Смена залогодержателя по ипотеке

Лицо, которому передано право требование по обязательству, обеспеченному ипотекой, в соответствии с Законом также представляет и иные необходимые документы учредительные документы и т. В целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в новый лист подраздела III-2 Единого государственного реестра прав "Запись об ипотеке" вносится запись об обременении права на объект недвижимого имущества в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству. При этом во все графы листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимого имущества, в графе "Залогодержатель" которого было указано лицо залогодержатель , уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 г. Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2013 г. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Для участия в судебном заседании Федерального арбитражного суда Уральского округа с применением видеоконференц-связи в Арбитражный суд Челябинской области прибыл представитель Управления Росреестра - Усольцева О. В Федеральный арбитражный суд Уральского округа прибыл представитель общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" далее - общество "Банковский долговой центр", истец - Сазонова М. Общество "Банковский долговой центр" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании незаконным сообщения Управления Росреестра от 07. Челябинск, Центральный район, ул.

Смена залогодержателя по ипотеке регистрация

Уступка прав может быть осуществлена как по договору об ипотеке, так и по обеспеченному ипотекой обязательству. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству регулируется положениями ст.

N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ". В соответствии с п. N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закона N 102-ФЗ государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. При государственной регистрации смены залогодержателя вследствие перехода права требования по обеспеченному ипотекой обязательству полагаем возможным применение по аналогии п. Согласно п. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" далее - Закон N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Отмечаем также, что согласно ч. Соответственно, для государственной регистрации прав могут быть истребованы и иные дополнительные документы, предусмотренные и, соответственно, необходимые в силу законодательства Российской Федерации для государственной регистрации.

При этом перечень видов иных документов, указанных в п. Также в соответствии со ст. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое закладная по ипотеке?

Уступка прав по обязательству, обеспеченному ипотекой, права по которому В целях государственной регистрации смены залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

Абзацем 2 пп. По мнению Банка, государственная пошлина взимается за государственную регистрацию смены залогодержателя по договору об ипотеке, следовательно, государственная пошлина должна быть оплачена по количеству договоров об ипотеке, по которым осуществляется смена залогодержателя, независимо от числа объектов недвижимости, указанных в договоре. В связи с вышеизложенным и неоднозначной практикой регистрирующего органа просим Вас дать ответы на следующие вопросы: 1. Государственная пошлина за государственную смену залогодержателя по ипотеке в связи с уступкой прав требования по обеспечиваемому кредитному обязательству взимается за смену залогодержателя по договору об ипотеке либо за внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о смене залогодержателя по конкретному объекту недвижимости? Обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию смены залогодержателя возлагается на нового залогодержателя, либо плательщиком государственной пошлины в данном случае является прежний залогодержатель либо оба лица, обратившиеся за государственной регистрацией и в каких долях? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ЗАО от 18 июня 2009 г. N 2883 по вопросам, связанным с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, и сообщает. Статьей 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закон от 16. N 102-ФЗ установлено, что залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству основному обязательству. За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения обременения прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах статья 24 Закона от 16. N 102-ФЗ. Абзацем 2 подпункта 23 пункта 1 статьи 333.

Переход прав кредитора к другому лицу Переход прав кредитора к другому лицу Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ право требование , принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке уступка требования или может перейти к другому лицу на основании закона. На основании пункта 2 статьи 387 ГК РФ к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила ГК РФ об уступке требования статьи 388-390 , если иное не установлено ГК РФ, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Уступка прав может быть осуществлена как по договору об ипотеке, так и по обеспеченному ипотекой обязательству. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству регулируется положениями ст. N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ". В соответствии с п.

При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Федерального закона от 03. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве. Федерального закона от 11. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" , осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также: в ред. Федеральных законов от 01. Федеральных законов от 22. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: в ред.

Разъясняет специалист: Смена залогодержателя по договору ипотеки в случае наличия в ЕГРН запретов н Смена залогодержателя по договору ипотеки в случае наличия в ЕГРН запретов на регистрационные действия Актуальным вопросом в сфере правоприменительной практики является вопрос принятия регистратором решения о государственной регистрации смены залогодержателя в случае наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия. Решением Арбитражного суда Курской области были удовлетворены в полном объеме требования индивидуального предпринимателя о признании незаконными решений Управления об отказе в государственной регистрации внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка и здания. На государственную регистрацию были поданы документы о государственной регистрации договора уступки прав требований от Банка и физического лица. В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации были предоставлены договор уступки прав требований , вытекающий из Кредитного договора, по которому цедентом выступает Банк, а цессионарием — физическое лицо. Основанием для отказа в государственной регистрации послужило наличие запрета на совершение регистрационных действий в ЕГРН на земельный участок и здание, внесенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя. Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции сделал вывод, что уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Учитывая, что собственник предмета залога не меняется, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке сведений о замене залогодержателя не затрагивает существо установленного судебным приставом-исполнителем запрета, направленного на недопущение отчуждения спорного имущества должником и на его дополнительного обременения. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что внесение в ЕГРН записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снятие моратория на взыскание жилья по валютной ипотеке - это буллинг на уровне государства
Похожие публикации