкретном случае, данные моменты будут трактоваться по своему, так как каждый дом имеет свои особенности и техническое состояние, свой социальный уровень жильцов, разные мнения по форме управления и т. Поэтому единой методики или рекомендации в выборе способа управления многоквартирным домом нет.

.

Что такое ТСЖ, преимущества и недостатки ТСЖ, этапы создания ТСЖ

.

Плюсы и минусы ТСЖ

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
Похожие публикации