Можно ли продать квартиру если в нее вложен материнский капитал

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате: доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними то есть они получат равноценные доли в другом жилом помещении ; жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий: жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным; орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Это все делать научились. Статистика приводит масштабные цифры о количестве сертификатов, покрывших частичку стоимости ипотечного жилья. Но многие из этих счастливчиков даже не задумывались, что дальнейшая судьба их ипотечных квартир, купленных с участием МСК, будет решаться не только самими собственниками, а и ограничениями законодательства.

Казалось бы, купили квартиру — живите. Но после покупки часто проявляются такие недостатки, о которых не предполагал изначально: протекающая крыша , отдалённость микрорайона, да просто шумные соседи.

И собственники начинают задумываться о том, чтобы жильё сменить на другое. Вот тут и возникают всякие неудобные условия купли-продажи таких квартир. Как известно, квартира, купленная с участием МСК, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детей выдел долей по желанию.

Но если ваши дети ещё не достигли этого чудесного возраста, то покупка нового жилья может оказаться проблематичной. В данном случае главной загвоздкой является защита прав и законных интересов несовершеннолетних детей, за соблюдением которых зорко следит орган опеки и попечительства. И без разрешения этого органа отчуждение жилого помещения то есть продажа, обмен, дарение, сдача в аренду и др.

То есть жилищные условия детей должны быть сохранены или улучшены, а их доля в праве собственности должна остаться прежней либо увеличиться. Если произойдёт с точностью до наоборот, то сделка будет признана недействительной. Однако все мы знаем, что готовят для нас походы по инстанциям с целью получения какой-нибудь незамысловатой бумажки. Органы опеки не исключение. Как и везде там сидят крючкотворы-буквоеды, и шаг в сторону для них попытка к бегству, которая карается расстрелом.

Однако есть индивидуумы, ухитряющиеся обходить нормативные препоны. Так, для получения разрешения на продажу жилья, в котором прописаны дети, и покупку нового, но меньшего по площади, они просто наделяют детей теми же квадратами.

Некоторые, по незнанию, с лёгкой руки продают квартиры, не обращаясь ни за какими разрешениями. Вот только факт нарушения может всплыть гораздо позже и закончиться очень печально, особенно для покупателя. Подводные камни Продавая жильё, приобретённое в ипотеку кредит с участием средств маткапитала, и приобретая новое жильё опять же в ипотеку, можно столкнуться с отказом органов опеки на выдачу разрешения, даже несмотря на соблюдение прав ребёнка.

Загвоздка вся в том, что лишая детей собственности в одной квартире, вы должны сразу же предоставить им собственность во вновь приобретаемой, причём соответствующую долям в продаваемом жилье, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

Однако сделать это, например, в строящемся жилье можно только после введения объекта в эксплуатацию. Получается, что выдел долей детей остаётся в подвешенном состоянии. При заключении кредитного договора, ваша новая квартира автоматически становится предметом залога банка обременение.

И в случае вашей неплатёжеспособности банк будет вправе реализовать вашу квартиру. Однако, если в квартире будут прописаны несовершеннолетние , то сделать это будет невозможно. Такая вот палка о двух концах. Как быть в таком случае? Проблема решается с помощью предоставления в органы опеки нотариально заверенного обязательства о наделении детей долями в новом жилье в течение полугода после погашения ипотеки сдачи недвижимости в эксплуатацию, если вы участвуете в долевом строительстве.

Эта процедура довольно часто практикуется, в том числе и при первоначальной покупке жилья на маткапитал обязательство предоставляется в ПФ, срок исполнения — 6 месяцев с момента перечисления средств МСК или сдачи жилья в эксплуатацию.

Родители вроде как обещают прописать в будущем своих детей в новую квартиру, но на деле это часто не происходит, по разным соображениям: просто из-за лени, нежелания лишний раз сталкиваться с органами опеки или в целях обналичивания денег то есть купить жильё, чтобы сразу продать, или покупают квартиры у родственников.

И ради достижения цели даже указывают в обязательстве, что при невозможности расплатиться за ипотеку гарантировано пропишут ребёнка в другое помещение, которого в наличии вовсе может и не быть. Тем самым они оставляют своих детей без собственности.

Но серьёзнее всех пострадают будущие покупатели такой недвижимости. Конечно, если орган опеки или ПФ обнаружат такие нарушения, то могут обратиться в суд с заявлением о признании всех сделок недействительными. Однако связь между этими органами отсутствует, а порядок контроля недобросовестных родителей пока не установлен. И рынок продаваемой недвижимости продолжает пополняться квартирами, купленными на средства МСК, но не оформленными в собственность детей.

Тем, что сами эти дети будут обращаться в суд за признанием продажи жилья, в котором их лишили доли, недействительной. И бояться этого в первую очередь следует потенциальным покупателям такой недвижимости. Чем грозит признание сделки недействительной: каждая сторона обязана возвратить другой всё полученное по сделке, то есть покупатель обязан вернуть недвижимость, а продавец — деньги, уплаченные за неё.

Иными словами, ваша сделка аннулируется. Повезёт, только если будут пропущены сроки исковой давности , которые для взрослых составляют 3 года с момента обнаружения ущемления своих прав, а для несовершеннолетних — 3 года с момента достижения совершеннолетия.

Допустим, вы добросовестный приобретатель недвижимости, покупая которую понятия не имели, что продавец в неё вложил средства МСК, да ещё и детям доли не выделил. И вот в один прекрасный день получаете решение суда о том, что ваша сделка купли-продажи признана судом недействительной именно из-за нарушения прав детей. И теперь вы должны эту недвижимость вернуть продавцу, а он должен вернуть вам деньги.

И тут начинается самое интересное. Вернуть квартиру, конечно, недолго. Вот только не вернуть денег, вложенных в её ремонт, а может и остаться на улице, если другого жилья нет. Да и с возвратом денег за квартиру может быть не всё так просто.

Ведь вырученные от продажи квартиры деньги продавец уже давно вложил во что-то другое. И вполне реально, что возвращать стоимость квартиры он будет в виде ежемесячных отчислений из зарплаты, которые растянутся на годы.

Кроме того, стоимость недвижимости с каждым годом растёт. Поэтому даже если продавец сможет сразу вернуть вырученные за квартиру деньги вряд ли вы сможете купить на них другое аналогичное жильё. А если в целях минимизации налогов в договоре ещё и стоимость жилья была занижена, то плакали ваши денежки. Так что прежде чем покупать квартиру обязательно проверьте наличие детей у продавца, рождённых после 1 января 2007 г.

При наличии таковых, запросите подтверждение об использовании маткапитала. Конечно, если продавец захочет скрыть правду, он сделает это. И всё же можно запросить у продавца свидетельство о праве собственности на недвижимость ну вы же должны быть уверены, что не покупаете кота в мешке. Если среди собственников есть дети с датой рождения после 01.

Если же иные собственники в свидетельстве не значатся, то вы имеете полное право запросить у продавца справку из ПФ об остатке средств МСК. Если размер МСК равен установленному законодательством точный размер всегда можно найти в интернете , то право продавца на МСК не реализовано, а значит, можно смело покупать это жильё. Если же продавец не сможет или не захочет подтвердить, что его МСК в целости и сохранности, то связываться с ним опасно.

Вполне вероятно, что средства он использовал, а доли в жилье никому не выделил. И ваша опрометчивая сделка может привести к печальным последствиям. Если только продавец не согласится выделить все полагающиеся доли перед совершением вашей сделки.

То же касается заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с использованием МСК. Это когда лицо участвует в долевом строительстве и передаёт вам все свои права и обязанности по договору. То есть вместо него уже вы будете участвовать в этом долевом строительстве, а ему возместите вложенные средства такое своего рода обналичивание МСК — вложил в строительство чуть-чуть, а за уступку получил живой материнский капитал.

Как уже говорилось ранее, пока дом не сдан в эксплуатацию, выделить в нём доли всех членов семьи невозможно, а потому даётся обязательство сделать это после завершения строительства. С одной стороны никаких нарушений вроде бы и нет. Но с другой стороны, уступая свои права требования, обязательство о выделе долей уже не может быть исполнено никогда. Похожая схема, когда родители обязуются наделить детей долями после погашения кредита.

При этом ипотеку не гасят до конца, оставив небольшую задолженность, и продают с таким обременением. Банк при этом перезаключает ипотечный договор с новым покупателем недвижимости. Найти такие банки сложно, но можно. К сожалению, ради получения живых денег вместо сертификата с цифрами, такие схемы очень часто применяются. И риск потерять квартиру существует, даже если МСК был вложен в неё не вашим продавцом, а одним из предыдущих владельцев.

В любом случае при обнаружении нарушения прав детей уже после проведения сделки, лучше побыстрее перепродать эту недвижимость: две подряд сделки купли-продажи признать недействительными будет куда сложнее. А до тех пор, пока контроль за этим процессом ни на кого не возложен, остаётся только догадываться, каковы будут его последствия. Так или иначе, ответственность за неправомерное использование МСК ляжет на родителей и будет квалифицироваться, скорее всего, как мошенничество со всеми вытекающими последствиями.

Остаётся только пожелать продавцам недвижимости, купленной на материнский капитал, соблюдать все свои обязательства, а покупателям такого жилья стараться полностью себя обезопасить, чтобы в будущем не получить неприятного сюрприза. Ваш юрист. Материал основан на нормах Федерального закона от 29.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Полная версия

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему? Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им Если продавать квартиру, где использовался материнский.

Как продать квартиру, в которую был вложен материнский капитал? И возможно ли вообще это сделать? Можно ли продать квартиру, в которую вложен материнский капитал? Ответ на этот вопрос: да! Продать квартиру, в которую был вложен материнский капитал возможно, но для этого потребуется сделать определенные действия. Для того, чтобы продать квартиру, в покупку которой вложены средства материнского капитала, вам потребуется согласие от органов опеки. Зачем но нужно? Это просто. Государство, от которого вы получили этот материнский капитал, должно убедиться в том, что при продаже имущества не будут ущемлены права и интересы детей. Иначе, согласитесь, алкаши и наркоманы могли бы купить на материнский капитал имущество хотя бы комнату или избушку на курьих ножках , а затем беспрепятственно его продать, а выручку прокутить. Как продать квартиру, в покупку которой вложены средства материнского капитала? После того, как вы оплатили часть жилья материнским капиталом, вы обязаны выделить в этой квартире доме, комнате доли детям. При этом размер долей нигде не прописан.

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро.

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Имеются ли ограничения?

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Это все делать научились. Статистика приводит масштабные цифры о количестве сертификатов, покрывших частичку стоимости ипотечного жилья. Но многие из этих счастливчиков даже не задумывались, что дальнейшая судьба их ипотечных квартир, купленных с участием МСК, будет решаться не только самими собственниками, а и ограничениями законодательства. Казалось бы, купили квартиру — живите. Но после покупки часто проявляются такие недостатки, о которых не предполагал изначально: протекающая крыша , отдалённость микрорайона, да просто шумные соседи. И собственники начинают задумываться о том, чтобы жильё сменить на другое. Вот тут и возникают всякие неудобные условия купли-продажи таких квартир. Как известно, квартира, купленная с участием МСК, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детей выдел долей по желанию. Но если ваши дети ещё не достигли этого чудесного возраста, то покупка нового жилья может оказаться проблематичной. В данном случае главной загвоздкой является защита прав и законных интересов несовершеннолетних детей, за соблюдением которых зорко следит орган опеки и попечительства.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, в которую вложен материнский капитал. Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом. Выполняю… Все действия происходят в Самаре. В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности — совместная. Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат. В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире адрес там обязательно указывается. Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб.

.

.

Возможно ли продать квартиру, в которую вложен материнский капитал

.

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры купленной за счет мат капитала
Похожие публикации