Понятие и виды договора аренды имущественного найма

Договор аренды имущественного найма : общие положения понятие, стороны, условия, форма, содержание и виды договор 4. Договор аренды имущественного найма : общие положения понятие, стороны, условия, форма, содержание и виды договор проката, аренда транспортных средств, здания, сооружения, предприятия Одним из наиболее распространенных типов договоров класса "dare" не считая купли-продажи является договор аренды или имущественного найма. По данному договору арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор имущественного найма аренды Понятие договора имущественного найма. Данный договор опосреду-ет наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование на возмездных началах. По договору имущественного найма аренды одна сторона наймодатель, арендодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю, арендатору имущество во временное владение и пользование либо в пользование за плату, а последняя в свою очередь - своевременно вносить плату за использование этого имущества и возвратить его по истечении срока договора п. По юридической природе данный договор относится к числу консенсу-альных, возмездных и взаимных двусторонних. Законодательство предусматривает для него простую письменную форму, за исключением случаев краткосрочного найма имущества между гражданами на срок менее года для потребительских, бытовых целей, когда договор может быть оформлен и устно. Так, государственные организации в рамках своих уставных задач распоряжаются находящимся у них имуществом, в частности путем сдачи его во временное пользование аренду другим организациям и гражданам. Землю в аренду сдают местные Советы народных депутатов и граждане -собственники земельных участков. Арендодателями могут быть также иностранные юридические лица и граждане.

Понятие договора аренды

Финансовая аренда лизинг Подробнее Договор проката выделен в отдельный вид договора аренды исходя прежде всего из субъектного состава: арендодателем здесь может выступать только лицо, профессионально осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, - а также из целей использования арендатором арендованного имущества эти цели должны носить потребительский характер.

Договор аренды фрахтования на время транспортного средства имеет ту особенность, что пользование передаваемым в аренду транспортным средством требует управления им и его квалифицированной технической эксплуатации силами профессионального экипажа. Что касается договора лизинга финансовой аренды , то основные квалифицирующие признаки, позволяющие выделять его как самостоятельный вид договора аренды, состоят в том, что в этих отношениях помимо арендодателя и арендатора участвует продавец имущества, передаваемого в аренду, а также в том, что правоотношения, вытекающие из этого договора, по своему содержанию представляют сочетание обязательств по аренде и купле - продаже.

Содержание договора аренды Существенными условиями договора аренды является: его предмет имущество, передаваемое в аренду, а также действия субъектов по договору - арендодателя и арендатора ; срок аренды исходя из определения договора аренды ; арендная плата исходя из определения договора аренды. Замечание: ГК включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить 2-е и 3-е условия договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов ст.

Предмет договора аренды: имущество, передаваемое в аренду; действия арендодателя и арендатора по передаче, содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды. Подробнее о предмете Объектом аренды может быть любое имущество вещи , которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается п. Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены непосредственно федеральными законами например, ФЗ "О недрах", Водным кодексом Российской Федерациии др.

Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.

В повседневной практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов в сфере игровых видов спорта. Такие договоры должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица игроки являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско-правовых сделок.

Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям ГК п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Учитывая специфику арендных правоотношений, а именно: включение в их содержание некоторых вещно-правовых элементов право следования, вещно-правовые способы защиты , а также наделение арендатора статусом титульного владельца, можно говорить о том, что предмет договора аренды включает в себя два рода объектов: первого рода - соответствующие действия обязанных лиц; второго рода - имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.

Предмет договора является существенным условием договора аренды, в равной степени как и всякого иного гражданско-правового договора. В ГК установлено специальное правило: в договоре аренды под страхом признания его незаключенным должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды п.

Данное положение относится лишь к объекту аренды, и им не исчерпываются существенные условия договора аренды, как это нередко принято считать в юридической литературе.

Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия сторон по предоставлению арендованного имущества арендатору, обеспечению его содержания, внесению арендной платы, возврату имущества арендодателю, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

Срок аренды ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца пп.

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным п.

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца ст.

Арендная плата Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Подробнее Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Основная обязанность арендодателя по договору аренды: предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ст.

Основные обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества п. Определение Верховного суда РФ от 21. Форма и государственная регистрация договора аренды Требования к форме договора аренды установлены п.

Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью ст. Подробнее Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья 624 , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п.

Федеральный закон " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " включает в себя ст. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Поскольку с государственной регистрацией договора аренды недвижимости законодатель связывает момент заключения договора, это - правовое средство защиты сторон договора при уклонении контрагента от государственной регистрации договора аренды недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.3. Отдельные виды договора аренды

Договор аренды (имущественного найма) – договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору. Понятие, виды и содержание договора аренды (подготовка к Характерные черты договора аренды (имущественного найма).

Договор аренды является одной из разновидностей договоров о передаче имущества в пользование. Законодательное определение договора содержится в ст. При этом термин "наем" в отличие от "имущественного найма" имеет более широкое применение: им обозначаются и иные виды договоров о передаче имущества в пользование например, договор найма жилого помещения, который по традиции советского периода не включается в число видов договора аренды, хотя юридически к нему очень близок. Договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход - арендную плату. Таким образом, рождение договора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наиболее эффективно использовать имущество. Традиционность хозяйственной цели договора аренды объясняет и его давнюю юридическую историю во всех правовых системах. Договор аренды родился из первой разновидности римского договора найма - найма вещей. Опыт римской юриспруденции положил начало формированию современного законодательства в этой сфере. Российское дореволюционное законодательство и цивилистическая доктрина содержали системные положения об имущественном найме. Во всех советских кодификациях гражданского законодательства непременно присутствовали нормы о договоре имущественного найма, который считался самостоятельным видом договора. В разное время экономическое значение аренды как уменьшалось в 30-40-е годы, в период построения индустриальной экономики и ведения войны , так и возрастало в 20-е годы - в период нэпа - и во второй половине 80-х годов - в период перестройки. Существенные изменения в социально-экономической жизни нашего государства стали причиной пересмотра правоотношений по передаче имущества во временное пользование. Был значительно расширен круг возможных объектов аренды предприятия, земельные участки и т. Завершающим шагом разработки отечественного законодательства об аренде стало принятие части второй Гражданского кодекса, введенной в действие с 1 марта 1996 г.

Договор аренды 1.

Вопрос 102. Договор аренды понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

§26. Договор аренды. Понятие, виды.

Финансовая аренда лизинг Подробнее Договор проката выделен в отдельный вид договора аренды исходя прежде всего из субъектного состава: арендодателем здесь может выступать только лицо, профессионально осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, - а также из целей использования арендатором арендованного имущества эти цели должны носить потребительский характер. Договор аренды фрахтования на время транспортного средства имеет ту особенность, что пользование передаваемым в аренду транспортным средством требует управления им и его квалифицированной технической эксплуатации силами профессионального экипажа. Что касается договора лизинга финансовой аренды , то основные квалифицирующие признаки, позволяющие выделять его как самостоятельный вид договора аренды, состоят в том, что в этих отношениях помимо арендодателя и арендатора участвует продавец имущества, передаваемого в аренду, а также в том, что правоотношения, вытекающие из этого договора, по своему содержанию представляют сочетание обязательств по аренде и купле - продаже. Содержание договора аренды Существенными условиями договора аренды является: его предмет имущество, передаваемое в аренду, а также действия субъектов по договору - арендодателя и арендатора ; срок аренды исходя из определения договора аренды ; арендная плата исходя из определения договора аренды. Замечание: ГК включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить 2-е и 3-е условия договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов ст. Предмет договора аренды: имущество, передаваемое в аренду; действия арендодателя и арендатора по передаче, содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды. Подробнее о предмете Объектом аренды может быть любое имущество вещи , которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается п. Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены непосредственно федеральными законами например, ФЗ "О недрах", Водным кодексом Российской Федерациии др.

Договор аренды

Финансовая аренда лизинг. Бытовой прокат Договор проката — соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Особенности бытового проката: Предмет договора. Предметом договора может служить только движимое имущество. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства ; Специфический статус арендодателя. Арендодателем по договору проката может быть только коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, то есть юридическое лицо, для которого сдача имущества в аренду является постоянной целью его предпринимательской деятельности; Срок договора проката не может превышать один год. Обязанности арендодателя: Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; В присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в арену имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации; На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта, сданного по договору проката. Главная обязанность арендатора — вносить платежи за аренду.

Договор аренды.

.

Вопрос 102. Договор аренды (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

.

Понятие, виды и содержание договора аренды

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.1. Общие положения об аренде
Похожие публикации