Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд Теория Апартаменты приравнены к гостиницам — нежилым помещениям для временного проживания. Законодательство не запрещает перевод нежилых помещений в жилые. Основным условием переоформление апартаментов в жилое помещение будет соответствие здания в целом и конкретного помещения в нем: санитарно-эпидемиологическим нормам; и техническим нормам, принятым для жилых помещений. Наиболее частое препятствие при переводе — несоблюдение норм инсоляции освещения помещения солнечным светом в течение определенных периодов времени. Также проблемой может стать: расположение здания, отсутствие подъездов и парковок, иной инфраструктуры, вид разрешенного использования назначение земельного участка, на котором возведен апарт-отель; его ближайшее окружение — например, жилье не может располагаться вблизи большинства производств из-за установленных для них санитарно-защитных зон.

Все больше владельцев апартаментов ищут возможность придать этим помещениям жилой статус. Этот процесс довольно непростой и длительный, он затрагивает одновременно жилищное, гражданское и градостроительное законодательство. Реально ли изменить статус квадратных метров и какие условия для этого должны быть? Зачем нужно переоформлять По статистике, перевод в статус жилья актуален примерно для каждого пятого владельца апартаментов. Для чего это необходимо? Для постоянной регистрации. Она возможна только в жилом помещении.

Как перевести апартаменты в жилье

Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да — как это сделать.

Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет. Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами. Содержание Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья.

Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир при прочих равных параметрах. В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов — за бытовыми услугами не придется ходить далеко. Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой. Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию — продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены.

Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно: Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости применяются тарифы для коммерческих помещений , то есть — собственнику придется платить больше.

Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья; Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново.

Отсутствие регистрации осложняет возможность устроить ребенка в детский сад, школу, поставить на учет в поликлинику, пр. При возведении апартаментов застройщики не обязаны строить объекты социальной инфраструктуры. А это означает, что с высокой вероятностью жильцам придется мириться с их отсутствием.

Собственно, апартаменты — отличный вариант для тех, кто собирается использовать жилье этого формата непосредственно по прямому назначению, для периодического проживания.

В этом случае собственник вряд ли будет обеспокоен невозможностью постановки на учет, да и не обеднеет при оплате коммунальных платежей, так как многие позиции рассчитываются по показаниям счетчиков.

В процессе возведения здания застройщик инициирует процедуру изменения статуса, и дольщик получает полноценную квартиру по цене, которая несколько ниже средней по рынку. Это обстоятельство проверить без экспертизы достаточно сложно, и в результате иногда возникает такая ситуация, когда застройщик обещает, что статус недвижимости изменится, однако, впоследствии этого не происходит так как параметры не соответствуют.

Привлечь застройщика к ответственности очень непросто, так как в ДДУ фигурируют именно апартаменты. Условия для изменения статуса жилья Изменить статус апартаментов возможно исключительно при соблюдении следующих условии: жилье находится в собственности, не имеет каких-либо обременений и в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания.

Речь идет о площади и конфигурации жилых и бытовых помещений соблюдение минимального метража комнат, пр. Кроме того, поблизости должны присутствовать элементы социальной инфраструктуры, а на придомовой территории необходимо присутствие детских площадок, парковки, зоны для отдыха — в случае с апартаментами застройщик совершенно не обязан все это обеспечивать.

Что, соответственно, определяет для застройщика некоторое поле для маневра, позволяющее удешевить стоимость возведения, и тем самым улучшить свои позиции на высоко конкурентном строительном рынке. Таким образом, часто получается, что апартаменты по многим параметрам не соответствуют требуемому статусу, и в этом случае для его изменения сделать ничего нельзя. Оценка ситуации: возможно ли изменение статуса?

В случае с апартаментами вариантов не так уж много: Апартаменты могут уже соответствовать всем требуемым правилам, в этом случае остается лишь собрать необходимые документы, подать заявку в соответствующий орган и оплатить пошлину. Комиссия профильных специалистов проведет осмотр, и если у чиновников не возникнет возражений — статус жилья будет изменен. Однако даже в этой ситуации не все так просто, законодательство, описывающее параметры жилой недвижимости, является достаточно размытым, что дает чиновникам возможность принимать решения чуть ли не по своему усмотрению.

Естественно, отказ в изменении статуса оформляется соответствующим образом, например, комиссия может посчитать, что расположение дверного проема не может обеспечить безопасность передвижения по квартире.

Впрочем, отказ чиновников можно обжаловать в судебном порядке, и если их решение оказалось неправомерным, будет проведена независимая экспертиза, на основании которой суд с большой вероятностью вынесет решения в пользу собственника. Однако, перед тем, как инициировать судебное разбирательство, стоит помнить, что все расходы несет собственник.

Апартаменты не соответствуют требованиям. В этом случае необходимо привести жилье в соответствие всем нормативам, выполнив перепланировку изменение конфигурации помещений, возможно, инженерную инфраструктуру. Однако необходимо понимать, что в ряде случаев это сделать невозможно, учитывая технические характеристики здания, планируемые изменения могут оказаться небезопасными для конструкции дома.

Соответственно, такой проект городские власти не одобрят, и не выдадут разрешения на перепланировку, а если работы будут проведены без разрешения и будут противоречить нормам безопасности, изменения нельзя будет зарегистрировать. К числу таковых можно отнести обрушение части здания по причине нарушения целостности конструкционных элементов например, при попытках продолбить оконный проем в несущей внешней стене.

Современная практика перевода недвижимости в статус жилой говорит о том, что эта процедура обычно применяется к целому корпусу, для этого собирается собрание жильцов, проводится экспертиза и готовятся соответствующие документы. Случаи смены статуса для одной квартиры являются достаточно редкими, поскольку, если жилье соответствует нормам, то это относится и ко всем остальным квартирам, это правило распространяется и в обратную сторону.

Хотя в законе и не указано, что нельзя сменить статус лишь одной квартиры. С чего начать: юридическая сторона вопроса Первым делом необходимо привести в порядок юридическую сторону вопроса.

А именно: Получить право собственности на жилье, если речь идет о квартире в новостройке и это еще не сделано. Для этого новостройка должна быть введена в эксплуатацию этим занимается застройщик , а квартира — передана дольщику по акту приемки-передачи. Все, что необходимо сделать в этом случае, это подать заявку в Росреестр вместе с некоторыми документами копия ДДУ, паспорта, акта приемки-передачи и оплатить пошлину порядка 300 руб.

Можно отнести пакет лично или отправить через МФЦ. Собственно, услугу регистрации права собственности предлагают и застройщики, однако просят за ее оказание суммы от 30 тыс.

Это намного дороже самостоятельного оформления, поэтому мы не можем рекомендовать этот способ получения права собственности. Снять обременения. Одним из таковых является ипотечная задолженность перед банком, которую следует погасить. Если параметры жилья соответствуют новому статусу Необходимо отправиться в орган, который занимается вопросами смены статуса в столице это — Департамент городского имущества с заявлением и набором документов.

В набор входит выписка из ЕГРН подтверждает право собственности , копия паспорта, технический паспорт квартиры из БТИ подтверждающий соответствие требованиям. Последний документ можно не предоставлять, сотрудники ведомства в этом случае и сами отправят запрос, но из-за этого может уйти больше времени на рассмотрение заявки.

Да — еще следует оплатить пошлину, сумма составляет порядка 20 тыс. После осмотра жилья сотрудниками комиссии, направленной Департаментом, будет вынесено решение о смене статуса жилья или отказ с четким обоснованием причин.

Если среди причин указаны такие несоответствия, которые можно устранить путем перепланировки, стоит заняться именно этим порядок действий описан ниже. Для начала, естественно, следует уточнить, возможно ли проведение изменений с технической точки зрения, выдадут ли власти разрешение на перепланировку, и будет ли квартира после окончания работ соответствовать всем положенным нормам.

Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в государственную или частную проектную организацию. Если окажется, что перепланировка вполне может быть проведена, следует изготовить проект предполагаемых изменений, а затем отправиться в Департамент и подать заявку на разрешение. К заявке нужно добавить проект перепланировки, техпаспорт на квартиру с поэтажным планом , эти документы оформляются в БТИ, ДДУ или другой правоустанавливающий документ , а также паспорт. После того, как комиссия осмотрит объект недвижимости, собственник получает официальное разрешение и может приступать к выполнению работ.

Если будет отказ, его можно обжаловать в суде. По завершению работ нужно ввести квартиру в эксплуатацию, обратившись в тот же орган, где оформлялось разрешение. Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать заявку на изменение статуса недвижимости в этот же Департамент.

Однако сначала нужно изготовить новый технический паспорт на квартиру заказывается в БТИ , который нужно приложить к заявке вместе с паспортом и правоустанавливающим документом. Оформление изменений в Росреестре Завершающий этап — регистрация всех изменений в Росреестре, одновременно с регистрацией оформляется и решение о новом статусе жилья, которое принято Департаментом. В Росреестр можно подать заявление лично или отправить через МФЦ.

Специалисты внесут в существующие записи необходимые изменения, после чего апартаменты официально получат статус жилой недвижимости.

Право собственности дополнительно оформлять не нужно, эта процедура выполняется автоматически, соответствующий документ выдается собственнику по завершении всех действий в рамках регистрации нового статуса. Заключение Действуя согласно рекомендациям, приведенным в данной статье, и при наличии соответствующих условий, можно перевести апартаменты в статус жилой недвижимости. Таким образом, если возникла необходимость смены статуса жилья, собственнику понадобится консультации экспертов, как с технической стороны вопроса, так и с юридической.

Мы, со своей стороны, надеемся, что приведенная здесь информация поможет вам добиться успеха при проведении всех процедур. Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта.

Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие… x Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости?

И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе? Спорный статус С юридической точки зрения апартаменты представляют собой нежилое помещение с правом проживания. Помимо этого, отличия апартаментов от квартиры в том, что они не дают права постоянной регистрации возможна только временная , к тому же здесь больше ставка налога на имущество, выше и оплата коммунальных услуг.

В то же время кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир с аналогичными характеристиками. Однако я согласна с тем, что почти треть покупателей приобретают апартаменты, рассчитывая, что со временем они будут переведены в статус жилой недвижимости либо это удастся сделать самостоятельно.

И у этих расчётов есть определённые основания, — комментирует руководитель департамента продаж новостроек Москвы и Московской области VSN Realty Оксана Маторина. Законодательство, касающееся апартаментов, ещё формируется, претерпевает постоянные изменения, это касается и налогов, и кадастровой стоимости. Думаю, что перевести все апартаменты в статус жилья невозможно, так как требования к жилым помещениям, например, по инсоляции, обеспеченности социальными объектами, благоустройством, санитарным нормам, гораздо жёстче.

По его словам, в настоящее время есть несколько формальных определений апартаментов, и ни одно из них не включает в себя информацию о том, к какому типу недвижимости относятся такие объекты. Во-первых, градостроительные, то есть возможность располагать жилой дом в той или иной зоне согласно правилам землепользования и застройки.

Во-вторых, соответствие конкретного объекта параметрам жилого помещения согласно санитарным и пожарным нормам и требованиям, — разъясняет эксперт. Условия и нормативы На каких же всё-таки условиях возможен перевод апартаментов в жилые помещения? По словам Марии Литинецкой, это возможно в том случае, если проекту сопутствует набор инфраструктуры в том числе социальной , либо если застройщик готов пойти на строительство дополнительных инфраструктурных объектов.

Должны быть соблюдены нормативы по инсоляции, минимальному метражу комнат, ширине проёмов в несущих стенах, требования к инженерным системам и пожарной безопасности. Перевод апартаментов в жильё распространен и потенциально осуществим в МФК, где в составе есть и апартаменты, и квартиры. В таких проектах, как правило, учтены требования по наличию инфраструктуры, поэтому данный формат недвижимости больше соответствует нормам жилья, — говорит эксперт.

Если упомянутые нормативы нарушены, то перевод апартаментов в жилой фонд будет крайне затруднён, если вообще возможен. Если же основной причиной статуса апартаментов является невзятие застройщиком на себя социальных обязательств строительство детсадов, школ, больниц , а в остальном дом с апартаментами ничем не отличается от обычного жилого дома, перевод такого объекта со временем в жилой фонд вполне реален. Более того, часть застройщиков после сдачи объектов переводит апартаменты в жилой фонд, тем самым подтверждая реальность таких ожиданий.

Если соцобъектов вокруг не хватает, то они должны быть в самом комплексе. Кроме того, смена статуса подразумевает и смену назначения земельного участка под жилое строительство.

При соблюдении двух этих пунктов, а также действующих норм и правил по инсоляции, перевод статуса апартаментов в жильё вполне возможен, — уверен эксперт. Удачные примеры Несмотря на всё вышесказанное, а также широкое обсуждение судьбы апартаментов на законодательном уровне, ни у девелоперов, ни у покупателей такой недвижимости по-прежнему нет чётких критериев, по которым можно было бы понять, какова вероятность её перевода в жильё.

Процедура достаточно сложная, но вполне осуществимая. Основной вопрос — изменение вида разрешённого использования земельного участка, — комментирует Оксана Маторина.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности. 04 Апреля, Ирина Васильева. Как перевести. Можно ли это сделать? Требования к жилым помещениям. Кому и как выгодно переводить апартаменты в жилой фонд? Преимущества и недостатки.

Скачать заявление о переводе нежилого помещения в жилое образец Орган местного самоуправления не должен требовать документов, не предусмотренных нормативно-правовыми актами, регламентирующими порядок перевода помещения из нежилого в жилое. Заявителю выдается расписка, удостоверяющая факт передачи пакета документов на рассмотрение. Решение о переводе или отказе собственности в жилой фонд должно быть принято в течение 45 дней, с момента предоставления документов в соответствующие органы. Не позднее, чем через 3 рабочих дня после вынесения заключения, уполномоченный орган обязан уведомить заявителя о принятом решении, направив ему соответствующий документ. Варианты решения вопроса в случае отказа в переводе Выполнив все требования, необходимые для изменения статуса жилплощади, заявитель может столкнуться с отказом. И не всегда такая резолюция вызвана проблемами с техническим состоянием объекта. Чиновники неохотно принимают решения о переводе апартаментов в жилое помещение, так как они берут на себя ответственность за безопасное проживание граждан на переоформленной собственности. К тому же законодательство не в полной мере регламентирует процедуру. В некоторых ситуациях, решить вопрос в свою пользу можно подав иск на администрацию. Как показывает судебная практика, уполномоченные представители при вынесении вердикта опираются на действующее законодательство, и, если помещение не соответствует техническим требованиям, иск не будет удовлетворен. В случае, если для отказа послужили другие факторы, не имеющие отношение к требуемым нормам, заключение может быть пересмотрено в пользу заявителя. Пример 1 Гражданин Белов М.

Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да — как это сделать. Редакция портала Novostroev.

Заключение Преимущества апартаментов Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир при прочих равных параметрах. В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов — за бытовыми услугами не придется ходить далеко. Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой.

Удастся ли перевести апартаменты в жилье?

Главная Знание Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Коммунальные платежи в апартаментах больше, чем в квартире. Поэтому собственники апартов думают о смене статуса на жилье. Кроме того, застройщики предлагают жильцам дополнительные сервисы: клининг, прачечную, доставку продуктов и другие. Между тем, коммунальные платежи в апартаментах больше, чем в квартире, да и прописаться в таком помещении не получится. Вот почему некоторые хозяева нежилых помещений задумываются о том, чтобы сменить статус апартаментов и превратить их в полноценную квартиру. Возможно ли вообще перевести апартаменты в жилой фонд? Вопрос о том, чтобы предоставить собственникам апартаментов возможность перевода их в жилой фонд, в последние два года активно прорабатывается правительством, однако пока четких правил так и не выработано. Фото: depositphotos. Закон позволяет перевести помещение в статус жилого, если оно соответствует всем нормам, предъявляемым к жилью, отмечает эксперт.

Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение

О требованиях подробнее: Апартаменты пригодны для проживания, соответствуют Градостроительному регламенту например, при двухъярусной планировке нельзя размещать кухню под санузлом. Число комнат не столь важно, куда важнее их назначение. Обязательное наличие кухни, туалета, ванной, жилой комнаты. Допустимый уровень шума — не более 75 дБ. Наличие канализации, отопления, вентиляции — инженерные узлы должны быть исправными. Развитая инфраструктура важна, но по факту она не зависит от собственника. Правда, бывает, что апартаменты выходят на промышленную площадку или магистраль. Вот тут могут быть проблемы с переводом в статус жилого фонда. Еще один важный параметр — инсоляция. Окна помещения должны освещаться солнечными лучами.

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше.

.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Апартаменты: покупать или не спешить? В чем отличие от квартиры?
Похожие публикации