Подводные камни при покупке квартиры в новостройке

Достраивать дома людям, очевидно, придется самостоятельно и за свои деньги. По результатам этих акций была создана межведомственная правительственная комиссия. Удалось добиться конкретного решения проблемы?

Размер доплаты или переплаты зависит от многих факторов: покупаете вы квартиру в процессе строительства или в уже сданном доме, в рассрочку или оплачиваете всю стоимость сразу. От репутации застройщика, наконец. Впрочем, о недобросовестных застройщиках, выманивающих у покупателей дополнительные средства обманным путем, в этот раз мы говорить не будем. О том, как они обманывают покупателей, можно прочесть по ссылке. Сегодня же поговорим о тех дополнительных расходах, о которых не пишут в прайсах, но честно предупреждают в отделах продаж, и о которых следует помнить абсолютно всем покупателям. Оформление права собственности Дополнительно к стоимости квадратных метров покупателю в любом случае придется заплатить за оформление права собственности на квартиру и внесение данных в государственный реестр. Иногда застройщики взимают эту сумму при оформлении договора инвестирования, иногда — после ввода дома в эксплуатацию, в процессе оформления правоустанавливающих документов.

Темная сторона инвестиций в недвижимость. Изучаем подводные камни и риски

Следует сосредоточить свое внимание на некоторых важных моментах покупки жилья в новостройке. РИСК 1. Оформление денег за квартиру платежами с различным назначением У человека без юридического образования это может не вызывать подозрений. Однако такой расклад событий должен насторожить. Яркий пример — при использовании обычно безопасной схемы продажи через ФФС, часть средств идет на счет управляющего фонда как плата за квартиру, а другая обычно больше передается по договору поручения как плата за консультационные услуги другому лицу.

Поэтому Ваша квартира официально стоит вдвое, а то и в три раза меньше. И если вернуть средства от управляющего фонда еще есть шансы, вернуть деньги от физического лица практически невозможно. РИСК 2. Частная эксплуатационная организация ЖЭК компании застройщика После сдачи дома в эксплуатацию возникает вопрос, на чьем балансе он будет находиться.

Преимущественно жители дома образуют ОСМД. Некоторые застройщики предлагают услуги так называемой частной жилищно-эксплуатационной организации частный ЖЭК застройщика , что несет в себе как плюсы, так и минусы. Главное преимущество — не возникает никаких проблем и лишних вопросов потом, кому на баланс передавать новый дом. Минусом и существенным риском является неизвестность, тарифы.

Возможным способом проверки является анализ предыдущих объектов застройщика, где уже действуют такие частные жилищно-эксплуатационные организации. РИСК 3. Отсутствие прав на землю у застройщика Чаще всего компания застройщика арендует земельный участок, на котором ведется строительство. Возможны и другие варианты: земля находится в частной собственности другой компании или в постоянном пользовании воинской части и тому подобное. Варианты могут быть разными и у застройщика должны быть документы, которыми подтверждаются права застройщика на землю.

Наши юристы при юридическом сопровождении проверяют информацию о земельном участке не только из предоставленных застройщиком документов, но и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. РИСК 4. Изменение стоимости квадратного метра Подписывая договор, обратите внимание на определение стоимости квартиры в новостройке. В конечном итоге фактическая площадь может отличаться от проектируемой и за квадратные метры нужно доплачивать.

Часто такая возможность — это дополнительное поле для манипуляций застройщика. Если внимательно не подойти к этому вопросу, может оказаться, что доплачивать Вы будете по вдвое большей цене. РИСК 5. Дополнительные условия, не предусмотренные в договоре Не все отношения покупателя и застройщика урегулированы в договоре. К примеру, договор устанавливает возможность возврата средств покупателю в случае расторжения договора, но не устанавливает срок.

Зато в уставе прописано, что средства будут возвращаться два года. Незнакомство с учредительными документами способствует дезинформации покупателя. Это может повернуться негативными последствиями. РИСК 6. Несоответствие строительства разрешительным документам Застройщик может иметь все необходимые разрешительные документы, а по факту строить другое, чем предусмотрено в разрешении или задекларировано в декларации.

Возможна ситуация, когда разрешение предоставлено на строительство шестиэтажного гостиничного комплекса, а строится многоэтажный жилой дом. Будут проблемы с ведением объекта в эксплуатацию. Мы проверяем этот факт возможного несоответствия по предоставленным застройщиком документам, а также, в частности, в едином реестре разрешительных документов в режиме онлайн. РИСК 7. Несоблюдение разрешенной этажности Распространенным является вариант, когда застройщик получает разрешение на строительство низшего дома, чем строится по факту.

РИСК 8. Несоответствие состояния квартиры обещанному Одним из важнейших пунктов договора, на который нужно обратить внимание, являются характеристики и состояние, в котором должна быть передана квартира. Иногда это прописывается в самом договоре, часто оформляется в виде приложения.

Выбирая определенный объект строительства по сведениям из рекламы, нужно изучить, все ли обещанное застройщиком предусмотрено в договоре. К примеру, если Вам обещают установку солнечных батарей, защищены двери или окна лучшего качества, но все это не прописано в договоре, рассчитывать, что будут соблюдены устных договоренностей, не стоит. РИСК 9. Поддельные данные декларации Основным документом, который дает право на строительство, является декларация о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ.

Однако нужно помнить, что наличие декларации еще не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем со строительством. Недобросовестный застройщик может подать для регистрации в департамент ГАСК декларацию с недостоверными или поддельными данными. Именно поэтому, кроме самого факта наличия декларации, мы детально анализируем градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, документы на земельный участок и т.

Риск 10. Неподключение коммуникаций Уменьшить этот риск позволяет проверка нами технических условий застройщика на подключение инженерных сетей, поскольку отсутствие технических условий или к примеру их несоответствие планируемым масштабам строительства может привести к тому, что покупатели квартиры останутся без света или газоснабжения.

Еще один вариант проверки избежание этого риска — анализ предыдущих объектов этого же застройщика. Приведенные риски — лишь небольшая часть из того, что проверяют наши юристы и где может ожидать опасность. Оценивать нужно все в комплексе и профессионально. Тогда увеличиваются гарантии получения в конечном итоге желаемого жилья и избежания рисков при покупке квартиры от застройщика.

Для получения консультации, юридического сопровождения обращайтесь к нашим юристам по телефону 096-002-01-00 или по другим контактам, указанным на сайте компании. Вам может понравиться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ - ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

При покупке квартиры в строящемся доме площадь квартиры и, следовательно, количество оплаченных метров, Подводные камни рассрочки. Подводные камни покупки квартиры в новостройке, читайте на сайте организации Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам.

Изучаем подводные камни и риски Темная сторона инвестиций в недвижимость. Изучаем подводные камни и риски By katerina on Май 31, 2018 Twitter Вы полагаете, что вкладывать деньги в недвижимость в Украине нельзя. Застройщик обязательно обманет, квартира подешевеет со временем, стоимость аренды будет падать и т. Как доказательство вы приводите прогнозы агентства Fitch и слова вашей мамы, которой точно видней. Ну что же, можете продолжать сидеть на своем матрасе с деньгами, наша статья больше подойдет тем, кто открыт к новым идеям, но при этом хочет видеть реальные минусы вложения денег в недвижимость и понять как минимизировать риски. Как купить квартиру и зарабатывать на этом , мы уже писали ранее, сегодня поговорим о том, какие риски могут подстерегать тех, кто решился инвестировать в жилье. Вкладывать деньги нужно с умом, поэтому, рассмотрим основные риски: Законность стройки. Каждый девелопер должен получить лицензию на проведение строительных работ, право собственности на участок застройки, разрешительные документы на строительство самого объекта, учитывая градостроительные условия и ограничения. Если в отделе продаж того или иного застройщика вам не могут предоставить как минимум эти документы, лучше не вкладывать в такой объект деньги. Недобросовестный девелопер. Необходимо ознакомиться с репутацией застройщика, которая должна быть практически безукоризненной на протяжение как минимум 5, а то и 10 лет. Более того, нужно учитывать, сколько объектов было построено, долго ли они вводились в эксплуатацию, возникали ли конфликты с инвесторами, а также удостовериться в том, что девелопер не нарушает никаких общественных законов и порядков. Низкая покупательная способность жилья.

Подводные камни покупки квартиры в новостройке Декабрь 02, 2011 Украина ugmk. В итоге, чтобы компенсировать дороговизну проживания в современных комплексах, их обитатели вынуждены сдавать в аренду коммерческие площади, зарабатывать на размещении рекламы на фасадах и парковке автомобилей.

Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее. Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране. Советы при покупке квартиры в новостройке Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой. Дело в том, что сегодня сложно найти человека, который бы мог без труда расстаться со своими средствами, зарабатываемыми на покупку квартиры длительное время.

10 «подводных камней» или коротко о рисках покупки квартиры в новостройке

Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала? Это выяснял портал столичной недвижимости 100realty. Что предлагают застройщики? Сегодня покупателям квартир на первичном рынке предлагают самые разнообразные варианты оформления рассрочки. Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева — январь 2019 г. Самая длинная рассрочка от застройщика сегодня на рынке предлагается на 10 лет. В то же время, даже если заселиться в дом еще невозможно, но пришел оговоренный в договоре срок ввода в эксплуатацию, придется внести всю сумму. Документы для получения рассрочки от застройщика Паспорт Идентификационный код Подписанный договор с застройщиком Никаких справок о доходах от покупателя не требуют. Главное условие — внести первоначальный взнос и далее вовремя платить ежемесячные или ежеквартальные взносы.

Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?

Следует сосредоточить свое внимание на некоторых важных моментах покупки жилья в новостройке. РИСК 1. Оформление денег за квартиру платежами с различным назначением У человека без юридического образования это может не вызывать подозрений. Однако такой расклад событий должен насторожить. Яркий пример — при использовании обычно безопасной схемы продажи через ФФС, часть средств идет на счет управляющего фонда как плата за квартиру, а другая обычно больше передается по договору поручения как плата за консультационные услуги другому лицу. Поэтому Ваша квартира официально стоит вдвое, а то и в три раза меньше. И если вернуть средства от управляющего фонда еще есть шансы, вернуть деньги от физического лица практически невозможно. РИСК 2. Частная эксплуатационная организация ЖЭК компании застройщика После сдачи дома в эксплуатацию возникает вопрос, на чьем балансе он будет находиться.

.

.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

.

Как правильно купить квартиру в новостройке

.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

.

Квартира в новостройке: сколько придется доплатить

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Похожие публикации