Признание права собственности в силу приобретательной давности

О признании права собственности в силу приобретательной давности Приобретательная давность - один из способов приобретения права собственности на имущество по средствам длительного владения этим имуществом. Не всякое длительное владение имуществом движимым или недвижимым может служить основанием для установления права собственности на него по основанию приобретательной давности. Для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом: владение должно быть добросовестным; владение должно быть открытым; владение должно быть непрерывным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ст. Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Согласно п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

Подробнее о признании недействительным договора дарения квартиры см. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. По мнению Верховного Суда РФ, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности Определение Верховного Суда РФ от 27.

Как показывает практика Мосгорсуда, ответчиком по иску о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обычно указывается Департамент городского имущества г. Соответчиками могут быть Росимущество, Управление Росреестра по г. Москве, гражданин. В отдельных случаях ответчиками выступают граждане например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд может привлекать, в частности, Управление Росреестра по г.

Москве, Правительство Москвы, префектуру или управу конкретного округа г. Требование о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности может быть предъявлено и в рамках встречного иска например, Определения Московского городского суда от 27. Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом п. Как разъяснено в п. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Такое заявление может именоваться, например, заявлением об установлении факта юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности или заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Указанное заявление суд рассматривает в порядке особого производства по правилам гл. Как следует из п. Если суд установит наличие спора о праве, он выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.

Разъяснения, приведенные в настоящем материале в отношении искового производства по данной категории споров, актуальны и для заявителя, обращающегося в суд в порядке особого производства.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания титула Определение Верховного Суда РФ от 27. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Если суд удовлетворил иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то имевшая место ранее временная утрата им владения имуществом не считается перерывом давностного владения.

Если давностный владелец передавал имущество во временное владение другого лица, давностное владение также не прерывается. Не наступает перерыв давностного владения и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п. Подробнее о рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения см. Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.

Установив, что истец осуществляет владение объектом недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, договора передачи или другого договора, суд откажется удовлетворить исковые требования например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.

По мнению Верховного Суда РФ, требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию Определение Верховного Суда РФ от 28. Чаще всего он заявляется Департаментом городского имущества г.

Москвы в отношении жилых помещений. Так, во встречном иске Департамент может требовать определить доли в праве общей собственности на квартиру, признать квартиру или ее долю выморочным имуществом, выселить из квартиры ответчика истца по первоначальному иску например, Постановление Президиума Московского городского суда от 17. Вместе с тем истцы зачастую ссылаются на то, что до обращения в суд они предпринимали меры к оформлению регистрации права собственности на объект недвижимости: обращались к нотариусу, в организации, в Управление Росреестра, другие уполномоченные органы например, Определение Московского городского суда от 01.

Например, требование о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т. В подобной ситуации истец сам выбирает, каким способом защитить гражданские права. Наличие возможности предъявить другие требования само по себе не исключает возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий п.

При заявлении подобных требований суд откажется удовлетворить соответствующий иск например, Кассационное определение Московского городского суда от 20. В подобных случаях суды обращают внимание на разъяснения, содержащиеся в п.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. Вместе с тем в п. В судебной практике есть прецеденты, когда суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости подпадает под признаки самовольной постройки, и отказывается признать за истцом право собственности на него в порядке приобретательной давности например, Определение Московского городского суда от 12. Подробнее о рассмотрении споров о признании права собственности на самовольные постройки см. Иск о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности нужно предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности ч.

В противном случае судья возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду п. Заявление об установлении факта юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности также подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества ст.

В соответствии с п. При обращении в суд с заявлением об установлении факта юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности заявитель уплачивает госпошлину в размере 300 руб.

Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст. Обращаем внимание, что с 15. Рекомендации истцу - Истец должен представить суду доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет.

Ими могут быть различные документы документы уполномоченных органов, на основании которых истец владеет жилым помещением; выписки из ЕГРП до 01. Ведь по смыслу абз. В настоящее время действует Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд и потребовать признать право муниципальной собственности на эту вещь.

Если бесхозяйная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В том числе - решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ст.

В практике Мосгорсуда нами обнаружено единственное положительное решение, когда суд признал за истцом право собственности на гараж в силу приобретательной давности Апелляционное определение Московского городского суда от 18. В этом деле суд пришел к выводу, что истец является добросовестным беститульным владельцем гаража, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что у него не возникает право собственности на этот объект.

Суд также принял во внимание, что общий срок владения гаражом семьей истца составил 35 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном законом порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или его изъятии, однако не предъявлял таких требований ни истцу, ни наследодателям истца.

Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право наследодателя истца и членов его семьи на данное имущество. В связи с этим в настоящем материале приводится таблица, которая содержит обстоятельства, послужившие основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, а также доказательства, которые подтверждают наличие соответствующих обстоятельств, с примерами из судебной практики.

Москвы не приобретшим право собственности на квартиру Вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено, что собственником жилого помещения является город Москва, истец и члены его семьи занимают жилое помещение без законных оснований и подлежат выселению из него Вступивший в законную силу судебный акт, которым истец выселен из квартиры по требованию Департамента городского имущества г.

Москвы Вступивший в законную силу судебный акт, которым за истцом признано право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения Договор найма жилого помещения, по которому комната передана истцу во временное владение и пользование на срок, установленный договором Распоряжение префекта административного округа г.

Москвы о сносе нежилых и жилых строений, в том числе спорного жилого дома, и о предоставлении проживающим в них гражданам другой жилой площади Распоряжение префекта административного округа г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Армавиру и Новокубанскому району Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет.

Разъясняем законодательство О признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности Вопрос: Моя бабушка, еще будучи работником колхоза, получила жилой дом, в котором проживает по настоящий момент. Колхоз прекратил свое существование, а дом остался. Данный дом никому не передавался, а использовался и используется моей бабушкой на протяжении длительного периода времени для проживания. Можно ли оформить его в собственность и как это сделать? Отвечает и. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, если Ваша бабушка проживает в данном доме 15 лет и более, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как свои собственным, то она может признать за собой право собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности путем обращения в суд с соответствующим заявлением.

В частности, предполагается установить, что право собственности по этому основанию возникает вне зависимости от предварительного признания недвижимого имущества бесхозным.

Подробнее о признании недействительным договора дарения квартиры см. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. По мнению Верховного Суда РФ, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности Определение Верховного Суда РФ от 27.

Подавляющее большинство из нас владеет квартирой, домом, гаражом, , земельным участком. Кто-то для себя дом построил, кто-то приобрел недвижимость у бывшего собственника по договорам купли-продажи, дарения, мены или другим сделкам, а кто-то получил недвижимое имущество в наследство, в каждом случае право владения этой недвижимостью принадлежит нам как законным ее собственникам. Но в то же время некоторые граждане или организации многие годы владеют и пользуются недвижимым имуществом, однако не имеют на него права собственности. Особенно это характерно для сельской местности. Такие владельцы согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Однако необходимо наличие одновременно следующих условий. Во-первых, владение недвижимым имуществом должно осуществляться непрерывно в течение 15 лет. Владелец может присоединить ко времени своего владения имуществом и то время, в течение которого им владел тот, чьим правопреемником он является например, время владения этим имуществом наследодателем.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Федерального закона от 16.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности - Адвокат Мусаев
Похожие публикации