Порядок перепланировки жилого помещения

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Комментарий к статье 25 В данной статье законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Введите пожалуйста ваш вопрос! Законная перепланировка: с чего начинать и какие документы необходимы? Прочитайте статью до конца и посмотрите наше видео так вы сохраните денежные средства и избежите юридических последствий, которые бывают весьма серьезны! Однако немногие задумываются о последствиях такой планировки. Так, если она проведена без получения согласия определенных органов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, на собственника не только налагается штраф, но и обязанность по восстановлению квартиры в прежнее состояние. Содержание статьи: - Как получить разрешение на перепланировку.

О порядке перепланировки и переустройства жилого помещения

Получение разрешения Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков — с разрешения органов управления этих организаций в порядке, установленном упомянутым Положением.

Получение решения о разрешении проведения работ по переустройству и перепланировке помещения относится к административной процедуре. Перечень необходимых документов, предоставляемых в местный исполнительный и распорядительный орган, установлен подпунктом 1.

Разрешение выдается бесплатно, срок его действия не ограничен. Рассмотрение заявления проводится в течение месяца. Согласно статье 64 Жилищного кодекса Республики Беларусь, отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку. При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа.

По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения.

Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа. Проектирование и производство работ После того, как разрешение получено, можно приступать к разработке соответствующего проекта в проектной организации.

Разработанный проект также должен быть согласован в установленном порядке. Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение лицензию.

Работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие специальные разрешения лицензии , а также с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы.

Завершение работ по переустройству и перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ приемочной комиссией. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией.

Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ. В состав приемочной комиссии входят представители заявителя, генерального подрядчика подрядчика , генерального проектировщика проектировщика , организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа. По заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

Переустройство и перепланировка помещений в домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, производятся в порядке, определенном настоящим Положением, а также по согласованию с собственником наймодателем, органом управления жилых домов материальной ценности, которым подписаны охранные обязательства, и на основании разрешения Министерства культуры.

Обжалование Согласно п. Ответственность Самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены п. Лицо, осуществившее самовольное переустройство и перепланировку помещения, несет ответственность в соответствии с законодательными актами. Ответственность за самовольное переоборудование и перепланировку установлена статьей 21.

Такие нарушения в зависимости от тяжести последствий снижение несущей способности конструктивных элементов зданий, переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо от 30 до 50 базовых величин. Кроме того, в соответствии со статьей 64, 118 Жилищного кодекса, наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

Как следует из содержания п. Незаконное переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере свыше 100 базовых величин либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, расценивается как самоуправство и может повлечь уголовную ответственность по статье 383 Уголовного кодекса Республики Беларусь.

Наказанием за самоуправство являются общественные работы, или штраф, или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до шести месяцев. Завершая, необходимо отметить, современные строительные технологии позволяют избежать неблагоприятных последствий переустройства и перепланировки. Тем не менее, закон разрешает производство данных работ только на основании официального договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование переустройства и или перепланировки жилого помещения

В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в новых квартирах, так и в квартирах старой​. Перепланировка нежилых помещений немного отличается от порядка, проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если.

Подробнее о компании Представьте довольно частую ситуацию: люди решают улучшить свое жилище и начинают активно вносить изменения, снося стены, объединяя или разделяя помещения, перенося санузлы. Чем это грозит, кроме новых дизайнерских решений? Бесконтрольные перепланировки квартиры чреваты неприятными последствиями, ведь в процессе работ может нарушиться целостность самой квартиры, а также ухудшиться состояние соседних. Кроме того, есть вероятность, что пострадает пожарная безопасность всего здания. Поэтому любая перепланировка требует согласования и узаконивания в соответствующих органах. Ломать, строить, перепланировать Перепланировка — это процесс, в ходе которого в конфигурацию помещения вносятся изменения. При разумном подходе перепланирование повышает функциональность квартиры и комфортабельность проживания. Однако следует помнить, что далеко не все работы вообще могут быть согласованы. Существует целый перечень переделок, которые строго запрещены. Весь порядок перепланировки регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Итак, что же можно сделать в рамках перепланировки и переустройства?

Зачастую, проводя перепланировку или переустройство жилого помещения, некоторые даже не представляют, что существует определенный порядок проведения данных действий, что необходимо производить соответствующие согласования, а также не знают о юридической ответственности за нарушение этого порядка. Следует также учитывать, что если перепланировка или переустройство сделаны без соблюдения определенных технических правил, это создает реальную угрозу для других жильцов.

Получение разрешения Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков — с разрешения органов управления этих организаций в порядке, установленном упомянутым Положением. Получение решения о разрешении проведения работ по переустройству и перепланировке помещения относится к административной процедуре. Перечень необходимых документов, предоставляемых в местный исполнительный и распорядительный орган, установлен подпунктом 1.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка может включать: - возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов; - разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; - устройство дополнительных кухонь и санузлов; - изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений; - ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; - устройство или переоборудование существующих тамбуров. В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности. Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области. Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

Порядок проведения перепланировки жилых помещений

В Жилищном кодексе РФ содержатся разъяснения терминов переустройство и перепланировка жилого помещения. В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В свою очередь, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилых помещений может включать установку бытовых электроплит вместо газовых; перенос нагревательных и сантехнических приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электросетей и др. Перепланировка может заключаться в переносе и разборке перегородок, переносе и устройстве дверных проемов; устройстве кухни, санузлов и других помещений; расширении жилой площади за счет других помещений. Перепланировка, которая может привести к ухудшению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и т. Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим такое согласование. Основанием для проведения работ по переустройству или перепланировке помещения в жилом доме является решение органа местного самоуправления поселковой администрации, администрации города, района в городском образовании , который осуществляет такое согласование. Заявителю выдается расписка в получении документов.

.

.

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: порядок перепланировки жилых помещений
Похожие публикации